“我家是一樓，一推開(kāi)窗兩個(gè)電梯把光擋得死死的！一個(gè)電梯是我們單元的，一個(gè)電梯是對(duì)面單元的，誰(shuí)也沒(méi)給我們打電話商量，辛苦一輩子買(mǎi)套房成這樣，都沒(méi)地方哭”。

“我的一樓買(mǎi)的時(shí)候比頂樓貴20萬(wàn)，因?yàn)槲铱紤]到居住時(shí)間長(zhǎng)，我認(rèn)了，人老了難道不應(yīng)該去讓子女換電梯房或買(mǎi)個(gè)一樓嗎？為什么要讓別人為他們買(mǎi)單！”

這幾年老小區(qū)加裝電梯的勢(shì)頭越來(lái)越猛了。雖然說(shuō)很多小區(qū)的“一樓”住戶都不愿意（有的二樓也不愿意），但擋不住樓上住戶的推進(jìn)啊。

那么話說(shuō)為啥1、2樓不愿意？老小區(qū)加裝電梯，到底有沒(méi)有“兩全其美”的方案？

01、為什么1、2樓就是不愿意“加裝電梯”？

說(shuō)實(shí)話，老舊小區(qū)加裝電梯，最大的難點(diǎn)不是資金，也不是技術(shù)，而是“一樓的一票否決權(quán)”！

雖然根據(jù)《民法典》規(guī)定，加裝電梯只需專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主同意。

但現(xiàn)實(shí)中，如果一樓和二樓業(yè)主堅(jiān)決反對(duì)，項(xiàng)目很難推進(jìn)下去。

其實(shí)大家的顧慮很容易理解：加裝電梯可能影響采光、產(chǎn)生噪音、侵犯隱私，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)貶值。

在廈門(mén)一小區(qū)，一樓的王女士抱怨：“正午十二點(diǎn)家里還要開(kāi)燈，這日子沒(méi)法過(guò)了！”

還有業(yè)主擔(dān)心老樓結(jié)構(gòu)安全：“萬(wàn)一影響樓體安全，出了事誰(shuí)負(fù)責(zé)？”

02、加裝電梯，有沒(méi)有什么更好的方案？

傳統(tǒng)的加裝電梯，主要思路是“讓底層妥協(xié)，高層受益”。

該說(shuō)不說(shuō)，這個(gè)思路是嚴(yán)重錯(cuò)誤的！難怪人家一樓業(yè)主不愿意?。ㄉ踔炼且膊辉敢猓?/p>

網(wǎng)友@是茉莉呀：

我家二樓已經(jīng)深受其害了，業(yè)主代表未告知安裝方案，結(jié)果全封閉，非玻璃，導(dǎo)致我家客廳窗戶全部被廊橋擋住，變成了小黑屋，我要求賠償，采光遭到嚴(yán)重影響，全部業(yè)主不理不睬，憑什么多數(shù)通過(guò)了就要犧牲少數(shù)利益！

針對(duì)這種問(wèn)題，有些地區(qū)不得不改進(jìn)方案。

上海一小區(qū)采用了“錯(cuò)改平”入戶設(shè)計(jì)。

電梯安裝在樓梯間轉(zhuǎn)角處，住戶不再需要向上或向下走8級(jí)樓梯，實(shí)現(xiàn)了平層入戶，出行更加方便安心。

而且有些小區(qū)利用樓前閑置空間，為每戶擴(kuò)建了一個(gè)10㎡左右的鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)。

一樓住戶免費(fèi)獲得同等面積的陽(yáng)光房，二樓住戶的陽(yáng)臺(tái)變成了通透的休閑區(qū)，高層住戶則分?jǐn)倲U(kuò)建和裝梯的費(fèi)用。

對(duì)于低樓層的采光問(wèn)題，其實(shí)方案也考慮到了。為了消除低層住戶對(duì)采光的擔(dān)憂，一些小區(qū)采用全玻璃設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)采光范圍全覆蓋。

當(dāng)然了，加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)?，也需要改變?/p>

原則上，最公平的方式是：誰(shuí)受益多，誰(shuí)就多承擔(dān)！

通常來(lái)說(shuō)，高層住戶承擔(dān)更多費(fèi)用，中間樓層適度分?jǐn)?，低層住戶少出甚至不出錢(qián)。

有些小區(qū)還創(chuàng)新性地引入了“分層補(bǔ)償金”模型：

1層住戶能獲得總裝梯費(fèi)用5%-8%的補(bǔ)償，2層能獲得3%-5%，這筆錢(qián)直接從高層住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用里列支！

03、老小區(qū)加裝電梯后，會(huì)帶來(lái)哪些改變？

不吹不黑，老小區(qū)加裝電梯，受益最多的還是樓上住戶，尤其是3樓-6樓的住戶。因?yàn)橛辛穗娞?，所以出行更加方便了?/p>

最明顯的當(dāng)然是，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲。以前不考慮老破小的人，也會(huì)考慮了。

對(duì)于一樓和二樓住戶來(lái)說(shuō)，生活中肯定會(huì)受到一些影響。

但如果你所在的小區(qū)，加裝電梯的方案是“新方案”，一樓和二樓能夠得到一些實(shí)際的好處，也就是上面提到的獲得陽(yáng)光房、全玻璃電梯不擋光、給予5%-8%補(bǔ)償?shù)鹊?，綜合來(lái)看，也可以讓一部分業(yè)主接受。

實(shí)際上老小區(qū)加裝電梯，不可能做到讓每一戶都滿意。

特別是對(duì)于低樓層來(lái)說(shuō)，使用電梯的可能性幾乎沒(méi)有，再加上加裝電梯又會(huì)影響日常生活，所以無(wú)論將來(lái)電梯方案怎么做，都必須考慮到這些低樓層住戶的實(shí)際訴求，爭(zhēng)取這一部分人的同意，加裝電梯才能夠順利推進(jìn)，進(jìn)而惠及樓上住戶。