青春資陽

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2025年9月20日

資陽市住建局等8部門聯(lián)合印發(fā)

29條房地產(chǎn)支持措施

來！來！來！

干貨速來圍觀！

一、

健全房地產(chǎn)基礎(chǔ)體系

• 降低土地交易服務(wù)費(fèi)。新出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地，交易服務(wù)費(fèi)減半收取。

• 優(yōu)化規(guī)劃條件。圍繞打造與城市功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共服務(wù)相匹配的好地塊、好地段，可適當(dāng)下調(diào)商業(yè)比例、車位配比標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等規(guī)劃條件。

• 優(yōu)化計容商服建筑面積持有比例。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，商業(yè)用地計容商服建筑面積自持比例原則上不低于30%；對于符合城市戰(zhàn)略布局、承載重點功能且確需政策支持的特殊項目，其具體自持比例可由屬地政府（管委會）結(jié)合項目定位、產(chǎn)業(yè)帶動作用及區(qū)域發(fā)展實際，統(tǒng)籌研究后確定。商住用地計容商服建筑面積自持比例，由屬地政府（管委會）自行研究確定。。

二、

鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城購房安居

• 加強(qiáng)農(nóng)民進(jìn)城購房政策支持。鼓勵各縣（區(qū)）結(jié)合本地實際情況，靈活運(yùn)用購房現(xiàn)金補(bǔ)貼、優(yōu)惠券、面積獎勵、消費(fèi)券發(fā)放以及契稅優(yōu)惠等多種方式，支持農(nóng)民進(jìn)城購房。支持金融機(jī)構(gòu)持續(xù)創(chuàng)新農(nóng)民安家貸等特色信貸產(chǎn)品，簡化收入認(rèn)定和貸款流程，鼓勵提供靈活還款方式、優(yōu)惠貸款利率，持續(xù)優(yōu)化農(nóng)民進(jìn)城購房金融服務(wù)。。

• 加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房保障力度。將包括農(nóng)民工在內(nèi)的靈活就業(yè)人員納入公積金支持范圍，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)給予公積金繳存補(bǔ)貼。

三、

保障新市民和青年人住房需求

• 加大新就業(yè)群體住房支持力度。鼓勵各縣（區(qū)）將一定比例公租房、保障性租賃住房定向供應(yīng)符合條件的快遞小哥、外賣騎手、網(wǎng)約車司機(jī)等新就業(yè)群體。鼓勵各縣（區(qū)）通過改造存量商品房、閑置房屋等建設(shè)青年（人才）驛站，探索推廣宿舍型、小戶型青年公寓，為符合條件的高校畢業(yè)生等提供免費(fèi)短期住宿，解決來資求職、創(chuàng)業(yè)青年階段性住房需求。

• 減輕新市民和青年人租房負(fù)擔(dān)。將公積金租房提取限額由每月1100元、全年13200元提高至每月1500元、全年18000元，進(jìn)一步減輕新市民、青年人租房壓力。租住保障性住房家庭可按規(guī)定在居住地享受子女義務(wù)教育等基本公共服務(wù)。

四、

完善“一老一小”住房支持政策

• 優(yōu)化多子女家庭住房支持政策。多子女家庭申請公積金貸款最高額度和租房提取額度均上浮50%。進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房供給，對符合條件且子女較多的家庭，在配租配售過程中優(yōu)先提供三居室、四居室等較大戶型房源，并在樓層和戶型選擇上予以照顧。

• 推進(jìn)適老化適兒化改造。支持繳存人及其配偶提取公積金，用于本人、配偶及雙方父母在本市為擁有所有權(quán)的既有住宅加裝電梯和住宅老舊電梯更新改造。電梯增設(shè)實施主體可以依法申請使用相關(guān)受益業(yè)主的住宅專項維修資金。

五、

優(yōu)化群眾住房居住環(huán)境

• 系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)。出臺資陽市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)文件。圍繞“好房子”建設(shè)，支持相同土地使用權(quán)人的多個相鄰商住地塊，在總量不變、不違反強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，各地塊指標(biāo)可調(diào)劑使用。推行住宅層高不低于3米，優(yōu)化陽臺空間占比，鼓勵將底層架空層作為公共服務(wù)配套空間，并納入《資陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，提升居住舒適度。。

• 著力提升物業(yè)“好服務(wù)”。積極推進(jìn)物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，強(qiáng)化企業(yè)信用評價結(jié)果運(yùn)用，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制，支持政府采購單位、建設(shè)單位、業(yè)主大會等招標(biāo)人將企業(yè)信用等級狀況納入招標(biāo)要求，鼓勵優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)積極參與物業(yè)管理。推進(jìn)信息化物業(yè)管理，探索搭建智慧物業(yè)管理平臺，提升物業(yè)管理效率與服務(wù)水平。

六、

加大住房消費(fèi)支持力度

• 強(qiáng)化金融財稅支持。各縣（區(qū)）可結(jié)合實際對購買新建商品住房給予一定購房補(bǔ)貼或面積獎勵，鼓勵開發(fā)企業(yè)以優(yōu)惠價格組織企事業(yè)單位職工團(tuán)購商品住房。。

• 支持房地產(chǎn)企業(yè)拓展銷售方式。開展“購新房—送裝修—送家電”促銷活動，鼓勵開發(fā)企業(yè)向新購商品住宅、車位的業(yè)主發(fā)放消費(fèi)券，支持開發(fā)企業(yè)通過先租后購、以租代購、先試住后購買等方式促銷，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場。經(jīng)屬地住建部門核準(zhǔn)，對組織10家以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房產(chǎn)交易活動的協(xié)會、中介機(jī)構(gòu)，單次給予10萬元激勵。

  對中心城區(qū)開發(fā)企業(yè)向?qū)俚匦袠I(yè)主管部門報備核準(zhǔn)赴省外開展房地產(chǎn)銷售營銷活動的，單次給予5萬元激勵；對中心城區(qū)每季度單個項目新建商品房銷售面積達(dá)到6000平方米至8000平方米的開發(fā)企業(yè)（以網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)），給予5萬元激勵；達(dá)到8000平方米至1萬平方米的開發(fā)企業(yè)，給予7萬元激勵；達(dá)到1萬平方米以上的開發(fā)企業(yè)，給予10萬元激勵。。

• 推動車位和住房同步銷售。開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前向自然資源和規(guī)劃行政主管部門申請辦理地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂出讓合同，按時繳清地下空間土地使用權(quán)出讓價款，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機(jī)動車停車位。

• 充分發(fā)揮公積金作用。支持繳存人在提取公積金支付購房首付款同時，申請公積金個人住房貸款。全面放開川渝異地購房提取、償還異地購房貸款本息提取公積金限制。高層次人才家庭公積金貸款限額和租房提取限額均上浮100%。。

• 積極支持購房就學(xué)。在學(xué)位供給允許情況下，支持購房人憑經(jīng)網(wǎng)簽備案的新建商品住房買賣合同，向新購商品住房所在地義務(wù)教育階段學(xué)校申請入學(xué)。。

七、

盤活存量房地產(chǎn)資源

• 用好激活存量房產(chǎn)。鼓勵金融機(jī)構(gòu)為符合條件的國企收購存量房用作配售型保障性住房、保障性租賃住房，以及地方政府認(rèn)定的人才房、青年公寓、職工宿舍等提供低成本融資支持，人民銀行為相關(guān)金融機(jī)構(gòu)等額提供低成本再貸款資金支持。支持在資高校、企事業(yè)單位購買新建商品房用于人才公寓、職工周轉(zhuǎn)房、學(xué)生宿舍。。

• 穩(wěn)妥推行“商改住”。在科學(xué)規(guī)劃、依法依規(guī)、供需平衡前提下，支持各地采取“收回收購閑置存量商業(yè)用地—調(diào)整規(guī)劃條件—重新出讓”方式推動“商改住”。探索將存量商業(yè)用地（含商住用地）合理調(diào)整為住宅用地或調(diào)整商住用地兼容比例，商住兼容比≤50%內(nèi)的調(diào)整，按程序辦理地塊規(guī)劃條件變更手續(xù)，并調(diào)整土地價款。。

八、

保障購房人合法權(quán)益

• 全力保障項目建設(shè)交付。積極推廣“交房即交證”，推動新建商品房項目在完成不動產(chǎn)首次登記后再交房。

• 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。嚴(yán)格落實資陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目全過程監(jiān)管辦法，強(qiáng)化預(yù)售資金繳存和資金撥付監(jiān)管，資金實行“統(tǒng)進(jìn)統(tǒng)出”封閉管理，確保預(yù)售資金優(yōu)先保障工程建設(shè)。。
  

  本政策措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2027年3月。

來源 | 資陽住建

編輯 | 馮祎

一審一校 | 馮祎

二審二校 | 劉小云

三審三校 | 丁琦峰

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