西安奧體板塊，從不缺市場熱度，更不缺新盤。但最近一個與眾不同的新項目，卻引發(fā)市場熱議。

相較于市場常見的四代住宅戶型迭代，純新盤文昌·臨江閱用超越式的革新，打出差異化，也吸引了一眾購房者目光。作為首入西安的一家新面孔，為啥能這么「敢」與眾不同？

新面孔帶來的領(lǐng)先產(chǎn)品力

占地57.5畝的土地上，文昌·臨江閱規(guī)劃了11棟建面約134-198㎡的超四代宅產(chǎn)品。它的“與眾不同”首先體現(xiàn)在產(chǎn)品端的領(lǐng)先能力上。

丨項目效果圖

剛剛實施的住宅新規(guī)明確房子的層高標準不低于3米，而文昌直接把“起點”拉高，標準層層高在3.15米～3.3米，一樓的層高更是3.4米～3.6米，大幅提升舒適度。

這看似細微的層高差，實則是生活舒適度的“分水嶺”：更高的空間尺度不僅能減少壓抑感，讓客廳、臥室更顯通透開闊，還為裝修預(yù)留更多可能。

層高之上，購房者最頭疼的“隔音”、“隱私”痛點，文昌也沒繞著走，而是用“精工”解決。

音樂廳、劇場同款5mm聚氨酯基超分子減震隔音墊，三玻兩腔系統(tǒng)窗，徹底解決 “鄰里噪音”，系統(tǒng)窗的高密度特性，還能在隔絕室外噪聲的同時實現(xiàn)隔熱保溫。

丨隔音工藝示意圖

針對傳統(tǒng)四代宅的痛點，文昌一方面將相鄰兩戶的隱私隔板從1.8m加高至2m，上下兩戶隱私條板從30cm加寬至60cm，交錯層露臺使用磨砂玻璃，徹底解決“露臺相望”的尷尬。

另一方面將露臺頂板從常規(guī)的真石漆，改成鋁板，這是目前西安很多豪宅設(shè)計中都“吝嗇”的小細節(jié)，鋁板更抗老化、耐雨水沖刷，避免后期脫落，更耐用。也正因這樣的細節(jié)升級，項目南側(cè)外立面呈現(xiàn)全鋁板+幕墻玻璃的設(shè)計，美觀、耐用充滿昭示性。

丨項目外立面效果圖

解決生活痛點之外，考慮到項目未來交付的第一步品質(zhì)呈現(xiàn)，文昌·臨江閱在毛坯房內(nèi)，做出墻面石膏找平、頂面刷涂料、地面斑馬線拉毛工藝，同時新風、空調(diào)、給水戶內(nèi)梁洞口全部開好，這也省去了業(yè)主收房后繁瑣的基礎(chǔ)裝修工序。

丨清水樣板間實景圖

而作為奧體唯一一家呈現(xiàn)這種工藝的項目，它對精致工藝和產(chǎn)品品質(zhì)的追求，不言而喻。

同時，項目邀請豪宅景觀設(shè)計TOP1山水比德孫虎親自設(shè)計；室內(nèi)設(shè)計則由排名TOP1香港鄭中設(shè)計事務(wù)所的鄭忠團隊打造。

丨社區(qū)景觀示意圖

發(fā)現(xiàn)啥亮點沒？這次兩個大師團隊均由創(chuàng)始人親自操刀帶領(lǐng)，這意味著從設(shè)計到施工，每一個環(huán)節(jié)都更具 “高標準、高品質(zhì)”，有了創(chuàng)始人的親自引領(lǐng)背書，項目的品質(zhì)底線有了足夠保障。

這些不花哨且“拳拳到肉”的細節(jié)，沒有喊著“高端”口號，卻實實在在讓人感受到，文昌是真的奔著“住得舒服”來的。

「超四代」住宅提升的人居價值

而“住得舒服”不只是房子本身，還有生活日常的便捷，從文昌·臨江閱社區(qū)內(nèi)生活場景的巧思里，就能清晰感受到這份 “溫度”。

先說一個超細節(jié)的配置，會所健身房內(nèi)專門配備多功能拉伸機。這是經(jīng)過一位來看房的專業(yè)健身人士提醒，我們才了解到的“隱藏亮點”?？此菩∈?，但這樣專業(yè)的健身房配置卻藏著對業(yè)主的細心，不僅能輔助運動后及時拉伸，也能避免錯誤拉伸后的損傷。

丨健身房多功能拉伸機實景圖

當然這只是“小需求”的精準關(guān)懷，放大視角，項目還有個“大場景”的貼心升級——規(guī)劃三個車輛出入口。常規(guī)情況下，占地50畝左右的住宅小區(qū)，配置2個車輛出入口足矣，但在原本的東、南兩側(cè)外，文昌·臨江閱又增加了北入口，讓部分從小區(qū)北向回家的業(yè)主直接到家，無需繞行。

而最戳生活“痛點”的細節(jié)設(shè)計，則是它專屬的業(yè)主食堂。俗話說“抓住一個人的心，要先抓住他的胃”，而作為奧體板塊首個擁有業(yè)主食堂的社區(qū)，文昌·臨江閱抓住的，是所有業(yè)主的心。

丨業(yè)主食堂效果圖

在設(shè)計上避免傳統(tǒng)食堂刻板感，淺色大理石搭配深色木質(zhì)條紋，營造出兼具質(zhì)感與溫度的用餐氛圍，未來這里既能解決上班族的晚餐，也能讓家里老人的中餐無后顧之憂，更可以日常宴請，方便實用。

社區(qū)細節(jié)外，產(chǎn)品的四代宅設(shè)計也是亮點頗多。超大面寬形成的采光觀景視野，讓社區(qū)或奧體美景盡收眼前；酒店式套房設(shè)計，小家儀式感拉滿；LDK一體化的超大聚廳設(shè)計，無論建面約134㎡還是建面約148㎡、178㎡，都能放得下一家人的休閑娛樂。

丨項目戶型圖

室內(nèi)設(shè)計最大的亮點，還有建面約198㎡戶型的“270°全景艙+270°全景廳”設(shè)計，直接把全景艙的概念抬高到一個新的維度，不僅視野更寬闊、空間更通透，得房率和舒適度也是拉滿的節(jié)奏。

丨建面約198㎡樣板間實景圖

有沒有發(fā)現(xiàn)，文昌在西安的首個項目瞬間將四代宅拉升到了新的檔次，這種“超四代”的表現(xiàn)力，不只是戶型革新，更是把生活的細節(jié)、實用和溫度都做到超越，和周邊產(chǎn)品打出差異化同時，舒適生活的畫面感也一下就顯出來了。

敢為人先的城市新榜樣

看到這里，購房者可能會問：一個初入西安的民企，為啥敢在品質(zhì)上這么“下血本”？其實文昌的底氣，來自于它的“硬口碑”。

文昌在榆林，可并不是一家小房企，而是引領(lǐng)者一般的龍頭企業(yè)。

20多年累計開發(fā)300多萬㎡，多個項目都是區(qū)域標桿，甚至是定價風向標。和很多房企不同，文昌打造的多個項目從拿地到交付，全程都是領(lǐng)導(dǎo)直管，避免 “層層外包” 的品質(zhì)縮水，因此也讓“文昌出品”成為榆林購房者心中的“放心標簽”。

丨文昌在榆林打造的部分項目

這其中，文昌的泰安里項目，更成為榆林首個“交房即交證”的項目，引領(lǐng)區(qū)域樓市標準再度升級。

在二手交易市場的“硬數(shù)據(jù)”上，文昌的表現(xiàn)也是十分優(yōu)秀。

早期開發(fā)的文昌和順嘉府，如今依舊是區(qū)域“二手房硬通貨”，掛牌價格更是比周邊同類型社區(qū)高出約5000元/㎡。不少當?shù)刭彿空咧毖裕嘿I文昌的二手房就是圖品質(zhì)不縮水。

事實上在榆林，幾乎每個人都想成為文昌的業(yè)主，甚至2000年左右打造的項目，25年來幾乎沒有出過任何質(zhì)量問題，這些都是文昌擁有更多粉絲的根本原因，為此業(yè)主們也紛紛成了文昌的“自發(fā)宣傳員”。

「在榆林買文昌」早已不是單純的買房選擇，更成了一種信任共識。

行業(yè)端的品質(zhì)、市場端的價值證明以及用戶端的口碑，三者形成的“價值閉環(huán)”進一步奠定文昌的產(chǎn)品價值，也讓它初入西安就有如此魄力，用過硬的品質(zhì)、貼心的細節(jié)、實在的產(chǎn)品，打動西安購房者。

再來看文昌·臨江閱，它首入西安便精準捕捉城市高價值板塊，也印證了房企對西安市場的敏銳嗅覺。

丨奧體核心實景圖

如今的奧體已經(jīng)不再只是靠場館經(jīng)濟后的配套支撐價值，更多的是具備作為西安“城市新中心”以及城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)核心的高能級潛力。從新時期的國土空間總體規(guī)劃來看，這里也是絲路經(jīng)濟帶建設(shè)和對外交往中心空間布局的重要板塊。

而文昌·臨江閱一邊緊鄰名校、又能俯瞰灞河，一邊又用 “精工+革新”的理念迭代生活，如今首開在即，也讓更多人有機會在奧體核心開啟高品質(zhì)生活新篇。