漳州多地推出“共有產(chǎn)權”購房新政！剛需、改善族購房門檻大降

近日，漳州市住建局等3部門聯(lián)合印發(fā)《漳州市“共有產(chǎn)權”購房政策指導意見》，云霄縣、南靖縣、平和縣、龍海區(qū)、臺商投資區(qū)等縣區(qū)積極響應，密集出臺“共有產(chǎn)權”購房政策，支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，實現(xiàn)“居者有其屋”目標，構建“保障+市場”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“共有產(chǎn)權房”

是指由國企和個人按比例出資購買，共同擁有房屋產(chǎn)權，個人須在規(guī)定期限內回購國企產(chǎn)權份額（按購買商品房時的價格免計利息）的商品房。

云霄縣：首付最高可支持30萬

依據(jù)《云霄縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《云霄縣“共有產(chǎn)權”房銷售細則》，明確兩類人群可申請：本地戶籍無房或需改善居住條件者，以及在當?shù)剡B續(xù)工作滿1年、無住房的非云霄戶籍人員。

房源銷售采取“分階段、分批次”模式，分批次組織搖號，購房人無需“搶房”；銷售房源“一房一價”，確保售價透明。首付支持按貸款類型分檔，商業(yè)貸款按最低15%首付比例，公積金貸款按最低20%首付比例，無貸款的按購房款總價的15%比例執(zhí)行，首付支持每套最高不超過30萬元。購房人按照100%房屋產(chǎn)權享受業(yè)主權利，但需全額承擔購房所產(chǎn)生的稅費，10年內結清首付款（不計利息），方可取得完全產(chǎn)權后正常上市交易。

南靖縣：1億資金托底，房票免息用10年

南靖縣《關于支持購買“共有產(chǎn)權”住房的實施意見》自2025年8月26日起實施，至2026年8月8日結束，期間在轄區(qū)內購買新建商品住房的家庭和個人均可申請。房源范圍覆蓋各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與在本縣縣城主城區(qū)、高新園區(qū)、豐田項目區(qū)內開發(fā)建設的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預售、風險可控的期房。縣政府授權國企籌資1億元，以“免息房票”形式支持首付款：商業(yè)貸款按政策規(guī)定的最低15%首付比例；公積金的最低首付比例20%；無貸款的按購房款總價的15%比例執(zhí)行；每套最高不超過20萬元。購房人可隨時回購國企產(chǎn)權，原則上10年內完成，10年內免息，特殊情況可申請最長不超過5年的延期，延期期間購房人負擔利息。

臺商投資區(qū)：回購期限最長20年，最高可疊加至35萬

漳州臺商投資區(qū)明確在2025年9月15日至2025年12月31日政策實施期間，兩類人群可申請，一戶限購一套：①具有臺商區(qū)戶籍，無商品住房或僅有1套商品住房的家庭（個人）；②非臺商區(qū)戶籍，在本地連續(xù)工作滿3個月，且在本地無住房者。首付支持標準為單套房屋購房款的15%，最高不超過20萬元。

最吸引眼球的是“房票疊加補貼”，符合以下條件的可增加5萬元，同時符合條件可疊加，單套最高可至35萬：①購買大戶型（房屋面積120㎡以上）“共有產(chǎn)權”住房；②臺商區(qū)本地“四上”企業(yè)、上年度納稅大戶企業(yè)職工；③臺商區(qū)本地本年度，以執(zhí)行日期為最后期限，滿足條件的新增新上“四上”企業(yè)職工。國企產(chǎn)權回購期限最長20年，20年內免息，超20年未結清的購房人須按銀行同期利率（房貸五年期以上LPR）補繳自購房合同簽訂之日起“共有產(chǎn)權”房票金額的利息。

平和縣：限定房源范圍，房票10年免息可延期

根據(jù)《平和縣支持購買“共有產(chǎn)權”住房的實施意見》，平和縣“共有產(chǎn)權”住房政策實施期至2026年8月30日。政策主要有兩大亮點：一是限定房源范圍，由縣屬國企開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤，新建商品住房現(xiàn)房或已批預售、風險可控的期房項目；二是直接支持購房款，由縣政府統(tǒng)籌財政資金，發(fā)放房票用于支持購買“共有產(chǎn)權”房對象支付部分購房款，支持金額為單套房屋購房款的15%且最高不超過20萬元。購房人可隨時回購（原則上應在10年內），回購后方可上市交易，特殊情況可申請延期，但延期回購最長不得超出5年且應負擔延期的利息。

龍海區(qū)：支持對象無限制，區(qū)分拆遷“房票”

龍海區(qū)“共有產(chǎn)權”住房政策實施期至2026年9月11日，面向有意在區(qū)內購買新建商品住房的家庭或個人，對購房首付款給予支持：商貸最低比例15%、公積金貸最低比例20%、組合貸最低比例20%、全款購房無貸款15%，單套最高支持20萬。購房人按照100%房屋產(chǎn)權享受業(yè)主權利，并承擔100%業(yè)主責任和義務，全額承擔交易和使用過程所產(chǎn)生的相關費用。購房人所購“共有產(chǎn)權”住房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內予以回購，特殊情況可向實施主體申請延期，但延期回購最長不得超出5年且應負擔延期的利息。

同時，實施細則中對住建、自然資源、財政、公積金等相關部門的職責進行了細致分工，同時明確，同一套房源，如已享受“房票”拆遷安置購房補助，則不再享受此次“共有產(chǎn)權”住房政策。

各地“共有產(chǎn)權”購房政策的出臺，是漳州落實住房保障制度的重要舉措。在政策實施過程中，住建、自然資源、財政、國資等部門密切協(xié)作，確保政策公平、公正、公開地惠及廣大群眾。對購房者來說，“共有產(chǎn)權”新政無疑是“及時雨”，既能降低首付壓力，又能穩(wěn)拿住房權益，輕松踏上實現(xiàn)住房夢的快車道。

來源：漳州市住建局、市局市場科、市房產(chǎn)交易中心 魏保枝、嚴藝娟

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