9月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)共同主持開展的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)研究工作，連續(xù)第15年發(fā)布測評(píng)研究成果。

本次測評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，《2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)研究報(bào)告》、2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、成長性10強(qiáng)、央企10強(qiáng)、優(yōu)秀品牌項(xiàng)目，以及房建供應(yīng)鏈優(yōu)選合作品牌系列等榜單正式發(fā)布。

測評(píng)研究報(bào)告指出，2025年上半年房企整體業(yè)績止跌回穩(wěn)，購房者信心和預(yù)期在修復(fù)過程中，品牌房企具備較高品牌認(rèn)可度和較好的客群基礎(chǔ)，通過穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營、聚焦核心城市戰(zhàn)略以及積極推出改善型產(chǎn)品，整體表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期性。

根據(jù)測評(píng)研究報(bào)告，榜單前三繼續(xù)由中海、保利發(fā)展和華潤占據(jù)，品牌價(jià)值分別為858億元、614億元和583億元。綠城、龍湖、招商蛇口、越秀、萬科、建發(fā)和新城分列四到十位。新晉10強(qiáng)的品牌房企為新城，公司排名從2024年的第12位上升到第10位。

2025年，50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度整體縮小。其中，10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，與上年持平；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，較上年下降5個(gè)百分點(diǎn)；50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為6%，較上年下降8個(gè)百分點(diǎn)。

從50強(qiáng)品牌房企總部所在區(qū)域來看，華南房企占比為34%，華東房企占比為30%，華北房企占比為28%，西南、華中房企占比均為4%，西北房企未入榜。50強(qiáng)品牌房企中，上市房企共30家，占比為60%，較上年有小幅提升。從企業(yè)性質(zhì)來看，有國資背景的占比為70%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)；民企占比30%，較上年上升2個(gè)百分點(diǎn)。

從2021-2025年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)結(jié)果看，部分企業(yè)品牌價(jià)值有所回升。具體來看，2025年10強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的469億元增長至477億元，同比上升1.62%；20強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的353億元增長至356億元，同比上升0.98%；50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由上年的219億元回落至217億元，同比下降1.33%。

從近五年的情況看，品牌房企50強(qiáng)進(jìn)入門檻在2021年達(dá)到頂峰后持續(xù)下降，由2021年的113億元下降至75億元。10強(qiáng)進(jìn)入門檻自2024年起有所回升，已回升至347億元，創(chuàng)近五年新高。

連續(xù)六年通過消費(fèi)者調(diào)研，從認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度三個(gè)維度分析房企的品牌特征。2025年50強(qiáng)品牌房企的平均認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度均有所下降，10強(qiáng)品牌房企平均認(rèn)知度有所提升，平均美譽(yù)度、忠誠度有所下降。調(diào)研結(jié)果顯示，2025年50強(qiáng)品牌房企平均認(rèn)知度為60.24%，較上年減少0.38個(gè)百分點(diǎn)；平均美譽(yù)度為28.44%，較上年減少1.17個(gè)百分點(diǎn)；平均忠誠度繼續(xù)下降，僅為6.34%。

數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于0-5%區(qū)間范圍內(nèi)。其中，2024年的平均數(shù)據(jù)為1.32%，較上年下降0.10個(gè)百分點(diǎn)。2024年行業(yè)銷售持續(xù)回落，盡管政策面不斷優(yōu)化，持續(xù)向購房者釋放利好信號(hào)，但新政利好效應(yīng)遞減，房地產(chǎn)筑底行情持續(xù)。房企之間的競爭更趨激烈，住宅產(chǎn)品進(jìn)一步回歸居住屬性，產(chǎn)品品質(zhì)成為市場競爭的核心。品牌房企戰(zhàn)略聚焦核心地塊，品牌理念推陳出新，致力于提供更高標(biāo)準(zhǔn)和更高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，以更好地適應(yīng)市場需求的演變。

2025年消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示，品牌在消費(fèi)者購房行為中起著重大的影響。2025年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達(dá)55.72%，選擇重要的占比為40.56%，兩者之和較上年提升0.30個(gè)百分點(diǎn)，選擇一般的占比3.72%，較上年下降0.30個(gè)百分點(diǎn)，不太重要、很不重要的占比均為0。

總體看來，房企品牌依然是消費(fèi)者購房行為中的重要考量因素。2025年房地產(chǎn)行業(yè)聚焦于“好房子”建設(shè)，品牌房企推出高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，滿足日益增加的改善需求，修復(fù)強(qiáng)化消費(fèi)者信心，樹立了積極的企業(yè)品牌形象。

從消費(fèi)者是否愿意支付溢價(jià)的調(diào)研結(jié)果來看，消費(fèi)者可接受的品牌溢價(jià)空間也和房企的品牌競爭力相契合，多數(shù)消費(fèi)者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價(jià)。愿意支付溢價(jià)的消費(fèi)者占比為65.18%，較上年上升3.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，愿意付出0-10%溢價(jià)的消費(fèi)者占比最高，達(dá)56.87%，較上年上升5.15個(gè)百分點(diǎn)，愿意付出10%-20%溢價(jià)的消費(fèi)者占比為8.31%，較上年下降2.04個(gè)百分點(diǎn)，購房者更加注重性價(jià)比，對(duì)高溢價(jià)產(chǎn)品的接受度有所下降。

近年來，品牌房企戰(zhàn)略布局有明顯分化。在經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，一部分品牌房企在資金回籠和業(yè)務(wù)剝離的需求驅(qū)動(dòng)下，出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。一部分品牌房企將經(jīng)營性業(yè)務(wù)作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型重要方向，與開發(fā)業(yè)務(wù)相比，經(jīng)營性業(yè)務(wù)盈利相對(duì)穩(wěn)定，能夠平滑企業(yè)利潤波動(dòng)，成為房企獲得穩(wěn)健營收的壓艙石。

多元化業(yè)務(wù)中，租賃業(yè)務(wù)戰(zhàn)略地位有所提升，經(jīng)過幾年的“大洗牌”之后，長租公寓市場逐步走向理性發(fā)展，品牌房企布局住房租賃行業(yè)的積極性上升。另外，代建業(yè)務(wù)也是品牌房企多元業(yè)務(wù)發(fā)展的重要方向之一。

值得一提的是，在行業(yè)調(diào)整周期里，“好房子”建設(shè)成為時(shí)代發(fā)展的新趨勢(shì)。隨著“好房子”概念的提出，2024年以來多家品牌房企積極響應(yīng)國家導(dǎo)向，打磨出完整的產(chǎn)品體系以保障產(chǎn)品符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入2025年，品牌房企陸續(xù)發(fā)布“好房子”建設(shè)體系后，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。各項(xiàng)目從安全性能、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技、社區(qū)環(huán)境等方面，展現(xiàn)出企業(yè)順應(yīng)政策號(hào)召，積極落實(shí)“好房子”建設(shè)。

從2025年的消費(fèi)者調(diào)研來看，房企的信用情況依舊受到消費(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注。在被問及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，是否會(huì)影響購房決策時(shí)，全部消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商的信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響其購房決策。其中，84.37%的消費(fèi)者認(rèn)為非常影響，此比例較上年上升1.61個(gè)百分點(diǎn)。不太影響的占比為2.16%，較上年下降1.29個(gè)百分點(diǎn)。2025年房地產(chǎn)市場繼續(xù)低位調(diào)整，購房者對(duì)房企負(fù)面信息的敏感度較高，選擇穩(wěn)健經(jīng)營的房企成為購房者的共識(shí)。

此外，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，AI在行業(yè)中的應(yīng)用已經(jīng)成為房企提升經(jīng)營效率的關(guān)鍵因素之一。目前AI技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建造、營銷、運(yùn)營等階段逐步滲透，正在改變房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)運(yùn)作模式，為行業(yè)提供了降本增效的新路徑。

附：2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)榜單

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。