據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)觀測(cè)，今年上半年辦公市場(chǎng)需求逐步回暖，凈吸納量符合預(yù)期。但隨著新項(xiàng)目持續(xù)入市，辦公市場(chǎng)招商壓力隨之加大，租金隨之而降的趨勢(shì)也超出預(yù)期。即便在如此嚴(yán)峻的環(huán)境背景下，仍有越來(lái)越多的辦公運(yùn)營(yíng)方紛紛從“價(jià)格戰(zhàn)”中抽身而出，鉆研辦公環(huán)境的“硬實(shí)力”和企業(yè)服務(wù)的“軟實(shí)力”打造，踐行深度運(yùn)營(yíng)，反向推動(dòng)招商。

剛結(jié)束不久的兩場(chǎng)深度運(yùn)營(yíng)系列活動(dòng)，分別聚焦辦公載體的招商運(yùn)營(yíng)和數(shù)字化轉(zhuǎn)型主題。兩次活動(dòng)都為閉門(mén)交流的形式，以實(shí)際案例為切入點(diǎn)，邀請(qǐng)招商運(yùn)營(yíng)操盤(pán)人、技術(shù)應(yīng)用服務(wù)企業(yè)深度交流，以優(yōu)化招商運(yùn)營(yíng)模式為目的，共同探索辦公資產(chǎn)的高效管理模式。

深度運(yùn)營(yíng)系列活動(dòng)，分別聚焦辦公載體的招商運(yùn)營(yíng)和數(shù)字化轉(zhuǎn)型主題

9月19日下午，深度運(yùn)營(yíng)研討會(huì)辦公招商運(yùn)營(yíng)專場(chǎng)在天賦蕾奧中心舉辦。活動(dòng)由商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位蕾奧規(guī)劃運(yùn)營(yíng)發(fā)起，邀請(qǐng)到招商局中心項(xiàng)目總經(jīng)理陸柳、景楓中心OFFICE總經(jīng)理蘇平坡、南京耘初商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理譚寧、天賦控股副總經(jīng)理朱文明、高格辦公副總裁周興強(qiáng)等一眾辦公領(lǐng)域優(yōu)秀操盤(pán)人到場(chǎng)，針對(duì)科研辦公項(xiàng)目招商難、運(yùn)營(yíng)成本高、轉(zhuǎn)化效率低等問(wèn)題，提出創(chuàng)新解決方案。

針對(duì)現(xiàn)下招商難的痛點(diǎn)，大家一致認(rèn)為在項(xiàng)目初始做好客戶畫(huà)像和功能業(yè)態(tài)的劃分至關(guān)重要。項(xiàng)目根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位和客戶集群尋找方向，再根據(jù)企業(yè)客戶的需求定制共性的硬件條件，盡可能將配套價(jià)值發(fā)揮到最大，同時(shí)可參考深圳等一線城市的做法，引入多種高端業(yè)態(tài)上樓，形成從滿足B端需求至C端需求的演變。

嘉賓參觀項(xiàng)目

繼首場(chǎng)深度運(yùn)營(yíng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型活動(dòng)成功舉辦，商會(huì)接收到不少反饋，于9月23日下午組織了第二場(chǎng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型交流會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)了一批數(shù)字化領(lǐng)域技術(shù)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方和資產(chǎn)管理方，圍繞“技術(shù)賦能、場(chǎng)景創(chuàng)新、生態(tài)共建”主題，閉門(mén)探討數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑，推動(dòng)行業(yè)資源整合與協(xié)作。與會(huì)的招商商管中北事業(yè)部、南京一九一二投資集團(tuán)、招商積余、萬(wàn)物梁行、龍湖智創(chuàng)生活、芯動(dòng)數(shù)字科技、小視科技、中建研科技、南京市第二建筑設(shè)計(jì)院、南京市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院、華為云、艾爾娜智能科技、江蘇虛擬軟件園等企業(yè)代表就數(shù)字化企業(yè)與資產(chǎn)方的合作模式，創(chuàng)新物聯(lián)網(wǎng)（IoT）與數(shù)字孿生技術(shù)在空間管理中的應(yīng)用，以及科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)綠色低碳建筑發(fā)展等話題展開(kāi)交流。

參會(huì)嘉賓參觀招商局中心數(shù)字化系統(tǒng)

此次活動(dòng)也通過(guò)實(shí)地考察智慧樓宇運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)和專家解析，招商局中心向與會(huì)嘉賓們展示了數(shù)字化如何構(gòu)建資產(chǎn)管理體系并與傳統(tǒng)模式形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，充分詮釋把 “人等服務(wù)” 變成 “服務(wù)找人”，用數(shù)據(jù)打通管理的每一個(gè)痛點(diǎn)，讓服務(wù)既有效率又有溫度。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)打造的深度運(yùn)營(yíng)系列活動(dòng)，并非一堂課的終點(diǎn)，它匯集了行業(yè)的智慧火花，促成了寶貴經(jīng)驗(yàn)的坦誠(chéng)交流。通過(guò)不斷地“走進(jìn)”，我們看到了參與者們不僅收獲了可落地的實(shí)操策略與深刻洞見(jiàn)，更深化了對(duì)“深度運(yùn)營(yíng)”本質(zhì)的理解。

商會(huì)將持續(xù)深耕，以“深度運(yùn)營(yíng)”為核心脈絡(luò)，繼續(xù)走進(jìn)標(biāo)桿項(xiàng)目，下沉產(chǎn)業(yè)，走近科技前沿，推出更多元、更具價(jià)值的系列活動(dòng)，搭建更開(kāi)放、更高效的交流平臺(tái)，為行業(yè)提供更具價(jià)值更加前瞻的思路和觀念。

撰稿｜李博聞

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法