剛剛，南京迎來9月最后一場土拍，共出讓6幅住宅用地，涉及南部新城、河西、百家湖、六合、江核青奧，6幅宅地共攬金42.14億。

今日土拍最大的亮點(diǎn)當(dāng)屬百家湖G71地塊，競價74輪、鏖戰(zhàn)2小時才成交，最終被常州嘉宏拿下，此前常州嘉宏溢價競得百家湖G38宅地，今日又拿下G71地塊，足見其深耕江寧的決心。

土拍結(jié)果一覽：

江寧百家湖G71地塊競價74輪成交 ，由常州嘉宏競得，成交總價7.97億，成交樓面價22038元/㎡；

南部新城G56地塊底價成交，由奧體建設(shè)競得，成交總價10.08億，成交樓面價23079元/㎡；

河西中G67地塊底價成交，由中堃置業(yè)&智慧綠島競得，成交總價3.7億，成交樓面價30738元/㎡；

江核青奧G12地塊底價成交，由江北產(chǎn)業(yè)投資競得，成交總價15.4億，成交樓面價10518元/㎡；

六合G68地塊底價成交，由龍躍地產(chǎn)競得，成交總價1.24億，成交樓面價7445元/㎡；

六合G69地塊底價成交，由六合新市鎮(zhèn)競得，成交總價3.73億，成交樓面價3725元/㎡。

01.

競價74輪

常州嘉宏再進(jìn)江寧百家湖

今天唯一一幅有溢價的地塊是江寧百家湖的G71地塊，競價74輪才成交，溢價率10.08%，由常州嘉宏競得，這也是常州嘉宏在百家湖拿下的第2幅宅地。

這幅地塊容積率僅1.1，限高24米，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議，地塊住宅面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡，或?qū)⒋蛟鞛榘偌液瑓^(qū)最高端的高品質(zhì)住宅項目。

G71地塊所在的江寧主城中心區(qū)，是提升南京城市能級和城市首位度的核心承載區(qū)，以"優(yōu)空間、強(qiáng)功能、增活力、塑特色”為導(dǎo)向，以綜合發(fā)展、城市服務(wù)為核心，塑造綜合服務(wù)中心，提高綜合服務(wù)能級，彰顯江南主城江寧片綜合實(shí)力，將著力提升江南主城江寧片的國際化建設(shè)水重點(diǎn)提升城市品質(zhì)，突顯現(xiàn)代都市區(qū)風(fēng)貌形象。

近年來，百家湖片區(qū)宅地出讓一直保持較高的市場熱度，2023年拍出的G16、G44地塊都是觸頂搖號地塊，今年拍出的G38地塊競價33輪、溢價9.62%，由首進(jìn)南京的常州嘉宏競得，隨后，金茂拿下竹山路G39地塊。

從土拍熱度可以看到，品牌房企對該片區(qū)始終有著很高的認(rèn)可度，如此熱度足以證明江寧極核樓市的“含金量”，已經(jīng)爆表！

土拍熱度的背后，是新房市場的爆表數(shù)據(jù)。據(jù)了解，江寧金茂府在售樓處還未公開的情況下，已經(jīng)吸引了改善客戶的注意。

在拍地前，江寧金茂府用實(shí)打?qū)嵉目蛻魯?shù)據(jù)，印證了市場對板塊的認(rèn)可：

• 示范區(qū)未開，累計吸引 4000 組客戶到訪，日均來訪量穩(wěn)居江寧高端項目榜首，不少客戶專程從河西、秦淮等區(qū)域跨區(qū)了解，足見金茂府的吸引力與板塊的號召力；

• 同步啟動的驗資環(huán)節(jié)，短時間內(nèi)就達(dá)成 800 組驗資，在未開放示范區(qū)的前提下，加上土拍火熱的佐證，說明這些數(shù)據(jù)不是 “營銷噱頭”，而是市場對金茂府 “產(chǎn)品力 +板塊力” 的真實(shí)信心投票，也為今天拍地的熱度埋下伏筆。

在樓市中，金茂府效應(yīng)總是自帶 “溢價基因”，重塑板塊價值天花板從全國到南京，金茂府始終是 “板塊溢價” 的代名詞，每到一處，都能帶動區(qū)域價值升級：

全國案例背書：北京廣渠金茂府二手房單價 14 萬 /㎡，較周邊高出 6 萬 /㎡；上海大寧金茂府二手房單價 12 萬 /㎡，較周邊高出 4 萬 /㎡；深圳龍華金茂府二手房溢價同樣超 6 萬 /㎡，“金茂府所在，即是板塊價值核心” 已成行業(yè)共識。

南京本地驗證：河西金茂府是南京 “高品質(zhì)兌現(xiàn)燈塔”，二手房價格始終領(lǐng)跑區(qū)域；秦淮金茂府成 “獨(dú)立行情標(biāo)桿”，市場波動期仍保持穩(wěn)定去化；桃園金茂府創(chuàng) 3 年久違的 “逆勢售罄”—— 南京四座金茂府的成功，證明金茂的 “溢價能力” 并非偶然，而是產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力的必然結(jié)果。

桃園金茂府開盤現(xiàn)場

此次江寧金茂府落地，無疑將復(fù)刻這一 “溢價效應(yīng)”，進(jìn)一步夯實(shí)板塊高端定位。

基于產(chǎn)品的熱度與市場的認(rèn)可度，江寧金茂府示范區(qū)未公開就已先行領(lǐng)證，首開將推出6號樓36套房源，銷許均價約43752元/㎡。

在江寧乃至南京樓市歷史上，“示范區(qū)未開先取預(yù)售證” 是極為少有的現(xiàn)象，而江寧金茂府做到了——這一動作并非 “營銷炒作”，而是基于三大硬核支撐：

• 其一，4000 組來訪、800 組驗資的熱度，佐證了項目 “供需匹配度高”；
  

• 其二，金茂府的 “諸多首創(chuàng)性價值” （如陶藝府門、立體森林等）引領(lǐng)整個江寧，是斷層式的創(chuàng)新造詣，是匹配當(dāng)代江寧人物迭代居住需求的唯一性產(chǎn)品；

• 其三，板塊拍地?zé)岫燃映?，進(jìn)一步印證區(qū)域價值，多重因素疊加下，“未開先取” 成為必然，也從官方層面證實(shí)：江寧金茂府的好，是 “被認(rèn)證的好”，不是 “自吹的好”。

今天拍出的G71地塊樓面價22038元/㎡，未來新房價格或達(dá)5萬/㎡左右，現(xiàn)在下定江寧金茂府就是最佳時機(jī)！

02.

奧體建設(shè)喜獲G56地塊

南部新城四星閃耀

南部新城G56地塊被奧體建設(shè)拿下，樓面價23079元/㎡。至此，奧體建設(shè)在南部新城已有四個項目：云尚紫闕、云尚紫薇、丹錦園、G56項目。

據(jù)了解，該地塊為整個七橋片區(qū)內(nèi)可供應(yīng)的最后1幅住宅用地，也是片區(qū)內(nèi)推出的首幅低密宅地，將打造片區(qū)內(nèi)首個低密第四代住宅，有著較為顯著的差異化產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。

地塊西側(cè)一路之隔為規(guī)劃社區(qū)中心用地，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園即將開工建設(shè)，公共配套較為豐富。地塊距地鐵5號線七橋甕站僅約300米，軌道出行十分便捷。地塊周邊道路均已全部建成，開發(fā)條件十分成熟。地塊所在片區(qū)有望樾府、云瀾尚府、鳳棲潮鳴等多個新建交付小區(qū)和怡水嘉園等老舊小區(qū)，人居氛圍較為成熟。

值得一提的是，目前奧體建設(shè)在南部新城的四個項目中，云尚紫闕和云尚紫薇都是尾盤在售，純新盤丹錦園待上市。

項目規(guī)劃為9棟洋房+小高層產(chǎn)品，是南部新城首個“植物園系”四代宅，戶型建面約119、129、139㎡，預(yù)計近期將公開樣板間，10月份首開，首推房源以建面約119㎡小戶型為主。

03.

樓面價30738元/㎡

中堃&智慧綠島競得河西中小而美宅地

中堃&智慧綠島拿下河西中G67宅地，作為房企中的新秀，中堃有賢坤花園一期的良好口碑在身，目前還有賢坤花園二期馬上入市，老門東、新街口等板塊項目也待入市。

G67地塊位于河西中部建鄴高新片區(qū)，出讓面積僅8916.51㎡，容積率1.35，限高35米，是一幅“小而美”的宅地，可打造為片區(qū)內(nèi)極為稀缺的洋房四代宅。

地塊周邊云集有阿里中心、紫金（建鄴）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)先導(dǎo)區(qū)、北緯國際、國際廣告大廈、烽火科技、中核華興、中冶華天總部基地、國家電網(wǎng)、省電力公司、國際研發(fā)總部園、省建筑設(shè)計研究院、雨潤建設(shè)集團(tuán)、康緣智慧港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有著十分密集的高凈值人群。

此外，地塊的公共配套資源優(yōu)勢十分顯著：地塊南側(cè)一路之隔，便是去年9月已啟用的南師附中新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)；距地鐵7號線新城科技園站和7號線、10號線換乘站中勝站，直線距離均在1公里以內(nèi)，可快速通達(dá)江北新區(qū)、河西南部、老城中心、城北燕子磯等熱點(diǎn)片區(qū)；西側(cè)距龍湖河西天街不足400米，步行數(shù)分鐘即可到達(dá)；半徑1.5公里輻射范圍內(nèi)，有明基醫(yī)院、繽潤匯、紫金1912、建鄴高中、新城小學(xué)、新城中學(xué)等涵蓋醫(yī)療、商業(yè)、教育等在內(nèi)的完善公共生活配套。

04.

低價下降約1萬/㎡

江核青奧拍出1幅低密宅地

江核青奧板塊今天成功出讓G12宅地，地塊容積率1.8，適合打造低密度四代宅產(chǎn)品。

地塊位于江北新區(qū)康平東路以南、研學(xué)路以西，南側(cè)緊鄰保利閱云臺，西側(cè)為中電熊貓產(chǎn)業(yè)園，與地鐵浦口萬匯城站直線距離僅400多米，未來可享10/11號線雙線地鐵出行。

目前周邊在售項目較多，有中海觀江樾、頤和鉑岸江璟、天悅錦麟、金陵星圖等，還有G08地塊待上市，該地塊于2023年由江北科技投資集團(tuán)拿地，將由金地管理攜手金地商置東部區(qū)域聯(lián)合開發(fā)管理，規(guī)劃打造為12棟16-25層四代宅，1樓全部架空設(shè)計。

值得注意的是，今天拍出的G12地塊地價有所下調(diào)，2021年出讓的越江時代地塊，樓面價為21799元/㎡；2021年9月出讓的中海觀江樾地塊，樓面價21207元/㎡、保利閱云臺地塊樓面價21320元/㎡。對比之下，江核青奧板塊的地價下降了約1萬/㎡。

10月11日，河西中還將出讓1幅宅地，起拍樓面價33980元/㎡。上周五（9月26日），南京又掛出9幅涉宅用地，涉及江核、六合、江寧濱江板塊，起拍總價26.9億，將于11月5日出讓。

昨天，老城南洪家園片區(qū)又掛出1幅低密宅地，起拍總價3.91億元，起拍樓面價20397元/㎡，將于11月7日出讓。

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