9 月 25 日，成都土地市場(chǎng)在 “金九” 尾聲迎來(lái)關(guān)鍵一戰(zhàn)。其中錦江區(qū)一心橋片區(qū) 2 號(hào)地塊的出讓，成為衡量主城核心區(qū)價(jià)值的重要標(biāo)尺 —— 最終國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以25100 元 /㎡ 樓面價(jià)、7.83 億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率 19.52%。

土地基本信息：

宗地編號(hào)： JJ07(070102):2025-042

宗地位置： 錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號(hào)地塊

面 積： 18.71畝

起 始 價(jià)： 21000元/㎡

容 積 率： 2.5

土地用途： 純住宅

成交價(jià)格： 25100元/㎡

溢 價(jià) 率： 19.52%

拿地房企： 國(guó)貿(mào)地產(chǎn)

這宗 18.7 畝純宅地堪稱 “黃金坐標(biāo)”：距地鐵 2 號(hào)線牛王廟站僅百米，緊鄰東大街，與新希望 D10 天府隔街相望，2 公里內(nèi)覆蓋春熙路、太古里等頂級(jí)商圈。其出讓吸引了國(guó)貿(mào)、中海、建發(fā)等 4 家房企角逐，但較今年 6 月隔壁地塊 11 家競(jìng)買人的熱度明顯降溫。

值得關(guān)注的是，這是國(guó)貿(mào)三個(gè)月內(nèi)第二次布局該區(qū)域。今年 6 月，其曾以 35500 元 /㎡、溢價(jià) 75.74% 拿下東側(cè) 39 畝地塊，此次拿地被視為 “補(bǔ)貨擴(kuò)容”—— 未來(lái)兩宗地將統(tǒng)一打造高端住宅。周邊二手房市場(chǎng)已給出清晰價(jià)值參照：據(jù)鏈家 APP 實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，新希望 D10 天府、華發(fā)錦江首府的二手房掛牌單價(jià)均穩(wěn)定在5 萬(wàn)元 /㎡左右，為地塊未來(lái)價(jià)值提供了直觀市場(chǎng)錨點(diǎn)。

放眼本輪土拍全局，市場(chǎng)呈現(xiàn) “冷熱分化” 特征。9 月 23 日 - 25 日成都出讓 10 宗地塊雖全部成交，攬金 46 億元，但僅 3 宗溢價(jià)成交。除錦江地塊外，天府新區(qū)麓湖公園區(qū)兩宗地塊由中鐵建聯(lián)合體以 16.4% 溢價(jià)競(jìng)得。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，核心區(qū)稀缺地塊憑借抗風(fēng)險(xiǎn)能力獲青睞，而非熱點(diǎn)區(qū)域則依賴托底，成為當(dāng)前土拍市場(chǎng)的鮮明注腳。

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