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中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

求上得中。

長假之后聊消費，聊了電影、文旅之后，再來聊聊樓市。

假期樓市同比數(shù)據(jù)不是太好看，原因大家都知道：

去年924樓市那一波復蘇導致基數(shù)太高，而今年二季度樓市一直在下跌，9月份只是一線有些改善。

這一波樓市波動，已經(jīng)超過6個月了：

接下來怎么走，大家都沒有底。

節(jié)后關(guān)于樓市的消息也不少：

1、人日發(fā)表的8篇經(jīng)濟專論中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述是：

一些城市房地產(chǎn)市場在止跌回穩(wěn)過程中出現(xiàn)波動。

說明決策層已經(jīng)注意到了樓市的波動。

2、今天住建部也召開發(fā)布會介紹城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況：

不過并沒有對當前房地產(chǎn)形勢釋放什么政策信號。

3、倒是中財辦原副主任尹艷林昨天的專訪引發(fā)關(guān)注：

他表示，房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具箱，就應(yīng)該從“抑制房價上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績r上漲”的工具箱。

他的理由是什么？

劃一下重點：

1、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，這意味著市場已從過去的“需求過熱”轉(zhuǎn)向“需求不足”。

2、如果大家都預期“房價只能跌、不能漲”，預期就會自我強化，進而加大穩(wěn)房價的難度，“止跌”的目標也難以實現(xiàn)。

3、房地產(chǎn)是經(jīng)濟的主要拖累項——要提振投資，需要先穩(wěn)住房地產(chǎn)投資。同時，房地產(chǎn)也是能極大帶動消費的產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)成為投資和消費的重要結(jié)合點。

4、房地產(chǎn)當然不允許投機，但它應(yīng)該是家庭重要的資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)所具有的金融屬性也不應(yīng)該被忽視。

5、房地產(chǎn)銷售已經(jīng)腰斬，2021年，房地產(chǎn)行業(yè)處于頂峰時，商品房銷售面積大約是18億平方米，現(xiàn)在已降至8億至9億平方米。但9億平方米并非中國房地產(chǎn)市場的需求常態(tài)，實際上，即便考慮到抑制投機性購房、人口結(jié)構(gòu)變化等因素，中國商品房年銷售面積也應(yīng)在10億平方米以上。

6、隨著房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建，我們有能力更好地抑制投機行為（例如通過稅收工具），讓其正常的投資屬性得到體現(xiàn)。

7、通過政府大規(guī)模收儲穩(wěn)房價，難度較大。第一是買不過來，資金需求量太大；第二是不好操作，要談攏價格難度非常大。

簡單總結(jié)一下尹的觀點：

樓市已經(jīng)跌得差不多了，繼續(xù)跌下去拖累經(jīng)濟，地方收儲難度太大，要想穩(wěn)樓市，還需要政策轉(zhuǎn)向支持房價上漲，從而穩(wěn)住預期，靠正常投資恢復來止跌回穩(wěn)。

感覺他的策略就是：

求上得中，以房價上漲實現(xiàn)房價回穩(wěn)。

倒是有些道理。

但是，就樓市是否跌到位，是否見底，我覺得剛需和改善應(yīng)該有不同看法，或許未來改善會成為樓市的主力，剛需的話看這個經(jīng)濟復蘇情況，還會繼續(xù)觀望吧。

930沒有出政策，媒體報道：

各地都在想辦法刺激改善住房需求。

對于改善用戶來說：

錢還是有的，價格也能接受，但缺的是好房子以及穩(wěn)定預期。

大家覺得這個思路有戲嗎？

當然還是要等一下看看10月底的會議有沒有房地產(chǎn)政策，當然好多人估計更關(guān)心最近突然緊張的貿(mào)易形勢。

今天晚上中產(chǎn)說聊一聊。

就這樣。

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