從假期前到國慶即將結束，西安住宅市場都保持著熱火朝天的狀態(tài)。

新盤亮相、價格公示、展廳開放、實景開放，一個賽一個的快，而伴隨諸多新盤的陸續(xù)上線，能發(fā)現(xiàn)住宅市場上各區(qū)域的主力供應也有所改變。

住宅快速供應后

主力面積段也變了

其實從銷售公示平臺上的信息來看，就能發(fā)現(xiàn)“金九銀十”住宅市場上的競爭“白熱化”，9月50盤次上線，5050套房源創(chuàng)下1-9月之“最”，最多的房源推售量+最多的項目推盤次。

11個區(qū)域均有樓盤供應，更有如、新興·悅享之城、璽宸上院、白樺林書香這類首發(fā)新盤加速入市，新老盤同時涌現(xiàn)，形成了一波大的供應熱潮。

目前就區(qū)域來看，浐灞國際港依舊是一騎絕塵，以港務10盤次+浐灞4盤次遙遙領先，需要注意的是隨著未央、經(jīng)開等多個新盤亮相，以及未央團結片區(qū)的城市更新發(fā)力，四季度這里也將產(chǎn)生較多的置業(yè)選擇。

未央7盤次供應、經(jīng)開8盤次供應，占據(jù)著區(qū)域供應榜前列的位置，尤其是隨著綠汀芳菲、白樺林書香等新盤的入市首開，保億潤園實景的呈現(xiàn)等，給區(qū)域也增加了更多置業(yè)熱度。

而回到大家關注的住宅面積上來看，隨著四代宅面積逐漸下探，能很清晰的感受到一個市場變化，那就是住宅產(chǎn)品兩極分化越來越嚴重。雖然短期內(nèi)數(shù)據(jù)來看，依舊是140-150㎡產(chǎn)品占據(jù)主導，但能發(fā)現(xiàn)一個細節(jié)，大面積和小面積占比開始上升。

數(shù)據(jù)顯示，200-300㎡的戶型占比已經(jīng)從之前的2%上升到5%，而雖然140-150㎡的占比依舊排名第一，但能看到120-130㎡的占比已經(jīng)開始追趕，最新數(shù)據(jù)來看，140-150㎡房源占比18%，而120-130㎡的占比已經(jīng)在16%。

當然目前140-150㎡主力房源主要集中在老盤上，但從占比趨勢中可以發(fā)現(xiàn)120-150㎡的占比相差不多，首置和初改類新盤多以140㎡為界限開始下探，而改善則更進階的轉(zhuǎn)向180㎡及以上，200㎡起步的產(chǎn)品也是越來越多。

結合克而瑞數(shù)據(jù)，西安主力庫存面積段在130-144㎡，從這個數(shù)據(jù)來看，雖然新盤數(shù)據(jù)中140-150㎡占比下降，但存量仍然多。

這給購房者一個提示：短期內(nèi)買房140-150㎡的產(chǎn)品依舊多，但面積下探以及兩極分化是趨勢，需要引起注意。

房源格局生變

重點這4個區(qū)域

整體來看，西安房源供應的走勢變化不大，但占比量已經(jīng)開始說明問題，而回到各區(qū)域的供應來看，4區(qū)域的房源格局接下來的變化，需要保持高度關注。

01

浐灞面積變“大”

隨著璽宸上院的首開和招商西安灣、融投·譽璟臺的亮相，四季度開始，浐灞的購房格局已經(jīng)開始發(fā)生變化，當面積變大總價變高，高改格局也已經(jīng)出現(xiàn)。

，首開的疊拼和小高，均價區(qū)間27544-37968元/㎡，面積229-394㎡，最高單價51247.65元/㎡，可以說直接刷新整個浐灞國際港的住宅均價，再加上項目疊拼從產(chǎn)品形態(tài)也是區(qū)域稀缺，接下來或許會迎來更多關注。

招商西安灣國慶假期首次亮相，室內(nèi)六米挑空的設計在主城目前也是少有，從西安序到西安璽再到西安灣，招商對于產(chǎn)品力的創(chuàng)新也是很多高改購房者一直關注的。而融投·譽璟臺規(guī)劃了高層、小高、洋房產(chǎn)品，建面約104-178㎡，也是給區(qū)域增添了選擇。

隨著這些樓盤的在售和待售，整個浐灞三角洲再次價值崛起，華潤、招商、融投的新品亮相，讓整體置業(yè)形成改善和高改優(yōu)選的節(jié)奏，而從浐灞前三季度的供應房源面積數(shù)據(jù)來看，未來一段時間高改將成為區(qū)域的供應主力。

02

未央開啟兩極分化

未央片區(qū)之前幾個月一直都沒出現(xiàn)太多新項目，直到團結片區(qū)F4的陸續(xù)亮相，區(qū)域選擇也更多。

結合最新的區(qū)域面積分布來看，這個片區(qū)小的有綠汀芳菲將四代產(chǎn)品面積下探到89㎡左右，大的也有桂語未央加推的179㎡產(chǎn)品，雖然主要還是以首置為主，但后續(xù)隨著更多新項目的進入以及未央團結片區(qū)城市更新的不斷深化，也值得改善保持關注。

03

剛需注意蓮湖、經(jīng)開

一個是大城北一個是大城西，蓮湖和經(jīng)開此前一直都是老盤推售居多，整體房源面積集中在110-130㎡左右。

蓮湖目前的銷售主力是凌云天境和望云峯尚，也是剛需類的購房選擇，同時從此前西電片區(qū)的摘地信息來看，陸續(xù)也會有不少新盤來襲，當然從摘地信息和房企實力來看，大概率也是剛需類產(chǎn)品。

經(jīng)開在今年開始有不少新盤亮相，其中經(jīng)開的白樺林曉、白樺林書香以及熱銷樓盤翰林府等等，都是今年新亮相的項目，在售項目面積+房價都十分友好，青年群體首置可以保持關注。

時間正式進入四季度，在各家房企已經(jīng)開始發(fā)力，陸續(xù)首開新盤后，不少區(qū)域已經(jīng)不再是之前的“老樣子”，而是隨著新房企新產(chǎn)品的進入，開啟了全新的置業(yè)方向，對于購房者來講，近期如果有購房意向，除了繼續(xù)關注老盤外，新亮相的產(chǎn)品也需要保持高度關注，畢竟這也影響到未來區(qū)域的選擇變化。

國慶黃金周即將結束

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