老陳是我的一位好朋友。

老陳其實(shí)并不算老，今年還不到50歲，算得上是正當(dāng)打之年。

2019年底的時(shí)候，老陳在柳州柳東新區(qū)一個(gè)樓盤(pán)入手了一套房子。那個(gè)時(shí)候，正是房?jī)r(jià)最高光的時(shí)刻，但老陳仍然毫不猶豫地出手了。

老陳在柳東新區(qū)買(mǎi)的是90多㎡的小三房，單價(jià)大約8600元/㎡左右。但是額外又給了銷(xiāo)售3萬(wàn)的現(xiàn)金，名曰團(tuán)購(gòu)費(fèi)，無(wú)發(fā)票無(wú)收據(jù)，折算下來(lái)單價(jià)差不多9000元/㎡。

這個(gè)樓盤(pán)位置在柳東新區(qū)卡樂(lè)星球?qū)γ�，用開(kāi)發(fā)商的話來(lái)說(shuō)就是：項(xiàng)目雄踞“柳東核心區(qū)域、中央商務(wù)區(qū)”。

雄踞不雄踞并不重要，是不是中央商務(wù)區(qū)其實(shí)也不是重點(diǎn)。重點(diǎn)是，當(dāng)時(shí)幾乎所有人都覺(jué)得，房?jī)r(jià)邁過(guò)了這個(gè)高峰，還會(huì)有一個(gè)又一個(gè)的更高峰。

畢竟，2016-2019年這段時(shí)間，柳東狂飆的房?jī)r(jià)讓人匪夷所思！

柳東房?jī)r(jià)狂飆曲

2016年之前，柳東的樓盤(pán)還比較少，大約只有龍象城和正和城等零星的幾個(gè)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)也不高，僅僅是剛剛夠到4字頭，甚至還有不到4字頭的。

2016年8月聯(lián)發(fā)在柳東新區(qū)拿地（聯(lián)發(fā)濱江壹號(hào)項(xiàng)目）。2017年2月龍光殺入柳東新區(qū)，并以2674元/㎡的樓面地價(jià)，成為柳東地王。

一個(gè)月后的2017年3月，柳東地王易主。碧桂園殺入柳東新區(qū)，以3608元/㎡的樓面地價(jià)（碧桂園帕克諾雅項(xiàng)目）獲得柳東新地王的稱(chēng)號(hào)。

2017年12月，合景以5834元/㎡的樓面地價(jià)在柳東新區(qū)競(jìng)得現(xiàn)合景映月臺(tái)地塊，柳東地王再次易主！

2018年12月，華潤(rùn)拿下現(xiàn)如今華潤(rùn)萬(wàn)象府地塊；2019年5月，招商首次進(jìn)入柳州正式在柳東拿地，折合樓面地價(jià)約5766元/㎡，柳東甚至整個(gè)柳州樓市再次沸騰。

同樣是在2019年5月，紅星地產(chǎn)在柳東拿下現(xiàn)如今紅星天悅地塊，大唐地產(chǎn)競(jìng)得現(xiàn)大唐印象地塊……

2019年是柳東樓市最高光的時(shí)刻了，不但大牌房開(kāi)云集，而且借著樓面地價(jià)的“東風(fēng)”房?jī)r(jià)更是蹭蹭的往上漲。那一年，柳東房?jī)r(jià)八九千起步成為了常態(tài)，一些樓盤(pán)高層的售價(jià)甚至已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)。

從2016年到2019年，不到4年的時(shí)間，柳東新區(qū)的房?jī)r(jià)就從4千左右飚到了八九千，甚至一萬(wàn)多，比肩甚至超過(guò)了柳南柳北魚(yú)峰等老城區(qū)的部分片區(qū)同時(shí)期的房?jī)r(jià)，大有直追河?xùn)|之勢(shì)。

當(dāng)時(shí)，誰(shuí)也不知道下一個(gè)4年，柳東的房子會(huì)不會(huì)從八九千漲到一萬(wàn)八或者兩萬(wàn)。

房?jī)r(jià)回到十年前

不曾想，從天堂墜落到地獄只是一瞬間。

前段時(shí)間，大約6月份左右吧，我在一個(gè)飯局上遇到了老陳。

席間，我問(wèn)老陳柳東那套房子現(xiàn)在怎樣了。正吃得開(kāi)開(kāi)心心的老陳，眼里突然就沒(méi)有了光，吭吭哧哧說(shuō)了一大堆。

我總結(jié)了一下大概意思如下：房子2021年已經(jīng)交付，現(xiàn)在沒(méi)有裝修空在那里、一年要交幾千塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi)，柳東房?jī)r(jià)降了很多，想著要不要割肉……

柳東的房?jī)r(jià)確實(shí)降了很多，比如老陳買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)，現(xiàn)在的均價(jià)大約5千/㎡左右。

當(dāng)然了，我也只能寬慰老陳，這個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量很不錯(cuò)的，環(huán)境也好，自住非常不錯(cuò)……

比老陳更難過(guò)的是那些高價(jià)時(shí)候入手了柳東，但卻買(mǎi)到暴雷房企問(wèn)題樓盤(pán)的業(yè)主：房子好像有，又好像沒(méi)有。

不過(guò)，在保交付的大基調(diào)下，交付雖然會(huì)延期，但最終還是會(huì)盼來(lái)。可房?jī)r(jià)，似乎再也回不去了。

前兩天，我的好朋友九伍二柒去某二手房網(wǎng)站查了一下老陳那個(gè)樓盤(pán)：二手房掛牌大約四千/平左右。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)又回到了十年前。2026年柳東房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？一起聊一聊。

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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