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年年都說“絕唱”，年年又聞“新歌”。

今天，溫州鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域又出新貨，一宗名為【溫州市中央綠軸區(qū)域G-30c地塊】的涉宅用地正式掛牌，預(yù)計將于11月7日出讓。

該地塊位于萬科·翡翠天地東北側(cè)，起價約2.5億元，起始樓面價9517元/㎡，預(yù)計11月7日出讓。

其規(guī)劃指標(biāo)精準(zhǔn)錨定品質(zhì)居住需求——總出讓面積達(dá) 12554.37㎡，容積率 2.1，可建建筑面積 26363㎡，建筑密度控制在 30% 以內(nèi)，綠地率不低于35%，并且要求配置不少于40套、建筑面積超200㎡的戶型。

此外，該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項目，不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個及以上分割單元。

在交通層面，該地塊距市域 S1 線惠民路站不足 600 米，步行可達(dá)的軌交優(yōu)勢能快速銜接溫州各大板塊；甌海大道、溫州大道、湯家橋路三條主干道環(huán)繞四周，構(gòu)成立體交通網(wǎng)絡(luò)。

教育資源方面，該地塊周邊 3 公里范圍內(nèi)聚集了甌海區(qū)實(shí)驗小學(xué)、南仙實(shí)驗小學(xué)、梧田一中、三垟小學(xué)等多所學(xué)校，從小學(xué)到初中的全齡教育覆蓋。

今年6月初，該地塊南側(cè)400余米處，就是被溫州天景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價30350萬元競得的【溫州市中央綠軸區(qū)域G-50b地塊】，樓面價24513元/㎡，溢價55.24%。

不過由于【G-50b地塊】是低密墅類地塊，因此成交樓面價不太能作為參考，不過從該墅類地塊的火熱程度來看，該板塊的高端客群購買力預(yù)期極高。如果產(chǎn)品到位、價格合適，相信【G-30c地塊】的后期去化壓力不會很大。

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