廣東
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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。
如今的地產(chǎn)江湖，雖然回歸平靜，不過(guò)從整體發(fā)展角度來(lái)看，國(guó)進(jìn)民退大趨勢(shì)依然還在持續(xù)，央國(guó)企陣營(yíng)的變動(dòng)也還在持續(xù)，
與往日民企占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)不同的是，央國(guó)企之間的硝煙雖然低調(diào)，但是每年仍然不乏新手，行業(yè)變幻莫測(cè)，老一批國(guó)央企正在被洗牌。
僅僅三年時(shí)間，國(guó)央企陣營(yíng)排位已經(jīng)迎來(lái)了全面更新?lián)Q代，華僑城，大悅城，中交地產(chǎn)，南國(guó)置業(yè)，電建地產(chǎn)等等大牌，如今都陷入了經(jīng)營(yíng)與口碑的雙重打擊。
俗話說(shuō)的好，不進(jìn)則退，有往日打牌的倒退，必須有新晉黑馬的逆襲，中建壹品，中建置地，中國(guó)金茂，保利置業(yè)等央企都企圖彎道超車，前輩們壓力巨大。
就在今年，在老牌黑馬房企中交地產(chǎn)退出江湖之余，這家超級(jí)央企旗下的旗艦品牌，就這么消失了，市場(chǎng)也曾經(jīng)有過(guò)熱度，不過(guò)仍然頂不住市場(chǎng)考驗(yàn)。
當(dāng)時(shí)小編內(nèi)心都在嘀咕，中交集團(tuán)這么牛的央企，不可能就這么放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)吧，盡管已經(jīng)全面主導(dǎo)綠城集團(tuán)，但是旗下嫡系就這么消失了，著實(shí)有點(diǎn)不解。
不過(guò)，當(dāng)我看到去年到今年土地市場(chǎng)上突然冒出了一家低調(diào)央企，顯然小弟是低估了中交集團(tuán)，市場(chǎng)也低估了中交集團(tuán)。
廣州南沙，浙江杭州，中國(guó)上海，廣州黃埔，廣東東莞等等，小編已經(jīng)數(shù)不清楚這家央企已經(jīng)拿了多少項(xiàng)目，這背后有一個(gè)新鮮的名字：中交城投。
能用到中交這兩個(gè)字，必然與中交集團(tuán)有關(guān)系，肯定會(huì)有人問(wèn)，這家房企是不是我們理解的城投公司，這個(gè)跟之前中交旗下的中交地產(chǎn)有什么關(guān)系？
小編一查究竟，果然不一般，2015年5月，中交城投在廣州正式掛牌成立，扎根于南沙，是屬于中交集團(tuán)的一級(jí)子公司，其行政級(jí)別完全可以對(duì)標(biāo)中建八子。
如果再詳細(xì)分解來(lái)看，中交地產(chǎn)還只能是中交集團(tuán)的三級(jí)子公司，上面還有一個(gè)中交房地產(chǎn)集團(tuán)，因此來(lái)看，中交城投妥妥的局級(jí)央企，含金量不低。
就在小編還在慢慢研究這家公司的具體業(yè)務(wù)的時(shí)候，這匹黑馬已經(jīng)開(kāi)啟人才市場(chǎng)化戰(zhàn)略，企圖心不言而喻，中交集團(tuán)真的是給自己留了一手啊。
地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：中交城投已經(jīng)挖角多個(gè)市場(chǎng)化核心人才，特別是在營(yíng)銷陣營(yíng)，左手挖中海，右手挖萬(wàn)科，來(lái)了一次大集結(jié)。
前萬(wàn)科中山公司營(yíng)銷合伙人王敬平已經(jīng)加盟中交城投總部數(shù)月 ，擔(dān)任總部分管投資，營(yíng)銷，客服的部門(mén)負(fù)責(zé)人。
王敬平，90后 ，2013年本科畢業(yè)于重慶大學(xué)，當(dāng)年以中海海之子身份加盟中海地產(chǎn)，早期一直都在東北工作。
從策劃，到渠道，再到項(xiàng)目營(yíng)銷操盤(pán)，王敬平在吉林中海度過(guò)了職業(yè)生涯的黃金7年， 從營(yíng)銷小兵晉升到了多項(xiàng)目操盤(pán)負(fù)責(zé)人。
2020年，王敬平從東北殺入華南，并且加盟了萬(wàn)科地產(chǎn) ，并在當(dāng)年入職萬(wàn)科珠海公司，牽頭了多項(xiàng)目營(yíng)銷一線工作，適應(yīng)能力還不錯(cuò)，在第二年就直接晉升萬(wàn)科中山公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。
珠海與中山市場(chǎng)在當(dāng)年，萬(wàn)科布局較晚， 但是其爆發(fā)力都非常不錯(cuò)，兩個(gè)城市都曾經(jīng)登頂過(guò)市場(chǎng)第一的位置。
隨著后面幾年市場(chǎng)下行，萬(wàn)科南方區(qū)域多次高管與組織構(gòu)架的調(diào)整，萬(wàn)科中山與珠海合并， 王總也調(diào)任了珠西公司擔(dān)任運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人。
從營(yíng)銷轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)，其本質(zhì)上還是管理思維的變化，從一線到經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌， 正是這一管理職能的沉淀，也造就了王總綜合經(jīng)營(yíng)思維方面的提升。
這一時(shí)期，中交城投也蓄勢(shì)待發(fā)，拿地多，集團(tuán)層面的支持也非常到位，必須要引進(jìn)市場(chǎng)化人才了，可謂是雙方一拍即合。
在近期， 另外一位中海系營(yíng)銷高手也加盟了中交城投，并擔(dān)任深圳公司營(yíng)銷部門(mén)負(fù)責(zé)人。
張程，90后選手，2016年中海海之子選手 ，在深圳公司擔(dān)任營(yíng)銷策劃多年，并且在后期直接操盤(pán)項(xiàng)目。
中交城投雖然成立不久，如今在深圳布局的項(xiàng)目不算多，但是從內(nèi)部來(lái)看， 其儲(chǔ)備正在談判合作的項(xiàng)目也不少，可謂是潛力巨大。
據(jù)內(nèi)部了解到，中交城投完全與市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商不同， 中交城投創(chuàng)立時(shí)就明確了“城、房、產(chǎn)、基、金”五大業(yè)務(wù)板塊，將自身定位為“城市合伙人”。
2020年，是中交城投戰(zhàn)略深化與規(guī)模擴(kuò)張階段的起點(diǎn)，明確了“城市綜合開(kāi)發(fā)+”模式為發(fā)展主線，開(kāi)始走出廣東，聚焦“兩灣一江”，即粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)域進(jìn)行布局。
以大本營(yíng)廣州為例，繼續(xù)圍繞廣州的城市發(fā)展重點(diǎn)，一方面在南沙繼續(xù)布局一系列重大項(xiàng)目和戰(zhàn)略合作。
例如建設(shè)南沙全民文化體育綜合體配套骨干道路，以及與南沙新區(qū)簽訂明珠灣全空間無(wú)人體系和低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。
雙方在低空經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、場(chǎng)景試驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)培育等方面深度合作，助力南沙打造粵港澳大灣區(qū)低空經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)示范區(qū)。
除去依托央企基建特點(diǎn)尋求一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目以外，中交城投還深度布局城市更新領(lǐng)域，并且與當(dāng)?shù)囟嗉覈?guó)企平臺(tái)合作，深度布局產(chǎn)融一體化格局。
小編粗略統(tǒng)計(jì)， 截至目前，中交城投已經(jīng)在20個(gè)城市獲取了超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目 ，這種模式遠(yuǎn)超很多專注地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)企業(yè)，絕對(duì)的土地海馬。
8月29日，中交城市投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交城投”）發(fā)布了2025年半年度報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，中交城投資產(chǎn)總計(jì)為944.46億元，負(fù)債合計(jì)為673.69億元，所有者權(quán)益合計(jì)為270.77億元。
期內(nèi)，中交城投營(yíng)業(yè)總收入為42.1億元，營(yíng)業(yè)總成本為35.79億元，凈利潤(rùn)為4.7億元。
單看營(yíng)業(yè)額，中交城投在地產(chǎn)圈絕對(duì)是小微企業(yè)，但是其凈利潤(rùn)高達(dá)4.7億，其已經(jīng)遠(yuǎn)超很多幾百億體量房企，厚積薄發(fā)型選手。
從組織構(gòu)架來(lái)看，中交城投也相當(dāng)精簡(jiǎn)，今年初就成立了四大城市公司：廣州，上海，成都，佛山，并且集團(tuán)直管了多個(gè)項(xiàng)目公司。
5月18日，中交城市投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交城投”）與滬、穗、杭三地政府深化合作，并且“中交城市”品牌體系也正是啟動(dòng)。
廣州市黃埔區(qū)南崗北、夏園、金坑村銀嶺片區(qū)、金坑村鄧屋片區(qū)等系列城中村改造項(xiàng)目、上海青浦新城老城廂舊區(qū)改造項(xiàng)目、杭州錢(qián)塘中企國(guó)際港項(xiàng)目等重大項(xiàng)目集中簽約，總投資約300億元。
中交城市品牌發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖
發(fā)布會(huì)過(guò)后，其牌面也相當(dāng)清晰，中交城投核心業(yè)務(wù)就是在華東與華南市場(chǎng)，小編又側(cè)面打聽(tīng)一番，中交城投在浙江的布局已經(jīng)超過(guò)12個(gè)項(xiàng)目。
中交城建壹里科創(chuàng)云廊實(shí)景圖
可以看到，在一二級(jí)聯(lián)動(dòng)產(chǎn)融思路下，中交城投在城市運(yùn)營(yíng)賽道已經(jīng)打出來(lái)自家招牌，其打造的住宅項(xiàng)目近期入市的好幾個(gè)項(xiàng)目，都迎來(lái)了市場(chǎng)關(guān)注。
?黃埔未來(lái)城?：2025年6月首開(kāi)即售罄93%，8月二次開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)86%，通過(guò)“ 四代宅 ”概念和低門(mén)檻吸引市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目位于 黃埔區(qū)南部 ，毗鄰 粵港澳大灣區(qū)數(shù)創(chuàng)園 ，產(chǎn)業(yè)先行理念顯著。
與其與大房企在招拍掛住宅市場(chǎng)硬碰硬，不如發(fā)揮基建系核心優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)向城市合伙人方面，中交城投這步棋走的不快，缺走的更加穩(wěn)健。
要知道，基建系平臺(tái)大多數(shù)都具備完整供應(yīng)鏈體系，這就是如今開(kāi)發(fā)型平臺(tái)最大優(yōu)勢(shì)，建設(shè)板塊的成本優(yōu)勢(shì)非常明顯。
中交城投完全可以整合中交系與綠城系資源，打出城市運(yùn)營(yíng)核心招牌實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)區(qū)域深耕戰(zhàn)略，真正做到與城市發(fā)展共進(jìn)，享受區(qū)域發(fā)展紅利。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完全進(jìn)入下半場(chǎng)，中交城投確實(shí)走出了一條新路：未來(lái)，具備“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、資金實(shí)力、政企合作能力和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力”的“綜合城市服務(wù)商”將更具競(jìng)爭(zhēng)力。
今天就分享到這里，對(duì)中交系有想分享的內(nèi)容，也歡迎留言討論。
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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。
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