現(xiàn)在基本已經(jīng)明牌。

9月份，肯定會(huì)出政策。

一是，市場(chǎng)仍需“救治”。

從15日出爐的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，成交量仍在跌。

前8月，新建商品房銷售面積57304萬平米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅也在擴(kuò)大，同比下降12.9%。

為近29個(gè)月最大同比降幅。

70城房?jī)r(jià)雖有改善，但效果很微弱。

新房環(huán)比，9漲4平57跌。

價(jià)格上漲城市數(shù)量，比7月份時(shí)增加了3個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格與前兩月一樣，僅有一城環(huán)比價(jià)漲。

所以整體上，70城房?jī)r(jià)仍呈全面價(jià)跌態(tài)勢(shì)。

相對(duì)積極的變化是，70城新房和二手房?jī)r(jià)格同比跌幅收窄了，均比7月份收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

更值得關(guān)注的是一線城市。

新房，僅上海環(huán)比價(jià)漲，其余三大一線城市均價(jià)跌。

最能代表真實(shí)行情的二手房，更慘淡。

四大一線城市，全部?jī)r(jià)跌。北京更是環(huán)比下跌1.2%，跌幅位居全國(guó)首位。

包括上海、廣州也都排在60名開外。

其中上海的跌幅還比7月時(shí)擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

深圳還算跌幅相對(duì)小的，二手房環(huán)比價(jià)跌0.8%，排在第48。

至此，一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅比二三線城市都大。

本身下行的市場(chǎng)就已經(jīng)拖拽經(jīng)濟(jì)，更別說作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市領(lǐng)跌了。

對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)更是重?fù)簟?/p>

天津也在價(jià)跌城市之列。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年8月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.8%；

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%。

二是，政策傳導(dǎo)。

原來救市都是三四線先開始，后二線城市，最后才傳導(dǎo)到一線城市。

特別是重政治的北京，絕對(duì)會(huì)是最后一個(gè)。

但這一波救市卻整個(gè)顛倒了過來。

一向殿后的北京，反成了排頭兵，跑在了隊(duì)伍的第一個(gè)。

之后上海、深圳……

現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到了二線城市。

9月12日，河南省發(fā)布12條樓市新政，推出一系列政策組合拳，包括加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、支持多子女家庭購(gòu)房、鼓勵(lì)貨幣化安置等等。

同日，廣東惠州發(fā)布《惠州市戶口遷入登記管理規(guī)定 （征求意見稿）》，擬全面放寬落戶限制……

天津估計(jì)也不遠(yuǎn)了。

現(xiàn)在大致可以確定的是：

1）房貸利率下調(diào)

美聯(lián)儲(chǔ)降息，基本已經(jīng)板上釘釘。本周就會(huì)有結(jié)論。

特朗普預(yù)期“會(huì)有一次大幅降息”。

那就是至少25個(gè)基點(diǎn)，也有可能是50個(gè)基點(diǎn)。

若成真，那下周一（9月22日）公布的LPR利率，預(yù)計(jì)也會(huì)降。

幅度可能為10-15個(gè)基點(diǎn)。

2）契稅優(yōu)惠

一方面是可以期盼中央層面的下調(diào)，另一方面也可以“抄”河南的作業(yè)。

河南的思路是我沒辦法改稅費(fèi)，但可以調(diào)整認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

而且打的名頭還是支持多子女家庭購(gòu)房。

——在當(dāng)?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝ピ俅钨?gòu)買商品住房的，可認(rèn)定為首套住房。

可以享受首套的政策，首付比例、貸款利息、稅費(fèi)等優(yōu)惠。

既響應(yīng)了號(hào)召，也降低了購(gòu)房成本。

包括購(gòu)房補(bǔ)貼，某種程度上也是在變相降契稅。

之前天津西青、武清、北辰等區(qū)搞過，但現(xiàn)在都沒有了。

河南此次的購(gòu)房補(bǔ)貼，不僅首套新房有購(gòu)房補(bǔ)貼，二套新房也可以享受。

此外，還有加力推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障房、鼓勵(lì)貨幣化安置、加快存量土地盤活利用等，也都可以借鑒。

現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)到了關(guān)鍵期。

開發(fā)商已經(jīng)行動(dòng)，新盤首開、老盤降價(jià)……正在搶抓9、10月這個(gè)銷售旺季。

但根據(jù)市場(chǎng)反饋，效果并不明顯（詳見后續(xù)報(bào)道）。

可見，沒有政策就是沒有預(yù)期。

很難激起火花。

不夸張說，現(xiàn)在政策已經(jīng)成為“必需品”。