有人說，300萬出頭想留在天河，首先得學會與自己和解。

為啥這么說？因為這個預算的房子，多多少少留有遺憾：

要么不近地鐵，每天上班都要電雞搭老婆走，要么產(chǎn)品落后，使用率至今沒過100%，就算這些都有了，品質又是一個檻，從邁進某些售樓部的一刻起，你就懂得了人為什么會在特別無奈時露出笑容。

幸運的是，天河還有一個重磅選手，不僅一次性把學鐵商配齊，還帶來了一座天花板級社區(qū)，那就是：能建·天河麓譽府。

看看它的顏值，這是當時很多買家的白月光。

不過從現(xiàn)在開始，好看或許是它最不值一提的優(yōu)點了。

因為就在最近，房產(chǎn)君拿到獨家爆料：項目即將加推三期，從三期首發(fā)的14棟開始，產(chǎn)品力將全面爆發(fā)！

那么，天河麓譽府究竟有哪些提升？

下面，房產(chǎn)君將為大家一一揭曉。

爆料01.

戶型升級：使用率超110%

首先，作為廣州新規(guī)后出讓的第一宗宅地，天河麓譽府首期產(chǎn)品使用率達到了約105-110%。

但這還沒完，因為從三期開始，項目使用率將繼續(xù)加碼，直接站上超110%，相當于你買100㎡的房子，多得約5㎡使用面積！

空間的富余，給了產(chǎn)品團隊一展拳腳的機會，趁著三期加推之際，其打出兩張王牌：

其一、公區(qū)更大更靈活

項目三期任一戶型客廳+X空間，開間均超5.7米，這意味著你在多留一間房間的情況下，還能享受到體面的客廳，選擇打通，則是面積超20㎡超級聚會廳。

為了便于業(yè)主改造，天河麓譽府優(yōu)化了位于客廳兩側的橫向承重墻，讓客廳、陽臺、X空間得以完美融合。

若是還能搭配山景，那么就是王炸全景艙。

其二、衛(wèi)浴更寬更明亮

來看一張對比圖，傳統(tǒng)衛(wèi)生間多為窄開間大進深設計，空間略顯局促，采光嚴重不足。

項目三期全新采用大開間衛(wèi)浴，以通透開闊的大飄窗引光入室，不夸張地說，僅憑自然光就能滿足女主人化妝需求。

孰優(yōu)孰劣，高下立判！

而具體到每個戶型上，天河麓譽府甚至做出了針對性升級。

比如約86㎡三房，這是項目三期入門產(chǎn)品，對買家而言，每一寸面積都是兵家必爭之地，因此項目尤其注重收納上的提升。

舉個例子，該戶型主動將冰箱外置，增加廚房柜體，而同樣外置的煙道，則保證了廚房臺面完整不缺角。

我們可以對比下，經(jīng)過兩次優(yōu)化，廚房操作面積、收納能力、冰箱容量均得到了20%以上的擴容！

更巧妙的是，一道S形隔墻的存在，不僅讓小戶型難得地擁有了雙開門冰箱，還為戶內超前預留了一面滿面收納墻。

其實，一個剛剛好的收納設計，在入住一兩年后就會捉襟見肘，一個超前收納系統(tǒng)，卻能為未來生活變化預留彈性空間。

看看這恐怖的收納力，長住10年又何妨？

再看約93㎡四房，這是三期改善進階產(chǎn)品，從這一面積段開始，買家對布局合理性要求更高。

來看看天河麓譽府是怎么處理的，它在入戶位置設計了轉折式玄關，有效阻隔了外部視線。

而在室內空間，其更注重家人互動，打造了社交式餐廚，讓餐廚成為一個鼓勵交流、包容互動、充滿生活氣息的家庭中樞。

最關鍵的是，這套戶型能根據(jù)買家需求成長，從容地在兩房至四房中切換，在任何一個生命階段，都能演繹完美的生活場所。

或許你從未想過，四間看似平常的房間，竟能組合出如此豐富的生活方案！

爆料02.

交標升級：更人性化、更年輕化的交標

好了，對買家來說，戶型決定了生活下限，交標則決定了生活上限，所以在交標升級上，項目三期幾乎不遺余力。

比如地板，從三期開始，房間將配置更年輕化的淺色拼花木板，在肌理和質感上有了更優(yōu)秀的表達。

又如廚房，玄關做拼花地磚的不少見，但在廚房交付拼花地磚的還是天河頭一回。

通過美學上的調整，這座房子有了更多生活氣息，擺脫了長期以來的冰冷印象。

而一些使用上的細節(jié)，則讓它有了更多溫度，譬如其島臺采用雙邊取用設計，既是伸手可及的餐邊柜，又是大肚能容的櫥柜，在細膩之處更見功力。

爆料03.

智能升級：引入智能系統(tǒng)，打造AI大宅

更難能可貴的是，天河麓譽府三期竟然引入了智能系統(tǒng)，預計將采用華為鴻蒙智家系統(tǒng)或同等品牌。

其實這套系統(tǒng)，在豪宅中幾乎已經(jīng)是標配了，不過對于預算300萬出頭的買家而言，擁有仍是一種奢望，直到天河麓譽府讓它成為現(xiàn)實。

這套系統(tǒng)能做什么？

以華為鴻蒙智家系統(tǒng)為例，傳統(tǒng)智能家居往往是各自成軍，而鴻蒙智家就像一個司令，讓你通過一張屏幕，向全家智能家居發(fā)號施令。

圖片來源丨華為鴻蒙智家

比如，你能一鍵可視對講和智能呼梯，取代傳統(tǒng)智能面板；比如能監(jiān)控廚房，有火災風險時向你推送報警；比如一鍵調整燈光和空調，甚至實現(xiàn)調節(jié)色溫等精細化操作。

劃重點：這套系統(tǒng)操作起來并不復雜，甚至可以說，有手就行。

因為很多時候，一個小圓盤就能代替全家遙控器，一鍵開啟預設功能，不僅省事，而且對老人小孩極為友好。

而在智能系統(tǒng)的打造上，能建天河麓譽府同樣做到超前預設。

一個智能系統(tǒng)能支配哪些功能，其實在交付之初就已經(jīng)確定了，它們取決于開發(fā)商預埋了多少線路，如果后期想要增配，免不了大拆大改。

但在天河麓譽府，產(chǎn)品團隊為你額外預留了增配接口，業(yè)主無需做任何拆改，就能便捷接入掃地機器人、冰箱等功能。

可以說，它已經(jīng)為你超前規(guī)劃了未來十年的生活！

爆料04.

配套升級：外立面、車庫、架空層等均已實景呈現(xiàn)

而如果你選擇三期，你將收獲無與倫比的確定性，因為天河麓譽府的品質已經(jīng)明牌，一切所見即所得。

要知道，這是一個距離首開，僅有一年兩個月的項目！

目前，項目一期外立面全部展現(xiàn)，高達43%的窗地比，使建筑輕盈而通透，很多10w+的豪宅，也做不出同款高級感。

又如山景，項目一線毗鄰山體公園，來看看萬眾期待的實地視野，究竟能驚艷到何種程度。

偷偷說一句，即將加推的新品同樣對望山景，還額外享有全盤最寬闊的花園。

在保證顏值的同時，項目還做了諸多人性化交付。

例如泛會所，部分空間以封閉式打造，室內設置中央空調，保持四季體感舒適。

例如車庫，把車庫做得精致的項目不在少數(shù)，可在車庫設置自助洗車站、預留充電接口、智慧垃圾站，簡化出門——扔垃圾——出行日常動線的，就是鳳毛麟角了。

又如酒店式環(huán)島落客區(qū)，相信在人類史上最強臺風樺加沙來臨之際，很多人已經(jīng)率先體會到了免受風吹雨淋的妙處。

在充滿變量的時代，最大的奢侈不是金錢，而是觸手可及的確定。選擇所見即所得，本質上是選擇將寶貴的時間與精力，投入到生活本身，而非消耗在不確定的等待之中。

這就是為什么項目越賣越火，在首開后的短短14個月內就迎來一期收官，三期加推！

好了，再附贈一個獨家爆料。

據(jù)房產(chǎn)君所知，項目三期約86-93㎡的樣板間將于10月1日正式開放，對外展現(xiàn)出全新升級后的美妙作品。