昨天跟一個(gè)朋友我聊天，他是做互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的，我記得是他是20年左右上車了上海的房產(chǎn)，在深圳經(jīng)營(yíng)貸流入房市的消息帶動(dòng)下，一線城市房?jī)r(jià)都漲的飛起。

也就是在那個(gè)時(shí)候，因?yàn)榫€下生意受阻，所以線上互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)迎來(lái)了一波井噴，他的薪資待遇也都跟著漲了一波，然后被上海房市刺激，就想著上一波車。

他當(dāng)時(shí)看了好幾套房產(chǎn)，從四五百萬(wàn)的上車盤到接近上千萬(wàn)的盤都有涉獵，本來(lái)按照他的想法，是準(zhǔn)備一步到位，借點(diǎn)經(jīng)營(yíng)貸然后直接上千萬(wàn)的房產(chǎn)好了。

但問(wèn)題是當(dāng)時(shí)他績(jī)效還沒(méi)發(fā)下來(lái)，再加上銀行也開(kāi)始審查經(jīng)營(yíng)貸了，他一個(gè)是沒(méi)那么多現(xiàn)金，所以沒(méi)辦法，于是只能退而求其次，買了一套五百多萬(wàn)的上車盤，他當(dāng)時(shí)是付了160萬(wàn)的首付，貸款了小400萬(wàn)，每個(gè)月還2萬(wàn)塊的樣子。

后來(lái)發(fā)生的事大家也都知道了，上海的房?jī)r(jià)21年達(dá)到最高點(diǎn)，后面就一直往下走，到最近他看了一下市場(chǎng)成交價(jià)，當(dāng)時(shí)要賣五百多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只賣三百萬(wàn)出頭了，差不多虧了200多萬(wàn)，首付早就虧出去了。

而且算上一個(gè)月2萬(wàn)多的利息，一年按25萬(wàn)，4年下來(lái)光利息就還了100萬(wàn)了，來(lái)來(lái)回回的，虧了小300個(gè)了。

按道理來(lái)說(shuō)，虧成這個(gè)樣子已經(jīng)算是倒霉透了，但這位老哥心態(tài)則是舒了一口氣，因?yàn)樗谫I完房子后，21年上海房地產(chǎn)還拉了一波，他當(dāng)時(shí)還后悔沒(méi)有花更多的錢上車千萬(wàn)的盤，而現(xiàn)在跌成這樣，他反而釋懷了。

如果是他當(dāng)時(shí)上車千萬(wàn)的房產(chǎn)，按照現(xiàn)在這個(gè)跌幅，他現(xiàn)在算上利息至少得虧五六百萬(wàn)了，而且最值得慶幸的一點(diǎn)是：

現(xiàn)在這套房子虧成這樣，他如果擠一下還是能提前還貸的，但如果是千萬(wàn)級(jí)別的房子，他就算是想提前換貸，也沒(méi)那個(gè)財(cái)力。

你說(shuō)他這筆買賣劃算嗎？

要看情況，如果和硬著頭皮買千萬(wàn)級(jí)別的房子比，那肯定是劃算的，但要是和不買房子比，那就顯得非常不劃算了。

但現(xiàn)在這情況就是這樣的。

現(xiàn)在你如果算上利息支出，除非是買房收租的，15年以后買房的人基本已經(jīng)沒(méi)有賺錢的了，而且就這個(gè)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還會(huì)再跌一段時(shí)間。

所以有很多朋友問(wèn)我現(xiàn)在剛需買房需要注意的點(diǎn)。

我的回復(fù)都很直接，就是盡可能買小一點(diǎn)、便宜一點(diǎn)的房子。

原因也很簡(jiǎn)單:

買的小，虧的少。

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