【開始】

去上海工作的時(shí)候，最大的關(guān)鍵詞是兩個(gè)字：未來。

讀書是為了從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，工作是為了日后著想，買房，如果是第一套房，四個(gè)字：權(quán)宜之計(jì)。

就這么被打回原形。

接著奮斗，一路升級(jí)打怪，遇強(qiáng)則強(qiáng)，繼續(xù)奮斗。程盛在疫情過后面臨最大的一個(gè)選擇題，要不要換房？把現(xiàn)在浦東的房子置換得大一點(diǎn)？

01

從浦東，去楊浦

程盛是一家陸家嘴知名投行的業(yè)務(wù)經(jīng)理，三年前剛剛過了40歲生日，那天就匆匆吃了個(gè)蛋糕，孩子那時(shí)候在備戰(zhàn)“小升初”，相比較，孩子更重要。

他負(fù)責(zé)主力賺錢，太太是上海人，在一家奢侈品相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)公司工作。他們?cè)缁闆]趕上早育，所以在浦東早早就買房了，趕上了第一波的購房紅利。

孩子馬上要讀高中了，他們突然就萌生了換房的念頭。馬上就不用為搖號(hào)讀書煩惱，大不了高中租房?jī)赡暌簿鸵а肋^去了。

現(xiàn)在的房子什么都好，但還是有些不夠用，如果程盛的太太小白在廚房刷短視頻，程盛都沒有辦法在房間進(jìn)行電話會(huì)議，因?yàn)闀?huì)聽得一清二楚。

他只能去樓下車?yán)?，那里信?hào)不好，可是會(huì)感覺到程盛的職業(yè)化：在車?yán)?，永遠(yuǎn)在路上。

程盛的老家在張家港，距離上海只有1小時(shí)的車程，在唐代時(shí)，鑒真和尚東渡傳佛教教義，就是從張家港方圓幾十里的黃浦江口啟程的。

他也是黃浦江邊長(zhǎng)大的，從小就夢(mèng)想來上海，就連少年時(shí)，深夜輾轉(zhuǎn)反側(cè)時(shí)，收聽的都是FM101.7、103.7的魔都電臺(tái)。

如果送孩子去英國讀大學(xué)，需要多少錢？如果賣掉現(xiàn)在的房子，最多能置換一套多大的房子？

作為一個(gè)金融工作者，程盛從40歲以后都在計(jì)算這個(gè)數(shù)字，他想做人生最大的一個(gè)決定，換房，把半徑拉遠(yuǎn)一點(diǎn)。

示意圖

02

買房是一場(chǎng)深謀遠(yuǎn)慮的資產(chǎn)置換

程盛給買房做了一個(gè)投資模型，里面對(duì)地段、房?jī)r(jià)做了精準(zhǔn)的要求，他需要這個(gè)房子有吸引力的價(jià)格，有影響力的公司運(yùn)營，以及公司所在的區(qū)域有長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)前景。

精英買房的邏輯在這一刻出現(xiàn)了，他們用一場(chǎng)深謀遠(yuǎn)慮的資產(chǎn)置換，重新定義自己的財(cái)富安全和生活未來。

普通人正在焦慮“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲”。

如果是黃浦江邊的房子，分?jǐn)?shù)占比很高，這是他青春的一個(gè)夢(mèng)想。所以，上海安家買房子的要求，“江景房”排在前三，另外兩項(xiàng)，是“內(nèi)環(huán)”+“大戶型”。

他想晚上散步到外灘邊上，看萬家燈火一盞盞亮起來，奔涌的江風(fēng)里都是希望與愜意。

太太小白很支持這個(gè)決定，她是個(gè)執(zhí)行力很強(qiáng)的人，短短一周時(shí)間，利用同學(xué)、同事的人脈，迅猛做了一份“看房地圖”。

從這張地圖上圈出來，黃浦江畔濱江段可以選擇的地方很多。

小白把這些都寫成了：VIP。她嘗試著一個(gè)個(gè)解鎖，最后，他們把目光投向了東外灘。

他們的目標(biāo)也很精準(zhǔn)，要抗跌。

房住不炒的大前提下，程盛需要房子是硬通貨，更抗跌。東外灘楊浦濱江這一段，在上海新的“一江一河”專項(xiàng)規(guī)劃中，已被劃入“世界客廳”段，是“一江一河”最高等級(jí)一段，他認(rèn)為這里未來的增量將會(huì)是最大的。

東外灘楊浦濱江段，規(guī)劃的是“世界一流濱水公共活動(dòng)空間，國際大都市商貿(mào)金融核心功能集中承載區(qū)”。關(guān)鍵是，這里離他工作的陸家嘴金融城車程不到15分鐘。

第一次，程盛把買房跟未來畫上了等號(hào)。

示意圖

03

上海下一個(gè)十年的熱土

楊浦濱江段最好的位置之一的中信泰富·外灘道開始進(jìn)入程盛跟小白的視野。

楊浦濱江獨(dú)占黃浦江濱江線三分之一，規(guī)劃總建筑面積約796萬方，其規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，一江之隔就是陸家嘴濱江金融城，外灘道也是楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)最后一個(gè)高層住宅，離江直線1公里不到，幾乎是絕版的看江選擇。江風(fēng)與夜景，重疊著從小到大的情感記憶。

這里是上海S灣上唯一低密街區(qū)復(fù)合目的地，新與舊交融間，有國際大氣面貌又有歷史所積淀出來的氣息。

外灘道面積有約18萬方，包含了城市更新的摩登街區(qū)、藝文展館，還有風(fēng)貌住區(qū)和高層江景房，像一個(gè)精神引力場(chǎng)，豐富、流動(dòng)。

外灘道效果圖

很多跟程盛差不多的中年中產(chǎn)在這里看房，他們看上去很相似：中產(chǎn)、有一定的積累，愿意給生活挪更多的時(shí)間，金融和科技行業(yè)的從業(yè)者居多。

這是科創(chuàng)公司、獨(dú)角獸云集的楊浦，楊浦一直占據(jù)科技創(chuàng)新的高地，從“工業(yè)楊浦”到“知識(shí)楊浦”再到“創(chuàng)新楊浦”不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來的楊浦，是建設(shè)具有世界影響力的人民城市標(biāo)桿區(qū)。

截至目前，楊浦濱江段匯集頭部企業(yè)總部，包含美團(tuán)上海科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、字節(jié)跳動(dòng)上海濱江中心、中交集團(tuán)上?？偛?、中國節(jié)能上海首座等，預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超3000億元，導(dǎo)入至少20萬人口。

程盛第二次來中信泰富·外灘道看房的時(shí)候，就在周圍看了整整半天，項(xiàng)目所在的楊浦濱江這一帶，也是藝術(shù)天堂，城市空間藝術(shù)季、灰倉藝術(shù)空間、電廠遺址公園、凈水池遺跡，是生活正在徐徐展開的樣子。這里生活很便利。周邊有好的醫(yī)院與學(xué)校，還有3條地鐵。

他把買房的工作群群名改成了：“乘勝追擊”外灘道。

那么，問題來了，是現(xiàn)在就買高層220方戶型呢，還是等外灘道的風(fēng)貌住區(qū)呢？對(duì)一個(gè)金融男來說，這個(gè)問題簡(jiǎn)化一下就是：半倉買入還是全倉買入？

工作日晚上十點(diǎn)半以后的陸家嘴，依然人聲鼎沸，很多西裝革履的精英講著電話，程盛每次看到這樣的畫面總會(huì)很感動(dòng)，他總是猜想，他們的目的地是哪里？

現(xiàn)在程盛知道了，他的生活目的地，是楊浦東外灘。

外灘道效果圖

【結(jié)尾】

買房也看未來。

預(yù)計(jì)到 2026 年，楊浦濱江南段還將吸引并集聚包括 B站（嗶哩嗶哩）、抖音等在內(nèi)的多家數(shù)字經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)，形成強(qiáng)大的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，由此帶來的能量和發(fā)展勢(shì)能十分強(qiáng)勁。

程盛把這段話看了很多遍，這里有工作的機(jī)會(huì)、有生活的配套發(fā)展，還有城市的日新月異。

他覺得，這是楊浦給他拋的橄欖枝。