據(jù)專業(yè)機構(gòu)觀測，今年上半年辦公市場需求逐步回暖，凈吸納量符合預期。但隨著新項目持續(xù)入市，辦公市場招商壓力隨之加大，租金隨之而降的趨勢也超出預期。即便在如此嚴峻的環(huán)境背景下，仍有越來越多的辦公運營方紛紛從“價格戰(zhàn)”中抽身而出，鉆研辦公環(huán)境的“硬實力”和企業(yè)服務(wù)的“軟實力”打造，踐行深度運營，反向推動招商。

剛結(jié)束不久的兩場深度運營系列活動，分別聚焦辦公載體的招商運營和數(shù)字化轉(zhuǎn)型主題。兩次活動都為閉門交流的形式，以實際案例為切入點，邀請招商運營操盤人、技術(shù)應(yīng)用服務(wù)企業(yè)深度交流，以優(yōu)化招商運營模式為目的，共同探索辦公資產(chǎn)的高效管理模式。

深度運營系列活動，分別聚焦辦公載體的招商運營和數(shù)字化轉(zhuǎn)型主題

9月19日下午，深度運營研討會辦公招商運營專場在天賦蕾奧中心舉辦?；顒佑缮虝睍L單位蕾奧規(guī)劃運營發(fā)起，邀請到招商局中心項目總經(jīng)理陸柳、景楓中心OFFICE總經(jīng)理蘇平坡、南京耘初商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理譚寧、天賦控股副總經(jīng)理朱文明、高格辦公副總裁周興強等一眾辦公領(lǐng)域優(yōu)秀操盤人到場，針對科研辦公項目招商難、運營成本高、轉(zhuǎn)化效率低等問題，提出創(chuàng)新解決方案。

針對現(xiàn)下招商難的痛點，大家一致認為在項目初始做好客戶畫像和功能業(yè)態(tài)的劃分至關(guān)重要。項目根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位和客戶集群尋找方向，再根據(jù)企業(yè)客戶的需求定制共性的硬件條件，盡可能將配套價值發(fā)揮到最大，同時可參考深圳等一線城市的做法，引入多種高端業(yè)態(tài)上樓，形成從滿足B端需求至C端需求的演變。

嘉賓參觀項目

繼首場深度運營數(shù)字化轉(zhuǎn)型活動成功舉辦，商會接收到不少反饋，于9月23日下午組織了第二場數(shù)字化轉(zhuǎn)型交流會。會議邀請了一批數(shù)字化領(lǐng)域技術(shù)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計方和資產(chǎn)管理方，圍繞“技術(shù)賦能、場景創(chuàng)新、生態(tài)共建”主題，閉門探討數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑，推動行業(yè)資源整合與協(xié)作。與會的招商商管中北事業(yè)部、南京一九一二投資集團、招商積余、萬物梁行、龍湖智創(chuàng)生活、芯動數(shù)字科技、小視科技、中建研科技、南京市第二建筑設(shè)計院、南京市園林規(guī)劃設(shè)計院、華為云、艾爾娜智能科技、江蘇虛擬軟件園等企業(yè)代表就數(shù)字化企業(yè)與資產(chǎn)方的合作模式，創(chuàng)新物聯(lián)網(wǎng)（IoT）與數(shù)字孿生技術(shù)在空間管理中的應(yīng)用，以及科技創(chuàng)新驅(qū)動綠色低碳建筑發(fā)展等話題展開交流。

參會嘉賓參觀招商局中心數(shù)字化系統(tǒng)

此次活動也通過實地考察智慧樓宇運營系統(tǒng)和專家解析，招商局中心向與會嘉賓們展示了數(shù)字化如何構(gòu)建資產(chǎn)管理體系并與傳統(tǒng)模式形成優(yōu)勢互補，充分詮釋把 “人等服務(wù)” 變成 “服務(wù)找人”，用數(shù)據(jù)打通管理的每一個痛點，讓服務(wù)既有效率又有溫度。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型交流會現(xiàn)場

南京商業(yè)地產(chǎn)商會打造的深度運營系列活動，并非一堂課的終點，它匯集了行業(yè)的智慧火花，促成了寶貴經(jīng)驗的坦誠交流。通過不斷地“走進”，我們看到了參與者們不僅收獲了可落地的實操策略與深刻洞見，更深化了對“深度運營”本質(zhì)的理解。

商會將持續(xù)深耕，以“深度運營”為核心脈絡(luò)，繼續(xù)走進標桿項目，下沉產(chǎn)業(yè)，走近科技前沿，推出更多元、更具價值的系列活動，搭建更開放、更高效的交流平臺，為行業(yè)提供更具價值更加前瞻的思路和觀念。

撰稿｜李博聞

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法