四川省瀘州市的陳先生等一百多位村民，祖輩耕作在村集體所有的耕地上，種植了幾百棵經(jīng)濟(jì)性樹，一直本本分分地經(jīng)營著自己的生活。某日，鄰村因項目建設(shè)被納入征收范圍，陳先生等村民未將此事放在心上，可一段時間后，陳先生等村民驚奇地發(fā)現(xiàn)，不只鄰村的地被占用，本村的耕地也被占用，并且有很多不明身份的人已經(jīng)在案涉地塊上開始建設(shè)施工。地上原本種植的土地也已經(jīng)被砍了不少，但自始至終，沒有負(fù)責(zé)人對征收土地的詳情進(jìn)行公告，更別說安置補(bǔ)償了。

祖祖輩輩耕作的土地，憑什么就這么白白就讓人強(qiáng)占，為了討個說法，陳先生等村民來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，希望在圣運(yùn)征拆律師的幫助下，解決這一糾紛。

案情啟動

在接受委托后，圣運(yùn)律師秉持著專業(yè)極致的工作態(tài)度，圣運(yùn)律師迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團(tuán)隊，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補(bǔ)償款，圣運(yùn)律所特指派了主任級別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

首先，明確本案侵權(quán)事實。我國法律規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，因公共利益的需要征收農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在本案中，始終沒有負(fù)責(zé)人對征收信息進(jìn)行公告，這需要主辦律師組織委托人啟動信息公開程序，確定案涉地塊是否存在征地項目，或者征地審批程序存在什么違法點(diǎn)。并以此為前提，確定接下來的辦案程序。

隨后，啟動查處程序。根據(jù)申請政府信息的答復(fù)，主辦律師確定陳先生等村所在村未被納入征收范圍，因為陳先生所在村臨近征收范圍，因此，相關(guān)單位在建設(shè)施工的過程中，未經(jīng)征收，擅自違法占用了陳先生等委托人的耕地，屬于典型的“少批多占”。針對此種違法違規(guī)行為，主辦律師立即啟動了查處程序，要求縣自然資源部門提出查處。但此過程并不順利，盡管縣自然資源部門在答復(fù)中回應(yīng)，相關(guān)單位涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)占用集體土地，已經(jīng)對其進(jìn)行立案查處，并已經(jīng)處罰到位。但是并未明確處罰內(nèi)容，這不得不讓主任律師還以縣自然資源部門并未作出行政處罰，而且更為關(guān)鍵的是，案涉土地并沒有返還給委托人耕種。

對此，主辦律師直接啟動了復(fù)議程序，在主辦律師的充分準(zhǔn)備下，我方的意見成功得到復(fù)議機(jī)關(guān)的認(rèn)可，取得了滿意的結(jié)果。復(fù)議機(jī)關(guān)明確指出，查出機(jī)關(guān)對處罰結(jié)果的答復(fù)，僅載明已立案查處及立案日期、已處罰到位及結(jié)案日期，未將行政執(zhí)法決定主要信息內(nèi)容告知申請人，告知內(nèi)容過于簡略，屬于未正確履行公開行政執(zhí)法決定信息之法定職責(zé)。

律師提示

完全無征地批文進(jìn)行征收的違法情況過于明顯，拆遷戶一定要注意審批的征地面積與實際的征地面積是否吻合，從圣運(yùn)律師代理的案件中可以發(fā)現(xiàn)，不少征地案件存在“少批多占”，對拆遷方套路不甚了解的話，很容易錯過這一重要違法點(diǎn)！

圣運(yùn)律師就代理過不少類似案例：陜西省韓城市某村村民鄭先生，在征收過程中發(fā)現(xiàn)自己的耕地面積平白少記錄了三分之一，于是委托了律師進(jìn)行維權(quán)。律師經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次征地存在少批多占的違法情況。

經(jīng)過查處違法占地，訴訟等一系列程序，律師掌握了征地充分的違法證據(jù)，幫助鄭先生順利進(jìn)入補(bǔ)償協(xié)商階段。

針對前述情況，最好的做法就是，委托專業(yè)拆遷律師代理相關(guān)的拆遷維權(quán)事宜，為爭取合理補(bǔ)償?shù)木S權(quán)之路保駕護(hù)航。律師介入后，站在全局角度進(jìn)行專業(yè)綜合分析，并制定出相應(yīng)的維權(quán)策略。專業(yè)拆遷律師亦可運(yùn)籌帷幄通過向法院提起行政訴訟等法律手段，還拆遷戶一個公道，為后續(xù)賠償爭取更多談判籌碼。

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