今年以來，全國豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)被廣泛傳播和刷屏的新名字——

保利天奕

在上海，保利天奕華東首秀就拿下6-9月上海成交套數(shù)TOP1，“雙重實(shí)景展示區(qū)”以國際風(fēng)尚住區(qū)的天花板級(jí)呈現(xiàn)，卷爆上海千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)。

在廣州，保利天奕取得5-9月廣州成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”，驚艷的產(chǎn)品表達(dá)一亮相就成為全國豪宅“抄作業(yè)”的對(duì)象。

在杭州，保利天奕則拿出2萬方實(shí)景展示區(qū)，展示規(guī)模與審美一舉刷新長三角新盤紀(jì)錄。

可以說，保利天奕“每到一城、就燃爆一城”，成為2025年中國豪宅市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)品牌。

尤其上海保利天奕業(yè)績尤為亮眼，6月底首開以來，3個(gè)月內(nèi)3次開盤大捷，銷冠級(jí)成績證明其當(dāng)之無愧的「頂流紅盤」地位。

這樣熱銷的項(xiàng)目即使不開實(shí)景也完全能賣，但保利發(fā)展卻在上海天奕最后一期時(shí)開出實(shí)景，就是要讓上海看到——

保利發(fā)展新一代「天系王炸」，如何用實(shí)景力超越想象，引領(lǐng)上海高端人居向上突破

濤哥現(xiàn)場(chǎng)觀摩后，被前所未見的“松弛感”表達(dá)震撼，當(dāng)頭部都房企紛紛開始關(guān)注豪宅的情緒價(jià)值時(shí)——

保利天奕率先以“人生得奕須盡歡”的獨(dú)特體驗(yàn)與打破天花板的場(chǎng)景呈現(xiàn)，為上海豪宅樹立了一個(gè)顛覆性的標(biāo)桿之作。

1

全球度假美學(xué)，締造「詩意與神性」

當(dāng)多數(shù)豪宅還在比拼尺度與材質(zhì)的堆砌，保利天奕用“全球度假美學(xué)”的高階精神滿足，打開上海高端居住的新維度。

通過對(duì)超7000組新?？腿旱恼{(diào)研訪談，保利發(fā)現(xiàn)隨著都市生活節(jié)奏的加快，人們心底對(duì)“逃離喧囂、回歸本我”的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈，從向外追求華麗顯貴，到向內(nèi)追求松弛豐盈。

保利天奕獨(dú)創(chuàng)“人生得奕須盡歡”松弛感理念，融合上海國際化審美底色，將社區(qū)打造成全球頂級(jí)度假酒店巡禮。

松弛生活的「贊美詩」：把世界度假地搬進(jìn)了歸家路

保利團(tuán)隊(duì)前期實(shí)地走訪周邊高端客群時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多人家里冰箱上都貼著全球各地的冰箱貼。

因此他們將新?？腿骸霸娕c遠(yuǎn)方”的向往，凝結(jié)成約1.7萬方融匯世界頂奢度假酒店美學(xué)的城市花園，成為歸家動(dòng)線的序章。

通過對(duì)紅線外綠地的一體化設(shè)計(jì)與實(shí)景呈現(xiàn)，打造出上?！缸蠲谰坝^歸家路」。

借鑒8500km之外雅典One&Only酒店的自然共生理念，“天奕之眼”以弧形景墻框住天空與綠植，復(fù)刻了愛琴海畔的慵懶午后。

萃取4500km之外巴厘島金巴蘭四季酒店臨海度假松弛感，銀海棗林與鏡面水景形成層次，風(fēng)吹過樹葉的沙沙聲與水流叮咚，瞬間消解了城市的喧囂。

當(dāng)別的豪宅在以“推窗見綠”而驕傲，保利天奕通過「柔性邊界」實(shí)現(xiàn)社區(qū)與綠化融合，業(yè)主每一次歸家都能穿越度假式美景，實(shí)現(xiàn)心靈的放松與歸屬。

并且他們不僅注重場(chǎng)景的全球化美學(xué)，更融入豐富動(dòng)能性?；诋?dāng)代新睿家庭對(duì)“親子陪伴”的更多需求，打造全上海天花板級(jí)的親子樂園“叢林童夢(mèng)島”。

在300米綠色歸家動(dòng)線上，創(chuàng)新營造童夢(mèng)島、島嶼沙灘、森林劇場(chǎng)、無動(dòng)力水樂園、健身區(qū)五大場(chǎng)景，成為業(yè)主家門口的“自然游樂場(chǎng)”。

清晨在復(fù)刻英國ULAMARIA森林浴花園的步道晨跑，傍晚在希臘風(fēng)情浮雕卡座與鄰里閑談，周末帶孩子在水洗石峽谷戲水、在沙灘玩耍。

腳下的“巴厘島”和“馬爾代夫”，不僅擴(kuò)大社區(qū)生活場(chǎng)景，更讓“詩意的度假”不必去遠(yuǎn)方。

歸家成為「心的圣殿」：精神愉悅之旅的四重奏鳴曲

如果說穿越綠軸是松弛生活的序章，那么步入社區(qū)內(nèi)的歸家動(dòng)線，便是保利天奕為都市精英譜寫的“精神共鳴曲”。

第一重奏，天奕之門的“情緒轉(zhuǎn)化”：大門靈感來自巴厘島阿麗拉酒店，寬約51.3米、高約6.2米的超尺度府門，呈現(xiàn)大氣非凡的社區(qū)形象。

采用維納多石材，搭配透光云石燈箱以及蜂窩鋁板吊頂，整體如同玉石般圓潤，帶來高級(jí)的溫潤感，腳步跨過門庭瞬間，城市喧囂已經(jīng)被隔絕在外，完成歸家情緒的轉(zhuǎn)化。

第二重奏，流光序廳的“精神沉靜”：三面采光的序廳，復(fù)古玻璃與定制燈具交織，讓陽光在透過時(shí)形成斑駁的光影，仿佛置身雅典衛(wèi)城的殿堂之下。

中央“藍(lán)鳧展翅”雕塑在光影中舒展羽翼，側(cè)面是展翅欲飛的姿態(tài)，正面則化作靜棲的神鳥。保利用這樣的隱喻，暗示歸家時(shí)的狀態(tài)切換，讓心境進(jìn)一步沉靜下來。

第三重奏，光彩大堂的“欣喜升華”：步入一層大堂眼前瞬間豁然開朗，全景劇場(chǎng)圓廳的弧面玻璃將視線引向室外開闊的景致。

當(dāng)向外看去，棕櫚樹陣、下沉水院、鏡面池畔卡座…巴厘島阿麗拉酒店水院風(fēng)情盡在眼前，原本從喧囂到沉靜的心，在這美景的吸引下迎來欣喜的升華。

第四重奏：島嶼水院的“身心放松”：推開玻璃門走到室外，一層水院與下沉水院帶來了立體疊級(jí)的天花板級(jí)多層次水景體驗(yàn)。

銀海棗樹陣營造出濃厚的東南亞島嶼風(fēng)情，與下沉水院的鏡面水景映照，讓人錯(cuò)覺下一秒就會(huì)聽到海浪聲。

無論是從高處俯瞰還是在水邊靜坐，能感受到將巴厘島的浪漫私有化的趣味，濃厚島嶼度假體驗(yàn)在上海獨(dú)樹一幟，為人帶來身心的放松。

保利天奕的引領(lǐng)之處，在于它未簡單復(fù)制度假酒店的場(chǎng)景，而是萃取其精神內(nèi)核——

用希臘的優(yōu)雅對(duì)抗浮躁，用巴厘島的松弛治愈焦慮，將全球度假精華融入到社區(qū)內(nèi)外，締造「詩意與神性」的絕美表達(dá)。

如安徒生所言“TO TRAVEL IS TO LIVE”，保利天奕讓度假無需逃離都市，更讓家本身就成為松弛歸心的度假地。以“全球度假美學(xué)”破題，為上海豪宅市場(chǎng)提供了全新范本。

2

國際風(fēng)尚社區(qū)，喚醒「情緒的感知」

如果說度假美學(xué)的“詩意與神性”，是對(duì)外在生活方式的革新；那國際風(fēng)尚社區(qū)的完整關(guān)照，則是一場(chǎng)指向居者內(nèi)心的深度溝通。

作為社區(qū)新奢生活核心載體，保利以國際化精英俱樂部理念為業(yè)主打造“能量再生場(chǎng)”——

超級(jí)俱樂部「奕Club」，創(chuàng)造性完成了一次從“精神共鳴”到“情緒共振”的價(jià)值進(jìn)階。

通過精準(zhǔn)滿足新?？腿荷顚哟吻榫w價(jià)值渴望，為上海的豪宅配套樹立了難以企及的新標(biāo)桿。

「獨(dú)屬尊享感」的滿足：新貴圈層風(fēng)尚秀場(chǎng)

保利團(tuán)隊(duì)在前期調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，保利天奕的目標(biāo)客戶是一群對(duì)生活品質(zhì)有高要求并且對(duì)藝術(shù)和審美有較高品位的人。

因此他們以超越其他、前所未見的場(chǎng)景營造，滿足業(yè)主“人無我有”的獨(dú)享感受。

會(huì)客廳堪稱是“視覺與藝術(shù)”的盛宴。懸置于中心的“羽化萬象”藝術(shù)吊飾，由4800片雙面羽毛紋理玻璃片手工搭建而成，重量達(dá)1.8噸，說他是上海最尊最美的會(huì)客廳毫不為過。

當(dāng)光線穿過時(shí)，折射出萬千斑駁光影，構(gòu)建出一個(gè)如夢(mèng)似幻的懸浮云頂，不僅是商務(wù)洽談的絕佳之所，更是鄰里社交的優(yōu)雅客廳，承載著未來業(yè)主圈層互動(dòng)與精神共鳴的無限可能，在這里會(huì)客比去豪華酒店更有牌面。

而真正彰顯其天花板級(jí)配置的，是那些即使在5000萬級(jí)頂豪中也極罕見的設(shè)施。

25米×10米四泳道恒溫泳池已屬頂豪級(jí)配置，但保利天奕在設(shè)計(jì)水準(zhǔn)上進(jìn)一步“超標(biāo)”——

延續(xù)掌管水的神鳥藍(lán)鳧主題，以“藍(lán)鳧之翼”為靈感，用鋁板拼成12道羽毛從墻面直達(dá)天花，上萬片景德鎮(zhèn)燒制的羽毛狀漸變陶瓷馬賽克，由涌泉中心向邊緣呈現(xiàn)鳧藍(lán)到白漸變，在光影下重現(xiàn)海浪波紋，審美到工藝都堪稱極致。

保利天奕還引入與奧運(yùn)村、米高梅酒店同款的芬蘭原裝進(jìn)口Harvia蒸汽機(jī)打造濕蒸桑拿房，甚至有漂亮的星空頂，在上海豪宅中也是第一次見，與泳池共同構(gòu)成一個(gè)“感官復(fù)位艙”。

讓業(yè)主在水的包裹與蒸汽的浸潤中，洗去疲憊與焦慮，實(shí)現(xiàn)深度的身心重啟。

更令人驚嘆的是其保齡球&沙弧館的引入，兩項(xiàng)源自歐洲、盛行于國際精英圈的貴族運(yùn)動(dòng)，在上海豪宅會(huì)所配置中也是首次出現(xiàn)。

它們不僅是運(yùn)動(dòng)，更是極佳的社交媒介。下班后與摯友鄰里來一局輕松的比賽，談笑間工作的壓力煙消云散，松弛且高級(jí)感的社交場(chǎng)景，正是國際風(fēng)尚生活的精髓。

最具前瞻性的，莫過于上海首個(gè)社區(qū)雙人高壓氧艙配置。將往往在專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和高端養(yǎng)生會(huì)所才有的“黑科技”引入日常生活。

一次60分鐘的高壓氧療，堪比8小時(shí)深度睡眠的修復(fù)效果，直擊高端人群對(duì)高效恢復(fù)、對(duì)抗疲勞的核心痛點(diǎn)，體現(xiàn)保利天奕對(duì)業(yè)主生命質(zhì)量的深度關(guān)懷。

「?jìng)€(gè)性關(guān)懷感」的滿足：貼心呵護(hù)全齡需求

奕CLUB的卓越不僅在于“獨(dú)家頂配”的超前，更在于其對(duì)不同家庭成員細(xì)膩需求的精準(zhǔn)洞察與呵護(hù)，實(shí)現(xiàn)“業(yè)主未想到，我卻先做到”的超預(yù)期滿足。

閱讀室精心劃分為公共閱讀區(qū)與獨(dú)立自習(xí)室：閱讀空間如教堂般的弧形穹頂帶來寧靜的學(xué)習(xí)氛圍，為大人和孩子帶來精神給養(yǎng)。

更加讓人震驚的是，據(jù)悉自習(xí)室內(nèi)配置彌散氧設(shè)備，可快速提升空間氧含量，讓人如置身森林般神清氣爽，學(xué)習(xí)、工作效率倍增，在上海豪宅中也是第一次見。

健身區(qū)則體現(xiàn)“細(xì)分與專業(yè)”的現(xiàn)代理念：不僅引進(jìn)專業(yè)韓國Anyfitness品牌器械，更貼心打造專屬的“女神運(yùn)動(dòng)區(qū)” 。玫粉色的啞鈴、地墊劃分出溫柔而有力的空間，讓運(yùn)動(dòng)成為一種愉悅的身心享受。

瑜伽室內(nèi)七組定制音缽，則是情緒療愈的點(diǎn)睛之筆：輕敲缽壁，深沉悠遠(yuǎn)的共鳴能幫助人們卸下焦慮的鎧甲，找回內(nèi)在的平靜與呼吸中的韻律。將身心SPA的理念融入日常生活，關(guān)照更深層次的精神放松。

私宴廳的設(shè)計(jì)，將尊貴感與私密性做到極致：包含用餐與品茶空間，背景墻一塊天然帶有羽毛紋理的藍(lán)色奢石，不僅與奕CLUB神鳥藍(lán)鳧主題高度契合，也提升了空間的品位。

更周到的是，私宴廳隔壁是2個(gè)私密棋牌室，旁邊就是保齡球&沙弧館及下沉庭院卡座——

先室外小聚，再室內(nèi)保齡球，再棋牌、品茶、私宴，組成商務(wù)或家庭聚會(huì)的“一條龍”，不得不說保利是真的懂業(yè)主的需要，讓每次聚會(huì)都成為彰顯主人品味的高光時(shí)刻。

「審美愉悅感」的滿足：完美主義驚喜呈現(xiàn)

保利天奕的“天花板”級(jí)呈現(xiàn)，還體現(xiàn)在每一處經(jīng)得起推敲的工藝細(xì)節(jié)，充分滿足了高端客群挑剔的、追求完美的審美直覺。

“弧線藝術(shù)”無處不在，成為空間的共同語言：從旋轉(zhuǎn)樓梯的全弧面設(shè)計(jì)，到泳池與保齡球區(qū)域的羽毛狀天花，再到各類家具和裝飾的邊角處理——

所有銳利直角被柔和弧面取代，“上帝的曲線”不僅帶來視覺上的安全感與溫潤感，更在心理上營造出被包裹、被呵護(hù)的松弛氛圍。

“符號(hào)統(tǒng)一”彰顯主題，體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念的成熟：天奕LOGO超級(jí)符號(hào)在地面石材拼花、墻面紋飾、以及把手上隨處可見，藍(lán)鳧神鳥及其羽毛的主題和場(chǎng)景演繹一以貫之——

一整套獨(dú)特且極具辨識(shí)度的設(shè)計(jì)語言，為社區(qū)帶來強(qiáng)大的整體性和藝術(shù)感染力，每一處細(xì)節(jié)都在強(qiáng)化“只此保利天奕”的獨(dú)特身份認(rèn)同。

“材質(zhì)溫潤”貫穿始終，帶來無死角品質(zhì)享受：熊貓白石材、維納多石材、木飾面、金屬鋁板等經(jīng)過精心搭配與工藝處理，共同營造出一種不張揚(yáng)、內(nèi)斂于心的雅致奢華。

在濤哥看來，奕CLUB的真正價(jià)值在于它完成了一次從“物的奢華”到“人的療愈”的進(jìn)化——

不再是簡單的功能堆砌，而是一個(gè)有溫度、能呼吸的“關(guān)照系統(tǒng)”。精準(zhǔn)捕捉當(dāng)代精英對(duì)更高質(zhì)量時(shí)間、更深度身心放松、更愉悅情緒體驗(yàn)的核心渴望。

當(dāng)回家意味著可以暢游一次、蒸個(gè)桑拿，在高壓氧艙中快速“充電”，或是在保齡球館中享受競(jìng)技樂趣，在靜謐書室中沉淀心靈……

家便真正超越居住的范疇，升華為一種能持續(xù)為身心賦能、安放所有情緒的風(fēng)尚生活方式。

3

超前空間營造，卷爆「懂你的情房」

保利天奕不僅在雙重歸家和社區(qū)場(chǎng)景打造上遙遙領(lǐng)先，室內(nèi)空間設(shè)計(jì)同樣顛覆行業(yè)認(rèn)知。

當(dāng)多數(shù)豪宅還在做堆疊裝標(biāo)時(shí)，天奕已用“私宅定制級(jí)”的空間革命，將房子升維為 “更懂生活的容器”——

海量領(lǐng)先設(shè)計(jì)與匠心細(xì)節(jié)的疊加，最終成就為比你更懂你的“夢(mèng)中情房”。

規(guī)劃理念的引領(lǐng)：讓每扇窗都成為“景觀畫框”

空間智慧，始于對(duì)土地資源的極致尊重，保利天奕跳出傳統(tǒng)“平行樓棟”設(shè)計(jì)窠臼，以“室內(nèi)外一體化”理念重構(gòu)建筑布局——

首排樓棟直面1.7萬方城市綠地，二排樓棟向內(nèi)略微傾斜，用建筑的退讓換得“景觀最大化”，同時(shí)最大化窗墻比讓社區(qū)成為“公園觀景艙”。

打破常規(guī)的規(guī)劃，在本次加推的西3# 樓與西4# 樓產(chǎn)品中尤為驚艷，正對(duì)大規(guī)模綠地景觀，“看娃不下樓 觀景不出戶”的松弛感在此成真。

空間體驗(yàn)的引領(lǐng)：以設(shè)計(jì)創(chuàng)新做出“驚喜彩蛋”

“入戶儀式感”升維是第一重驚喜。120㎡以上戶型全系類一梯一戶+全明電梯廳形成“內(nèi)外雙玄關(guān)”，全明獨(dú)立歸家動(dòng)線，大大提升居住舒適度與品質(zhì)感。

“空間尺度感”升維是第二重驚喜。通過建筑優(yōu)化使所有戶型都做到超越同級(jí)的面寬，125㎡面寬達(dá)到驚人的約14米，四開間朝南，比同級(jí)多出近2米采光面。

全屋飄窗+270°轉(zhuǎn)角飄窗以更寬臺(tái)面擴(kuò)展實(shí)用空間，小戶型主臥飄窗可定制出衣柜，大戶型主衛(wèi)飄窗能拓展梳妝臺(tái)，廚房飄窗更大的操作臺(tái)面，讓附贈(zèng)面積真正融入生活。

“收納創(chuàng)造性”升維是第三重驚喜。保利作為上海的“收納一哥”，在天奕身上玩出了新高度：

不僅小戶型玄關(guān)柜、櫥柜收納量與精細(xì)度遠(yuǎn)超同級(jí)，大戶型更創(chuàng)造性整合餐邊柜與家政柜，還做了圓弧形酒柜，帶來高顏值且極致整合的“空間魔法”。

空間體驗(yàn)的引領(lǐng)：人性化定制實(shí)現(xiàn)“靈魂觸動(dòng)”

如果說空間體驗(yàn)是骨架，定制化細(xì)節(jié)則是保利天奕的靈魂，通過7000組客群調(diào)研提煉需求，落地為一個(gè)個(gè)讓人“哇塞”、讓同行“抄作業(yè)”的設(shè)計(jì)。

廚房的“人本革命”最懂煙火氣。上海新房首個(gè)“高低臺(tái)設(shè)計(jì)”，烹飪區(qū)比水槽區(qū)低5cm，切菜不彎腰、洗碗不弓背，讓家庭客戶怦然心動(dòng)，迅速被同行們學(xué)習(xí)效仿。

主衛(wèi)的“女神套裝”更直擊痛點(diǎn)。上海新房首個(gè)“美妝四件套”，美妝龍頭、美妝補(bǔ)光燈、美妝鏡柜與美妝冰箱，精準(zhǔn)戳中高知女性需求。

美學(xué)的“定制自由”更突顯誠意。上海新房首個(gè)“可定制巖板”，客廳背景墻提供三種色彩選擇，甚至室內(nèi)“燈光色溫可調(diào)”，拒絕統(tǒng)一精裝的千篇一律，滿足業(yè)主的自由審美。

在濤哥看來，保利天奕的空間革命本質(zhì)是“以客戶需求為中心”的超前設(shè)計(jì)——

把客戶“想到”和“想不到”的細(xì)節(jié)都做到最好，不是堆砌材質(zhì)，而是營造好生活；不是炫耀尺度，而是真正解決痛點(diǎn)。

當(dāng)別的項(xiàng)目還在比裝標(biāo)的硬件，保利天奕已經(jīng)開辟“有溫度的生活場(chǎng)景”這一新的競(jìng)爭維度，也是其“更懂你的情房”超越市場(chǎng)的價(jià)值內(nèi)核。

4

央企遠(yuǎn)見擔(dān)當(dāng)，比拼「心力的時(shí)代」

保利天奕用一場(chǎng)超預(yù)期“雙重實(shí)景展示”兌現(xiàn)，完成對(duì)上海高端人居的重新定義，彰顯保利發(fā)展作為央企標(biāo)桿的擔(dān)當(dāng)與遠(yuǎn)見——

選擇在銷售后期投入重金呈現(xiàn)實(shí)景，這不僅是對(duì)已購業(yè)主的承諾履約，更是對(duì)行業(yè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的主動(dòng)引領(lǐng)。

以“松弛感”為核，以“國際化”為翼，精準(zhǔn)切中張江新睿精英在快節(jié)奏工作與高品質(zhì)生活間的平衡需求，提供一套完整的“情緒療愈”方案。

8萬+的售價(jià)，輕松超越15萬+豪宅體驗(yàn)，保利卷的已經(jīng)不是配置的堆砌，而是對(duì)生活本質(zhì)的深刻理解與超前策劃。

縱觀保利天奕的實(shí)踐，我們可以清晰看到如今高端住宅進(jìn)化的路徑：從拼地段、拼裝標(biāo)，升級(jí)為拼審美、拼體驗(yàn)、拼情緒價(jià)值的競(jìng)爭。

在濤哥看來，保利天奕不僅是單項(xiàng)目的成功，更預(yù)示房地產(chǎn)行業(yè)將加速回歸產(chǎn)品本質(zhì)，邁入比拼「心力的時(shí)代」——

比拼誰更用心理解客戶，誰能用更極致的產(chǎn)品力創(chuàng)造不可替代的價(jià)值。

今年以來，保利天系產(chǎn)品在全國持續(xù)爆火，不復(fù)制的產(chǎn)品表達(dá)，卻有著可復(fù)制的產(chǎn)品哲學(xué)：

真正以客戶為中心，打造超越當(dāng)下眼界，滿足未來生活想象的作品，讓每一位追求美好生活的居住者，成為產(chǎn)品的最終受益者。

這也正是保利發(fā)展堅(jiān)定邁向“產(chǎn)品之王”的終極價(jià)值邏輯。

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