01.

不管是一個(gè)人，還是一家企業(yè)，還是一個(gè)區(qū)域。都有自己天時(shí)地利人和的路徑與運(yùn)勢(shì)。如果把握得當(dāng)，就很可能因勢(shì)利導(dǎo)，繼而騰飛。

在重慶北邊，禮嘉，悅來(lái)，中央公園，水土，蔡家，就像兄弟五人，各自有優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)。

而深入觀察蔡家后，我們發(fā)現(xiàn)，從去年到今天，它有兩次非常重要的動(dòng)作。那么，這是具體哪兩個(gè)動(dòng)作？它對(duì)蔡家未來(lái)走向會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

（蔡家也是玉帶環(huán)腰。）

02.

蔡家背靠中梁山，三面環(huán)江玉帶環(huán)腰，連接西永科學(xué)城與重慶北區(qū)，形成工業(yè)園區(qū)，智慧新城，自貿(mào)區(qū)三足鼎立內(nèi)部格局。蔡家面積是禮嘉2.5倍，是悅來(lái)5倍，規(guī)劃人口60萬(wàn)，有廣闊未來(lái)。

當(dāng)然，我們聊到蔡家，懷疑的不是她無(wú)限未來(lái)，而是現(xiàn)在?，F(xiàn)在蔡家人口約24萬(wàn)，人口支撐產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃，消費(fèi)與未來(lái)，而這幾者恰好環(huán)環(huán)相扣互為因果，進(jìn)而形成閉環(huán)。所以，這是唯一問(wèn)題，也是終極問(wèn)題，那么，蔡家如何破解？

03.

蔡家屬于北碚區(qū)。北碚雖然屬于主城，但早前她有自身鮮明定位：重慶主城后花園。后花園靜謐美麗，給人感覺(jué)歲月靜好。但隨著城市的變遷發(fā)展，這個(gè)名稱(chēng)不再適用，也不再被大家記起。北碚的定位也變?yōu)榈兔苁孢m、生態(tài)宜居！

蔡家呢，則是北碚最靠近江渝北，屬于傳統(tǒng)主城區(qū)的區(qū)域。2002年，重慶首期批準(zhǔn)成立16家特色工業(yè)園區(qū)，蔡家同興工業(yè)園首當(dāng)其沖，這是蔡家工業(yè)化起點(diǎn)，城市化起點(diǎn)。

2010年，第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，重慶兩江新區(qū)轟然成立，蔡家則屬于兩江新區(qū)拓展區(qū)。而彼時(shí)，蔡家人口不過(guò)區(qū)區(qū)6萬(wàn)，也可以對(duì)比出近年來(lái)，蔡家的人口基本屬于凈流入、凈增長(zhǎng)！

2017年，蔡家部分納入自貿(mào)區(qū)，打造蔡家自貿(mào)區(qū)總部基地，這是蔡家其中一個(gè)勢(shì)能。如今，蔡家汽摩產(chǎn)業(yè)，設(shè)備制造業(yè)，儀器儀表產(chǎn)業(yè)，新材料產(chǎn)業(yè)，工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，漸成氣候。再加上住宅興起，人口也增加到24萬(wàn)。

（自貿(mào)區(qū)背景上的智慧新城崛起。）

04.

大，是蔡家作為北區(qū)五兄弟的基本特點(diǎn)。而大就意味著人口需求量大，產(chǎn)業(yè)量要求大，人口與產(chǎn)業(yè)才是蔡家變遷崛起與否最重要兩個(gè)方面，而這兩者又互為因果。

05.

這一點(diǎn)，主政者顯然也注意到了。

接下來(lái)，有兩種變遷，將再次為蔡家發(fā)展提速。

第一種，北碚經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在蔡家成立。

2024年3月1日，北碚經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，在蔡家自貿(mào)區(qū)總部基地揭牌，她由蔡家智慧新城，西部科學(xué)城北碚片區(qū)整個(gè)成立。這意味著什么？

你縱觀之前重慶，不管是高新區(qū)，北區(qū)新區(qū)，還是經(jīng)開(kāi)區(qū)，都是本區(qū)域最大經(jīng)濟(jì)引擎，科技高地。相對(duì)最領(lǐng)先，最有錢(qián)，最能生錢(qián)的項(xiàng)目都匯集于此，集中力量辦大事。所以，這就明確宣示，蔡家是北碚經(jīng)濟(jì)引擎，科技龍頭，產(chǎn)業(yè)基地！

然而，這還沒(méi)完，追加砝碼接踵而至。

2025年8月，北碚蔡家G03單元03街區(qū)規(guī)劃修方案，被重慶市規(guī)劃自然資源局官宣：東至嘉瑞大道、南至同源路、西至嘉運(yùn)大道、北至嘉陵江，街區(qū)面積506.47公頃，折合約7597畝土地，土地性質(zhì)調(diào)整。

蔡家G03工業(yè)用地，將由之前1.87公頃增至93.60公頃，增加工業(yè)用地91.73公頃，折合1376畝。蔡家工業(yè)用地占比從0.51%提升至23.20%。

出乎意料的力度增加工業(yè)用地，這是對(duì)蔡家發(fā)展影響深遠(yuǎn)的一次調(diào)整，而且與重慶33618現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群體系，非常適配。很有可能，這是為蔡家接下來(lái)發(fā)展，做重要鋪墊。

（這才是蔡家的歷史性機(jī)會(huì)。）

06.

一個(gè)區(qū)域發(fā)展，大致這邏輯：

先有規(guī)劃，規(guī)劃獲得土地，土地構(gòu)建產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)吸引人口，人口需要配套交通，住宅，商業(yè)，學(xué)校醫(yī)院，進(jìn)而促進(jìn)消費(fèi)。而這些疊加起來(lái)，就是一個(gè)：

大城計(jì)劃。

是的，大城計(jì)劃就是蔡家的第二個(gè)變遷。

蔡家的大城計(jì)劃，最核心的點(diǎn)，會(huì)落到哪里？我們認(rèn)為，她只可能落到一個(gè)區(qū)位最合適的地方，也就是：蔡家十字中軸。

這里南北有嘉瑞大道，東西有椿萱大道。嘉瑞大道聯(lián)通禮嘉，往北水土高新區(qū)。椿萱大道則是鏈接起蔡家自貿(mào)區(qū)，悅來(lái)國(guó)博中心，中央公園，江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是一條非常有含金量的千億經(jīng)濟(jì)走廊。當(dāng)然，除了大動(dòng)脈馬路，還有比如軌道交通10號(hào)線延長(zhǎng)線。

這里有重慶市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目的寶山大橋，有廣州中醫(yī)藥大學(xué)旗下雙三甲醫(yī)院，有重慶主城生態(tài)屏障。

當(dāng)然，住宅配備也很完整：兩江印，63萬(wàn)方步行大城。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

07.

蔡家大城計(jì)劃，同樣吸引一家重磅央企，傾力投入。這家央企是誰(shuí)？

中誠(chéng)。

對(duì)一般重慶人而言，你對(duì)中誠(chéng)可能不太熟悉。所以我們?cè)俅巫鳇c(diǎn)科普。

1995年中誠(chéng)信托成立，如今管理資產(chǎn)7858億，年?duì)I業(yè)收入29億，凈利潤(rùn)達(dá)9.36億，且成立迄今，連續(xù)30年盈利。在當(dāng)下很多公司尤其地產(chǎn)公司普遍暴雷背景下，中誠(chéng)堅(jiān)實(shí)底盤(pán)，很給人信心。

另外，因?yàn)榈禺a(chǎn)跟大宗資產(chǎn)緊密相關(guān)，所以中誠(chéng)對(duì)地產(chǎn)同樣深耕且非常熟悉，她在國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市有200多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同樣有20多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在重慶，很多人曉得觀音橋壹號(hào)，但很少有人曉得，觀音橋壹號(hào)控股股東，是中誠(chéng)。

蔡家，一幅時(shí)代藍(lán)圖正加速鋪陳。總規(guī)模約60萬(wàn)方的城市共同體，曾承載著區(qū)域的無(wú)限期待。如今，中誠(chéng)正以堅(jiān)實(shí)的步伐深度參與蔡家建設(shè)，肩負(fù)起讓這座大城夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的重任，她可以說(shuō)是蔡家大城夢(mèng)繼續(xù)啟航的踐行者。

08.

自從2023年中誠(chéng)進(jìn)入蔡家以來(lái)，她們持續(xù)交出讓行業(yè)有點(diǎn)吃驚的硬核數(shù)據(jù)：

2025年1至7月，蔡家洋房銷(xiāo)售第1名。

2024年迄今重慶北區(qū)洋房銷(xiāo)售前10名。

2023年至2024年，蔡家洋房銷(xiāo)售第1名。

以上數(shù)據(jù)說(shuō)明什么？

當(dāng)然說(shuō)明中誠(chéng)兩江印賣(mài)得很好，產(chǎn)品力抗打。我跟他們團(tuán)隊(duì)接觸過(guò)多年，給我感覺(jué)是個(gè)持續(xù)學(xué)習(xí)，擁抱變化，而又篤定踐行的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。但我個(gè)人認(rèn)為最重要的是，這證明蔡家大城夢(mèng)，如果方式路徑得當(dāng)，那么她具備取得成功的各種條件。

如何評(píng)價(jià)中誠(chéng)蔡家兩江印的表現(xiàn)？

如果我來(lái)評(píng)，那就兩個(gè)字：先鋒。

首先是品牌先鋒。

在地產(chǎn)領(lǐng)域我們聊到央企，其實(shí)專(zhuān)指地產(chǎn)央企，而中誠(chéng)是首個(gè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融型央企，她是行業(yè)先鋒。當(dāng)然這個(gè)先鋒如今布局20多個(gè)城市，既老成又先鋒。

其次是項(xiàng)目先鋒。

中誠(chéng)兩江印，63萬(wàn)方大城，她定位為步行城市，意思是大盤(pán)配套規(guī)劃，到整個(gè)小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃，都以步行友好為前提。

第三是產(chǎn)品先鋒。

接下來(lái)，兩江印將推出四代宅產(chǎn)品。這個(gè)項(xiàng)目是中誠(chéng)2023年進(jìn)入重慶以來(lái)就開(kāi)始規(guī)劃，歷時(shí)2年打磨。而她這個(gè)四代宅，是重慶首個(gè)約99平的四代宅，你也可以說(shuō)是重慶首個(gè)“平權(quán)四代宅”。

不僅項(xiàng)目大門(mén)斥重金打造，下沉式會(huì)所同樣投入不菲。戶(hù)型雖然只有約99平，但贈(zèng)送面積非常大，有先鋒品質(zhì)且性?xún)r(jià)比高。

復(fù)制模仿容易，創(chuàng)新并不容易，因?yàn)樗胁淮_定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，中誠(chéng)的先鋒同樣不容易，因?yàn)樗枰a(chǎn)品打磨的自信，審時(shí)度勢(shì)的策略，擁抱變化的勇敢。

09.

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立，這一波土地性質(zhì)調(diào)整，以及大城計(jì)劃，會(huì)如何改變并影響蔡家？

對(duì)我而言，我們認(rèn)為這是蔡家自身的準(zhǔn)備。有了這些堅(jiān)實(shí)的準(zhǔn)備，蔡家就會(huì)不念過(guò)往，不懼未來(lái)。我們說(shuō)蔡家的兩種變遷，其實(shí)也是兩種助力，而他們之間同樣也彼此賦能，互為因果，共同托舉蔡家。

蔡家還是那個(gè)蔡家：廣袤的腹地，無(wú)限的潛力。