糾結(jié)許久的融創(chuàng)物業(yè)終于作出決定了——撤出南寧融創(chuàng)九熙府二期小區(qū)。

2025年9月11日，融創(chuàng)物業(yè)南寧分公司對(duì)融創(chuàng)九熙府居民發(fā)出通知，表示“經(jīng)過公司慎重評(píng)判，決定于2025年12月11日解除融創(chuàng)九熙府二期前期物業(yè)服務(wù)合同，于12月11日24時(shí)撤場(chǎng)”。

南寧融創(chuàng)九熙府小區(qū)

融創(chuàng)九熙府位于南寧市合坡路，是南寧二塘煤礦舊改項(xiàng)目。小區(qū)地處南寧城郊結(jié)合部，附近有不少村民自建房。

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米，一直以來，業(yè)主都覺得物業(yè)的收費(fèi)“貴且不值”，圍繞降低物業(yè)費(fèi)，業(yè)主與融創(chuàng)物業(yè)的抗?fàn)幉粩唷?/p>

去年，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，讓物業(yè)降低收費(fèi)成為頭等大事。眾多居民覺得，小區(qū)很多設(shè)備不全、設(shè)施不完整，再加上服務(wù)不到位、工作人員水平差，壓根就配不上2.8元的收費(fèi)。

業(yè)委會(huì)對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行問卷調(diào)查，收到1065名業(yè)主的真實(shí)意見反饋。大家認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的合理區(qū)間為1.4元—1.8元之間。

去年因不通燃?xì)?，九熙府業(yè)主在小區(qū)“野炊”

大家也明白，由于融創(chuàng)集團(tuán)資金鏈斷裂，導(dǎo)致小區(qū)倉(cāng)促交房，遺留很多問題。但是，融創(chuàng)物業(yè)也應(yīng)該考慮實(shí)際情況，不能死死咬住前期物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，應(yīng)該作出讓步。

為此，業(yè)委會(huì)與物業(yè)多次交涉、談判，辦公室、霄夜攤都是會(huì)場(chǎng)，正式的溝通會(huì)開了近10次。用業(yè)主的話說，并不是想趕走融創(chuàng)物業(yè)，只是想降價(jià)。

2025年4月15日，在與17名業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表的溝通中，融創(chuàng)物業(yè)表示，物業(yè)費(fèi)從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電）。對(duì)此，業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)還是虛高，價(jià)格沒有降到位。

召開業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)事項(xiàng)

隨后，小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，投票明確選聘物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)費(fèi)不超過1.8元（包含公攤水電、二次加壓費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)）；商鋪4元/平方米；車位費(fèi)35元/月。

融創(chuàng)物業(yè)認(rèn)為，這樣的收費(fèi)價(jià)格難以運(yùn)營(yíng)，無(wú)法接受，就算勉強(qiáng)做下去也無(wú)法保障服務(wù)品質(zhì)，所以決定撤出。

根據(jù)廣西物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)撤離要提前90天通知業(yè)主、業(yè)委會(huì)。為此，融創(chuàng)物業(yè)在9月11日公布了將撤離的通知。

物業(yè)費(fèi)是爭(zhēng)議焦點(diǎn)

融創(chuàng)物業(yè)表示，他們從2022年9月進(jìn)駐融創(chuàng)九熙府二期以來，項(xiàng)目在持續(xù)虧損。但他們?cè)谧龊梦飿I(yè)服務(wù)的同時(shí)，還積極協(xié)助推進(jìn)解決遺留問題，持續(xù)投入人力、物力、財(cái)力，竭力保障了小區(qū)的正常運(yùn)行。

據(jù)了解，目前小區(qū)業(yè)委會(huì)正接受其他物業(yè)公司報(bào)名。當(dāng)中，不乏一些上市公司、知名物業(yè)企業(yè)。他們表示，愿意接替融創(chuàng)物業(yè)，并按業(yè)委會(huì)制定的新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

現(xiàn)在，小區(qū)新的物業(yè)公司還未選出，業(yè)主希望融創(chuàng)物業(yè)在撤出前的衍接時(shí)期，維護(hù)好小區(qū)正常秩序，確保物業(yè)服務(wù)平穩(wěn)過渡。

融創(chuàng)物業(yè)在撤場(chǎng)通知中已聲明，他們將積極配合業(yè)委會(huì)，完成物業(yè)檔案、設(shè)備資料等移交工作，并做好與新進(jìn)駐的物業(yè)進(jìn)行工作交接。