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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

假期來到第四天了，本次假期深圳的天氣是真的不錯(cuò)，各家房企業(yè)績大戰(zhàn)也一觸即發(fā)，近期開盤的重點(diǎn)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)都非常不錯(cuò)。

小編的一系列的萬科城市新班底特輯在地產(chǎn)圈子也引起了一波熱潮，萬科這塊招牌在如今或許不是最大的，但是仍然還是最具知名度的。

“既然呼聲如此之高，地產(chǎn)一品塘自然不能辜負(fù)各位粉絲的期待。告別了競爭白熱化的四大一線城市，我們將目光投向潛力無限、戰(zhàn)略地位日益重要的西北區(qū)域。

在‘一帶一路’倡議和西部大開發(fā)的雙重機(jī)遇下，西北房地產(chǎn)市場正煥發(fā)著新的活力。

作為行業(yè)標(biāo)桿的萬科，如何在這片廣袤的土地上排兵布陣，其區(qū)域核心班底又由哪些精兵強(qiáng)將組成？

今天，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家起底萬科西北公司的最新管理團(tuán)隊(duì)，看看他們是怎樣的一支‘西北狼師’?！?/p>

西北區(qū)域變成西北公司：大事件前瞻

自從萬科全面取消區(qū)域公司之后，各個(gè)早期的大區(qū)平臺(tái)如何安置，城市公司大合并，也成為很多萬科經(jīng)理人與外界最為關(guān)心的話題。

萬科在整理西北區(qū)域之前，整體西北地區(qū)的布局城市比較多，涉及到陜西、甘肅、新疆、寧夏、青海等核心城市，也屬于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)。

不過隨著西北大開發(fā)的熱潮開啟，萬科在深耕多年取得了不錯(cuò)的成績之后，大規(guī)模擴(kuò)張整個(gè)西北地區(qū)成為當(dāng)時(shí)的萬科的超級大戰(zhàn)略之一。

在早期地產(chǎn)黃金時(shí)代，萬科其實(shí)最早規(guī)?；咧苻D(zhuǎn)操盤的房企，因此，在這第一波大房企布局的西北很多城市，萬科都取得了相當(dāng)輝煌的戰(zhàn)績。

其打法也都非常一致，就是直接與當(dāng)?shù)氐馁Y源型房企，城投等平臺(tái)公司合作，掛萬科招牌小股東操盤，在很短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績增長與萬科品牌在當(dāng)?shù)氐穆涞亍?/p>

例如在寧夏銀川，萬科就與當(dāng)?shù)氐拇罄蟹科髮幭闹蟹考瘓F(tuán)直接合作，依托本地資源與萬科標(biāo)準(zhǔn)化極致的操盤邏輯，萬科在銀川短期就實(shí)現(xiàn)了業(yè)績飛速增長。

這也讓銀川這座超級小城，一度登上萬科全國城市利潤排行榜的前列，萬科在大城市的集團(tuán)失利，似乎沒有影響其品牌價(jià)值。

萬科西北區(qū)域的成立，也鞏固了萬科在西北地區(qū)頭部房企的絕對地位，不過這一時(shí)刻行業(yè)已經(jīng)來到超級下行期。

首先就是萬科西安的迅速失速，這也是萬科早期很多大城市的具體縮影，城市核心住宅土地匱乏，存量外圍滯銷項(xiàng)目多，虧損嚴(yán)重。

萬科西安公司作為西北絕對的重鎮(zhèn)，從高峰期的200億迅速跌入谷底，似乎也不太可能有反彈的機(jī)會(huì)，這也是西北區(qū)域后面幾年動(dòng)蕩的大事件前瞻。

最值得注意的是，萬科西北區(qū)域才成立幾年時(shí)間，居然在內(nèi)部人員晉升方面冒出了一個(gè)匪夷所思的新玩法：花錢買官。

前萬科西北區(qū)域人力**，這幾年通過個(gè)人妙手操作撈了不少私房錢。

如果熟悉房企人力資源的朋友應(yīng)該知道，每到年中與年終績效考核，其人力總的打分或者決策，對一個(gè)員工的績效那是至關(guān)重要。

打個(gè)比方，一個(gè)區(qū)域公司，相同的職級員工想要提升職級，一把手還是要通過其綜合績效打分才能通過區(qū)域?qū)徟?/strong>，這一時(shí)期萬科區(qū)域公司就是承擔(dān)這一關(guān)鍵考察。

就是這么一個(gè)標(biāo)桿企業(yè)，居然有人力系統(tǒng)這么大的授權(quán)，直接通過受賄讓某些員工晉升，這對于其他好好工作的員工是多么不公平。

今年就有多個(gè)老萬科人，因?yàn)闆]有那么“懂事”，時(shí)刻都被人力穿小鞋，無辜打壓績效，團(tuán)隊(duì)風(fēng)氣越來越官僚，試想這種工作環(huán)境，大家還有什么心思努力工作。

回歸萬科西北近10年，特別是重中之重的西安萬科。可謂是來了一個(gè)180%大轉(zhuǎn)彎，可以說是趕了一個(gè)晚集，跌入到如今的深淵。

更值得關(guān)注的是，如今整個(gè)事件似乎也沒有任何后續(xù)，這位前萬科HR已經(jīng)轉(zhuǎn)入萬科教育集團(tuán)分管運(yùn)營，似乎審計(jì)團(tuán)隊(duì)也沒有給出一個(gè)具體結(jié)果。

全新班底揭曉：大亂燉

萬科西北公司與其他城市公司一樣，基本上就是依托之前西北區(qū)域平臺(tái)班底與各個(gè)周邊城市的班子成員，能安排的盡量安排，如今新班子成員也高達(dá)八人。

西北萬科最新的一號(hào)位是金亞斌，作為在城市總位置上已經(jīng)有數(shù)年經(jīng)歷的萬科老將之一，橫跨東北，西北，山東，華北等地。

金亞斌，出生于1983年，畢業(yè)于沈陽建筑大學(xué)給排水工程專業(yè)。2008年，作為萬科新動(dòng)力NP9進(jìn)入萬科天津公司擔(dān)任水暖工程師。

萬科西北總經(jīng)理金亞斌

2019年，金亞斌擔(dān)任哈爾濱萬科總經(jīng)理，期間累計(jì)創(chuàng)造銷售規(guī)模超百億元。

2021年，擔(dān)任石家莊萬科總經(jīng)理，負(fù)責(zé)管理石家莊、保定兩市項(xiàng)目。此后，他帶領(lǐng)石家莊萬科兩年業(yè)績完成率位居萬科集團(tuán)北京區(qū)域第一。

2024年4月，因原總經(jīng)理肖勁被相關(guān)部門調(diào)查，金亞斌接任濟(jì)南萬科公司總經(jīng)理職務(wù)，如今又調(diào)任重鎮(zhèn)西北公司，或許又是救火隊(duì)長的角色。

西北萬科分管營銷，投資，運(yùn)營的副總是柏超，這位是一位營銷運(yùn)營高手，曾經(jīng)擔(dān)任綠地西北區(qū)域營銷總經(jīng)理，西北班子成員唯一外聘的高管。

作為2003年畢業(yè)的中海嫡系，柏超在 中海西北區(qū)域 負(fù)責(zé)營銷工作，參與項(xiàng)目包括 中海華庭 、 中海國際社區(qū) 等。

萬科西北副總經(jīng)理柏超

2012年離開中海加盟 綠地集團(tuán) ，后于2014年進(jìn)入 萬科 ，歷任 西安萬科副總經(jīng)理 、 西南區(qū)域貴陽總經(jīng)理 等職。

2022年調(diào)任西北區(qū)域分管副總，在萬科十年時(shí)間之后，如今又回到了原點(diǎn)，不過沒有離開西安已經(jīng)是非常不錯(cuò)的選擇。

西北區(qū)域另外一個(gè)副總是盧嘉，目前是分管新疆地區(qū)業(yè)務(wù)全面管理，作為本身就是城市總資歷的萬科老人，降低一級已屬幸運(yùn)。

盧嘉，80后，作為設(shè)計(jì)出生的萬科新動(dòng)力之一，也是萬科西安公司培養(yǎng)的核心高管之一，早期擔(dān)任萬科西安設(shè)計(jì)總。

2018年以后直接擔(dān)任事業(yè)部總經(jīng)理，后續(xù)提拔為西寧總經(jīng)理，隨后幾年直接擔(dān)任新疆萬科總經(jīng)理。

從西寧到新疆，很明顯是提拔了， 本次回歸平臺(tái)再次分管新疆，也算是八大金剛里面非常不錯(cuò)的。

西北萬科分管蘭州，西寧經(jīng)營管理的助理總是劉繼文，作為成本出生的經(jīng)營型高管，劉總在萬科西北區(qū)域擔(dān)任多年城市總角色。

劉繼文，81年出生，從深圳萬科出發(fā)到西安公司深造，在擔(dān)任西安萬科成本部門經(jīng)理兩年之后，劉總擔(dān)任萬科西安西咸事業(yè)部總經(jīng)理，開啟綜合運(yùn)營管理視角。

后續(xù)幾年西北區(qū)域擴(kuò)張迅速，劉總調(diào)任新疆擔(dān)任城市總，萬科西北排名第二的新疆公司在前面幾年培養(yǎng)了不少高管。

萬科西北助理總經(jīng)理劉繼文

本次繼續(xù)分管兩個(gè)城市公司綜合業(yè)務(wù)，也屬于正常操作，只不過沒有給到副總級別，或許是不是上頭關(guān)系沒到位，這也就不得而知了。

西北萬科分管工程，招采，客服的助理總是李康，屬于萬科西安公司培養(yǎng)起來的嫡系高管之一，一致深耕西北區(qū)域至今。

萬科西北助理總經(jīng)理李康

李康，85后，萬科新動(dòng)力出身，西北建筑科技大學(xué)本科與碩士畢業(yè)。作為一線工程項(xiàng)目管理出身的高管，屬于典型的萬科操盤型選手。

一線專業(yè)扎實(shí)，從萬科西安事業(yè)部副總到萬科蘭州總經(jīng)理，10年時(shí)間的黃金職業(yè)生涯，本次回到平臺(tái)繼續(xù)分管多職能，或許是遠(yuǎn)離硝煙戰(zhàn)場最好的時(shí)機(jī)。

西北萬科分管銀川經(jīng)營管理的助理總是趙濤，90后，萬科城市總軍團(tuán)里面極少數(shù)之一，曾經(jīng)也是萬科高管團(tuán)隊(duì)中的明日之星。

萬科西北助理總經(jīng)理趙濤

趙濤，2013年本科畢業(yè)之后，以萬科新動(dòng)力身份加盟萬科集團(tuán)，從投資開發(fā)報(bào)建專業(yè)開啟房企職業(yè)生涯，從投資負(fù)責(zé)人到城市總，也驗(yàn)證了這一期時(shí)期萬科人才培養(yǎng)的整體實(shí)力。

萬科西北分管設(shè)計(jì)的班子成員是劉清源，這一輪還能保留設(shè)計(jì)總監(jiān)的崗位，也已經(jīng)實(shí)屬不易，不過從其核心經(jīng)歷來說，跟對了老板也是一個(gè)好事情。

劉總曾經(jīng)長期在華北區(qū)域工作，并且從北京調(diào)任石家莊萬科擔(dān)任設(shè)計(jì)總監(jiān)多年，在這一時(shí)期剛好如今西北萬科總經(jīng)理金亞斌就擔(dān)任石家莊總經(jīng)理。

萬科西北設(shè)計(jì)總監(jiān)趙濤

本次從華北調(diào)任西北，基本上就是老板直接發(fā)話的邏輯，西北也確實(shí)需要一位產(chǎn)品高手了，無獨(dú)有偶，前西北區(qū)域設(shè)計(jì)總趙歡也已離職。

最后一位西北萬科班子成員是李昊，給到的抬頭是成本總監(jiān)，這在萬科早期崗位系統(tǒng)里面也非常少見。

李總一路從萬科西安出發(fā)，工程師到高級經(jīng)理，隨后2013年之后調(diào)任萬科濟(jì)南十多年，一直從部門經(jīng)理到萬科濟(jì)南副總。

萬科西北成本總監(jiān)李昊

2022年之后，萬科濟(jì)南換帥，李總調(diào)任萬科南方區(qū)域擔(dān)任招采負(fù)責(zé)人，牽頭整體招采體系搭建業(yè)務(wù)。

近期回歸西安，也算是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回到家鄉(xiāng)，在萬科系統(tǒng)里面，工程專業(yè)分管過成本，招采的也不算多，硬實(shí)力選手之一。

這一輪變動(dòng)之后，前萬科西北區(qū)域總郭繼勛已經(jīng)離職，加上其他核心班底陸陸續(xù)續(xù)離職了數(shù)十人，多位早期區(qū)域部門負(fù)責(zé)人如今都變成了專業(yè)負(fù)責(zé)人。

不過，值得關(guān)注的是，西北區(qū)域高管的平均年齡比其他四大一線城市公司要小很多，西北想要還能起飛，也只有拼命了。

今天就分享到這里，對萬科還有想分享的朋友，也歡迎留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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