大家都覺得8月的房地產(chǎn)行情不好，卻沒想到竟然如此不好。

昨天，國家統(tǒng)計局公布了8月樓市數(shù)據(jù)。

先說投資增速

投資增速很容易理解，就是房企們愿意繼續(xù)砸錢和實際往項目里砸錢的速度。

1-8月，房地產(chǎn)投資增速同比-12.9%

這是2022年8月以來的最低值

我拉了最近三年的投資增速表，一眼便知

投資增速的歷史新低，只說明了一個事實——

要么房企們不愿意再投錢了，要么房企們沒錢繼續(xù)投錢了

資本是逐利的，如果一個行業(yè)還有著光明的未來，資本們是不會輕易放棄任何一個賺錢的機(jī)會

只能說房企們比媒體和官方更懂未來。

最近樓市的土地成交有點抬頭，尤其是一二線城市的中心城區(qū)地塊，仔細(xì)分析這些成交不難發(fā)現(xiàn)他們的共性——

地塊小，周期短。這倆特征可以讓開發(fā)風(fēng)險減少到可控的地步。

出讓的大地塊，和之前常見的千畝大盤、百萬平米大盤，大概率會銷聲匿跡了。

2023年8月末，商品房待售面積64795萬平米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%

2024年8月末，商品房待售面積73783萬平米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%

8月末，商品房待售面積76169萬平米，比7月末減少317萬平米。其中，住宅待售面積減少307萬平米

以上是最近三年同期的待售數(shù)據(jù)

相比2023年，待售面積增加了11374萬平米，其中住宅待售增加了8863萬平米

相比2024年，待售面積增加了2386萬平米，其中住宅增加了2126萬平米

存量還在高位，行業(yè)的去庫存還需要更長的時間才能看出來點效果

最后說說開發(fā)商的到位資金。

在開發(fā)商的到位資金中，最有參考意義的是“個人按揭貸款資金”，這是買房子的客戶真金白銀的投入。

我拉了最近三年房企到位資金中“個人按揭貸款”的數(shù)額

2025年8月單月，個人按揭貸款資金量939億元，這是2023年以來的最低值

僅高于這個數(shù)值的月份出現(xiàn)在2024年7月，當(dāng)時的519新政余溫不再，924新政還沒開始

樓市的數(shù)據(jù)放在一個三到五年，甚至八到十年的大周期看，剛剛過去的8月，仿佛已經(jīng)形成了樓市的底部

而官方的說法是降幅收窄。

我先給大伙兒解釋一下漲幅收窄的意思，前幾年樓市大躍進(jìn)那會兒，10000元/平米的房子漲到15000元，漲幅50%；再從15000元漲到20000元，漲幅33%；再從20000漲到25000，漲幅25%

這叫做漲幅收窄

同理，現(xiàn)在20000元的房子降到15000元，降幅25%；15000降到12500，降幅16%；12500降到11000降幅12%；11000降到10000，降幅9.1%

這叫做降幅收窄

如果10000直接降到了8000元，這叫降幅增加

從數(shù)據(jù)上看，降幅收窄是個趨勢，但是降幅的降什么時候是個窮盡呢？

大家都在等，大底！大底來了，樓市就止跌了。