地盤說

“好房子”只是起點(diǎn)，“好生活”才是答案。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

昨天從北三環(huán)花園路經(jīng)過，正在施工的樓體上有“金投·天寶府”幾個(gè)大字。

我順勢瞥了一眼，大門及外圍景觀面基本都做好了，宋風(fēng)的雅韻乍隱乍現(xiàn)。

?宋風(fēng)門庭初露崢嶸

看來，這個(gè)中原宋風(fēng)第一府的會(huì)所，正在逐步展現(xiàn)婀娜身姿。過不了多久，美景與美宅就要在這里肆意交融之相了。

1

得天獨(dú)厚

備受關(guān)注的天寶府，在金水北，也在北龍湖西。

在北三環(huán)沿線到金水北這個(gè)片區(qū)，配套好潛力大那是明擺著的，這里是鄭州的主力購買區(qū)域，也是最卷的區(qū)域。

從卷產(chǎn)品到卷服務(wù)，從卷大門到卷示范區(qū)，從卷施工細(xì)節(jié)到卷交付，恨不得把滿漢全席都端上來。

?主城繁華無法替代

在這個(gè)“全靠同行襯托”的年代，只有用心做，才不會(huì)被淘汰。

即使今年鄭州新樓盤扎堆上市，天寶府仍實(shí)現(xiàn)了四重突破。

第一、是對(duì)鄭州人友好的、可以封窗的四代宅。

北方四代宅最大的話題就是季節(jié)、風(fēng)沙和隱私，天寶府只用“封窗”這一招就搞定了。

既有四代宅的高贈(zèng)送、高得房率，又沒有上述問題的困擾。

?金投·天寶府鳥瞰效果

買房子，就得實(shí)實(shí)在在，贈(zèng)送和實(shí)得都得是空間好用、實(shí)用，才是真正的為買房人著想。

第二、中原首席宋風(fēng)府邸。

敢做宋風(fēng)，除了情懷、勇氣外，還得有審美、技術(shù)和材料。目前的進(jìn)度來看，這些都在線。

?金投·天寶府效果示意

第三、臻材石料。

在近些年推出的樓盤中，天寶府是用奢石最多的一個(gè)。普拉達(dá)綠、范思哲黑、雪花白等奢石，在項(xiàng)目上有大面積使用。

我們知道，體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)的，不光是看誰用的石頭多，還要看師傅們的工藝水平，看你用心不用心。

認(rèn)真做好產(chǎn)品的企業(yè)，任何時(shí)候都最值得尊敬。

?金投·天寶府效果示意

第四，大面積玻璃幕。

由于用整面超大玻璃封窗交付，業(yè)主不但能省下一大筆，也保持了玻璃幕立面的整潔統(tǒng)一，賞心悅目的同時(shí)，他也異常的保值啊。

值得一提的是，天寶府由鄭州國企金水投資100%控股開發(fā)，華潤置地旗下代建品牌“潤地管理”負(fù)責(zé)代建運(yùn)營，工程總承包方為中鐵十一局，后期物業(yè)也由華潤置地旗下物管品牌“萬象生活”服務(wù)，國央企的聯(lián)袂巨筑，直接將項(xiàng)目的安全性拉滿。

?項(xiàng)目由金水投資完全控股

再說回來那個(gè)內(nèi)涵藏不住，有點(diǎn)兒霸氣外漏的會(huì)所。

滿滿的宋韻美學(xué)建筑，寫盡了東方之美。從性能、智能、舒適、空間到設(shè)計(jì)，無一不宣露著中原宋風(fēng)第一府的霸道。

?建筑與藝術(shù)交融

鄭州讓業(yè)主們有面子的大門大概分兩派：一派是現(xiàn)代風(fēng)格的，以高門闊墻彰顯樓盤氣度。

另一派是像天寶府這樣的，以宋風(fēng)的古典美襯托項(xiàng)目的內(nèi)涵與氣質(zhì)。

要知道，宋人是最講究形制美和樣式的，要在建筑上做出宋學(xué)美，是極其不易的。

俗話說，慢工出細(xì)活。

幾個(gè)月以來，天寶府基于對(duì)宋式美學(xué)的考究，對(duì)宋式建筑符號(hào)的提煉，用實(shí)景示范區(qū)扎實(shí)的用材用料和軟裝實(shí)際呈現(xiàn)的完美效果，將這里未來十年的氣質(zhì)，提前昭告世人。

?宋韻門庭效果

目前，通過實(shí)體呈現(xiàn)來看，對(duì)于設(shè)計(jì)的還原、對(duì)于宋韻美學(xué)的還原，還都是在線的，甚至還有驚喜。

可見，天寶府是鉚足了勁也下夠了功夫的。為的，就是最終完美的登場。

更讓人炸裂的是，天寶府已經(jīng)拿到學(xué)區(qū)“牌照”的原件。最核心就兩條：天寶府的業(yè)主子女可以直接上47中了，趕得急的，拿著合同就可以辦理入學(xué)。

“牌照”的原件，本人已經(jīng)在售樓處見過，這里就不再“凡爾賽”了，感興趣的可以到售樓部現(xiàn)場查看。

畢竟，百聞不如一見。畢竟，眼見為實(shí)。

?鄭州第47初中本部實(shí)景

47中之于鄭州的地位不言自明。

2024年，47中喜獲大三甲高中分配名額全鄭州第1；2025年，47中的中考成績700分以上高達(dá)20人。

成績單就是說服力，要不然家長們?yōu)樯对褤屩胱尯⒆由?7中。

學(xué)區(qū)房，就意味著未來不管家里有幾個(gè)孩子，都可以直接上。

日后在二手房市場上，天寶府也有著絕對(duì)的競爭力。因?yàn)槎址繕I(yè)主的孩子也可以上。

這價(jià)值，就大了去了。

無論時(shí)代如何變幻，對(duì)中國父母而言，讓孩子 “贏在起跑線上”仍然是他們最樸素的選擇。

拿到名校這張王牌后，天寶府的城市資源就更趨完美了。

2

匠心營造

不必踏進(jìn)天寶府，它的產(chǎn)品雄心，在主入口就已顯露無遺。

那些一眼見高下的樓盤，都是在設(shè)計(jì)上下了功夫的。

天寶府的外立面為全鋁板+LOW-E玻璃幕墻外立面，搭配香檳、銀灰、深灰三色鋁板，讓整個(gè)建筑既有宋韻古樸典雅，又比較現(xiàn)代，凸顯東方美學(xué)氣質(zhì)。這也讓“天青色等煙雨”有了更直接的表達(dá)。

?金投·天寶府立面效果

超高窗墻比和全景落地窗，南向無敵視野，足以盛放內(nèi)心的從容與淡定。

要想做出感覺，硬投入是必不可少的。要想全面展示出天寶府的美和好，我這一篇文章也不足以完全承載。

單是這園林景觀，也盡是透著宋風(fēng)的美，古典雅韻通過景觀、樹林的搭配，演繹出另一種別具一格的妙不可言。

?景觀效果示意

從會(huì)所的“官帽”造型開始，宋韻園林的味道便不斷的提醒和強(qiáng)化形制之美。

3000m2的下沉庭院式宋韻全境會(huì)所，有立體疊瀑、廊下聽雨，是360°全境劇場式會(huì)所，風(fēng)景和意境，在這里猛烈地?fù)肀А?/p>

這里，像極了一個(gè)宋文化博物館，紅酒雪茄吧、茶室、棋牌室、健身房、瑜伽室、恒溫泳池六大功能區(qū)統(tǒng)統(tǒng)配齊了，宋人的雅集生活，用一種現(xiàn)代的方式盡情地呈現(xiàn)。

?高定會(huì)所效果示意

頗值得一說的是，天寶府的部分樓棟首層架空，裝修成了泛會(huì)所，足足有800m2之多。

架空層被設(shè)計(jì)成孩子們寫作業(yè)空間，也有大人會(huì)客交談場所，就連小孩子的攀爬空間都考慮到了。

?架空層效果示意

你能想象得到，老人小孩在各自的盡興中流連忘返，就連穿過景觀區(qū)回家，都能演繹成一場不同風(fēng)格的舞曲。

天寶府業(yè)主們的十二時(shí)辰，被各種美包圍了……

3

極致錘煉

在一個(gè)地緣改善為主的板塊，“高層大宅”是否還有競爭力？

普通樓盤還在為要不是做小面積妥協(xié)，天寶府直接把目光瞄向了全市的高凈值人群。

天寶府為保高品質(zhì)和圈層純粹，大膽逆行。一期僅有2號(hào)樓一棟樓是126m2戶型，其他都是153m2起步，153以上產(chǎn)品占比超74%，179m2以上大平層占比高達(dá)49%，純改善高階住區(qū)。

你可以理解為，每套資產(chǎn)，就是一個(gè)精準(zhǔn)錨點(diǎn)，鄭州的精英人群在這里實(shí)現(xiàn)風(fēng)云際會(huì)。

?樓棟戶型布局示意

你可以說天寶府很大膽，這背后是需要專業(yè)與勇氣的。

要知道，大面積是有門檻的，也最挑客戶，沒點(diǎn)兒實(shí)力還真進(jìn)不來。

咱就說這個(gè)225m2的戶型，誰看誰迷糊啊。得房率做到了110%左右，驚喜不驚喜？

約3米1層高、動(dòng)靜分離的戶型布局，構(gòu)建最舒適的空間對(duì)話。

不僅保留了房子最好用的動(dòng)線與格局，還拓展出來近4m2的收納空間，小歸小，能放的東西還真不少。

?建面約225m24+1室2廳3衛(wèi)戶型

另外，獨(dú)立電梯廳、入戶玄關(guān)、中西雙廚和最實(shí)用的高贈(zèng)送等，都是細(xì)節(jié)。

最引人入勝的是約90m2的無界邊廳，生活的尺度感在這里完全釋放，閑庭信步間，爽感翻倍啊。

這個(gè)戶型270°環(huán)幕全景視野真是無敵了，最充沛的采光和最開闊的視野，都在這里了。

盡收眼底的，不光是小區(qū)的旖旎風(fēng)光，IMAX級(jí)的窗前，是四季的輪換下鄭州的多次變化，更是幻彩生活在眼前生動(dòng)的直播。

?樣板間效果示意

主臥足有約36m2，獨(dú)立衛(wèi)浴衣帽間，尺度感滿滿，妥妥的度假級(jí)生活體驗(yàn)�，F(xiàn)實(shí)生活的萬千氣象，都在這寧靜一刻，成為過眼煙云。

更注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)、更在意居住舒適度，天寶府把客戶放心上。

作為國企金水投資旗下的樓盤，還有中建十一局施工托底，安全這道關(guān)有保障了。

品質(zhì)細(xì)節(jié)，前邊也使勁講了講，即將呈現(xiàn)的過程也都做了展示。

?金投·天寶府效果示意

就目前的呈現(xiàn)來看，天寶府出眾的顏值、藝術(shù)的景觀、宋風(fēng)的空間，都是好房子的完美注解。

如今，天寶府正在用超值和極致產(chǎn)品力，憑一己之力扛起片區(qū)崛起大旗，將“逆流”做成終極答案。

?金投·天寶府效果示意

地段、配套和顏值都是買房的重要因素，戶型和產(chǎn)品力同樣出類拔萃，它們都是決定居住品質(zhì)和資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。

如今，拿到47中這張教育王牌，那就天寶府自己就是王牌了。

可以預(yù)判，大門、會(huì)所、下沉庭院景觀展示區(qū)開放后的天寶府，就要被鄭州的買房人圍得水泄不通，明眼人一看便知，這樣的樓盤，是要比手速的。

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