現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了9月的中旬，也正是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，那么今年這個(gè)“旺季”究竟能不能旺起來(lái)？

目前來(lái)看，或許還是一個(gè)大問(wèn)號(hào)。

回顧一下去年的樓市，在一系列大力度的刺激措施下，樓市在9月底迎來(lái)了爆發(fā)，10月份更是迎來(lái)全面的上漲，部分大城市的成交量暴增，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出來(lái)止跌回漲的跡象。雖然沒(méi)有“金九”，但“銀十”算是沒(méi)缺席，隨后市場(chǎng)也是連續(xù)幾個(gè)月走出上升的態(tài)勢(shì)。

但今年會(huì)不會(huì)有去年那樣力度的刺激措施，其實(shí)難度是比較大，說(shuō)實(shí)話現(xiàn)階段樓市的政策刺激空間是要小于去年同期的。

今年的樓市在年初還是延續(xù)著去年的上升態(tài)勢(shì)，到了4月份后，受到一系列因素的影響，又重新走下坡路了，至今都沒(méi)有恢復(fù)過(guò)來(lái)。自4月份以來(lái)，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)又基本上回到下跌的態(tài)勢(shì)中來(lái)了，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在逐漸減少。

不過(guò)9月的數(shù)據(jù)是否有好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)開(kāi)始寄希望于8月出臺(tái)了樓市新政的幾個(gè)大城市了。北京、上海和深圳在8月份相繼出臺(tái)了樓市新政，一定程度上放開(kāi)了限購(gòu)，上海和深圳更是拉平了首套房和二套房的房貸利率。這對(duì)于樓市多少會(huì)有一定的刺激作用，上海的效果已經(jīng)在8月份有所顯現(xiàn)，深圳出臺(tái)樓市新政的時(shí)間相對(duì)較晚，大概這個(gè)效果會(huì)在9月份的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)。

除了北上深外，還有一些城市在8月份也出臺(tái)了一些樓市支持措施。比如，蘇州取消市區(qū)的“限售”，還有一些城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼的措施。

但說(shuō)實(shí)話，這些措施的效果還是呈現(xiàn)遞減效應(yīng)。如果接下來(lái)沒(méi)有更大力度的支持措施，或是說(shuō)支持力度還如同取消限購(gòu)、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等之類(lèi)的話，今年樓市就真的不好說(shuō)會(huì)有沒(méi)有“金九銀十”了。

不過(guò)，目前對(duì)于樓市的基調(diào)還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。既然這個(gè)目標(biāo)還在，如果樓市繼續(xù)呈現(xiàn)出下跌不止的態(tài)勢(shì)，相信“工具箱”里會(huì)有更有力的措施，來(lái)促進(jìn)樓市的回穩(wěn)了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的市場(chǎng)缺是信心以及預(yù)期。目前市場(chǎng)上仍有不少購(gòu)房需求，但房?jī)r(jià)的跌跌不休，使得很多有購(gòu)房需求的人也遲遲不敢下手，害怕剛一買(mǎi)完房房?jī)r(jià)又跌了，幾年就白干了。改善信心、穩(wěn)住預(yù)期，也許會(huì)離止跌回穩(wěn)更近一步了，那么這個(gè)“金九銀十”或許就是非常重要的窗口期了！