2025年9月5日深夜，深圳市住房和建設(shè)局與中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。根據(jù)新政策，龍華區(qū)被列為不限購(gòu)區(qū)域之一，符合深圳市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭在此區(qū)域購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。即使是無法提供連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年證明的非本市戶籍居民家庭，也可以在龍華區(qū)購(gòu)買2套商品住房。

位于深圳北站超核都會(huì)區(qū)的保利招商龍譽(yù)花園已全面交付，僅剩最后20余套建面約125㎡大平層，正面臨清盤收官。這意味著，購(gòu)房者現(xiàn)在既能享受新政帶來的“不限購(gòu)、低首付”政策紅利，又能鎖定北站核心區(qū)“雙央企打造、即買即住”的稀缺資產(chǎn)，告別期房等待與風(fēng)險(xiǎn)。

1、政策紅利，深圳樓市迎來歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)

深圳此輪新政力度空前。相比北京和上海之前的政策更為進(jìn)取。新政將深圳樓市分為三個(gè)區(qū)域：核心區(qū)仍然保留限購(gòu)，非核心區(qū)又分為兩個(gè)檔次。

龍華區(qū)被列入不限購(gòu)范圍，這意味著符合條件的購(gòu)房者在該區(qū)域購(gòu)買商品住房不再受限套數(shù)限制。這一政策立即引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，新政實(shí)施首日，市場(chǎng)各方反應(yīng)積極，對(duì)后市預(yù)期提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳此次政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購(gòu)略超市場(chǎng)預(yù)期。這對(duì)于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來“金九銀十”。

2、交通樞紐，北站核心區(qū)的戰(zhàn)略地位與價(jià)值

深圳北站早已超越交通樞紐的單一功能，躍升為深圳六大總部基地之一。這里不僅承擔(dān)著助推深圳成為全球超級(jí)城市的使命，更是鏈接大灣區(qū)城市的重要樞紐。

政府斥資2000億打造該區(qū)域，未來發(fā)展比肩前海、福田CBD，有望成為下一個(gè)騰飛的城市樞紐。根據(jù)規(guī)劃，北站總部基地目標(biāo)為建設(shè)具有全球影響力的國(guó)際會(huì)客廳和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)發(fā)展高地。

目前，北站商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引了美團(tuán)科技、深圳高鐵總部、深圳通等一批實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)約240家，四上企業(yè)近180家，片區(qū)規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值近600億元。

與產(chǎn)業(yè)爆發(fā)形成鮮明反差的是住宅的極度稀缺。北站核心區(qū)已無新增住宅用地供應(yīng)，整個(gè)板塊僅存5個(gè)住宅項(xiàng)目：華潤(rùn)超核潤(rùn)府、中海瓏悅理、華潤(rùn)紫云府、中洲迎璽，以及即將清盤的保利招商龍譽(yù)花園。

3、雙央企現(xiàn)樓，安全置業(yè)的最終選擇

在期房交付風(fēng)險(xiǎn)猶存的當(dāng)下，保利招商龍譽(yù)花園的現(xiàn)房屬性成為稀缺價(jià)值放大器。項(xiàng)目已于2024年底實(shí)現(xiàn)精裝交付，業(yè)主已陸續(xù)入住。這意味著購(gòu)房者無需擔(dān)憂工期延誤或品質(zhì)偏差，產(chǎn)權(quán)清晰、實(shí)景可見，真正做到“所見即所得”。

雙央企背書進(jìn)一步夯實(shí)安全壁壘。萬億級(jí)保利與百年招商聯(lián)袂打造。保利是國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型央企，40載歷程，形成房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng)等多元發(fā)展格局，資產(chǎn)過萬億。

招商局集團(tuán)創(chuàng)立于1872年，以152年的歷史成為擁有兩個(gè)世界500強(qiáng)公司（招商局和旗下招商銀行）的企業(yè)。這兩大央企的雄厚實(shí)力，為項(xiàng)目注入了“零爛尾”基因。

對(duì)購(gòu)房者而言，這不僅規(guī)避了等待期內(nèi)的租金損失與房貸利息，更從源頭上杜絕了交付風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，這一優(yōu)勢(shì)顯得尤為珍貴。

4、絕版資產(chǎn)，北站核心區(qū)最后的住宅機(jī)會(huì)

保利招商龍譽(yù)花園地處北站總部-超核住區(qū)，占地面積約24731㎡，建筑面積約176562㎡，項(xiàng)目分南北兩區(qū)，目前已進(jìn)入清盤階段，125㎡戶型僅剩20余套，總價(jià)800萬左右。這些房源是片區(qū)稀有的墅質(zhì)美宅，采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，南北通透格局，三面采光。

與相鄰的超核潤(rùn)府二手房相比，存在約1萬+元/㎡的價(jià)格倒掛。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)結(jié)合新政帶來的金融利好，創(chuàng)造了難得的價(jià)值窗口期。

隨著深圳北站“超核都會(huì)圈”加速兌現(xiàn)，區(qū)域能級(jí)正經(jīng)歷從量變到質(zhì)變的跨越。保利招商龍譽(yù)花園作為北站核心區(qū)僅存的現(xiàn)樓住宅，以雙央企信用背書、實(shí)景品質(zhì)呈現(xiàn)、頂配資源聚合，成為高階人群進(jìn)駐國(guó)際會(huì)客廳的黃金跳板。

5、配套完善，高品質(zhì)生活的全方位保障

項(xiàng)目周邊教育資源豐富。約600米外的深圳外國(guó)語龍華學(xué)校，2021年首戰(zhàn)中考便以均分榜首碾壓深高北；周邊玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校及社區(qū)自建幼兒園形成全齡教育矩陣。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)；周邊百萬方商圈環(huán)伺，星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國(guó)最大）、龍華天虹購(gòu)物中心和玖鉆商業(yè)、AT mall等。

未來一路之隔即城市超核約13萬方萬象商業(yè)（在建中），消費(fèi)升級(jí)觸手可及。

生態(tài)資源更是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。周邊南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園環(huán)繞；另有超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）。

項(xiàng)目自身打造新中式園林意境，涵蓋多種現(xiàn)代庭院風(fēng)格，與約4.7萬㎡南園公園無界交融，形成“私家綠肺”。

6、新政利好，購(gòu)房成本大幅降低

深圳最新房貸利率/首付比例：

不再區(qū)分首套住房和二套住房，首套住房、二套住房利率將統(tǒng)一為3.05%。這將直接利好改善型需求。以購(gòu)買二套住房為例，總價(jià)800萬元的房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。

隨著新政落地，深圳北站作為核心樞紐的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。這里不僅是交通樞紐，更是總部企業(yè)聚集、高端人才匯聚的城市超核。

保利招商龍譽(yù)花園作為北站核心區(qū)少有的雙央企現(xiàn)樓項(xiàng)目，提供了即買即住的確定性，避免了期房等待與風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于有意搶占北站核心資產(chǎn)的購(gòu)房者來說，項(xiàng)目125㎡大平層無疑是稀缺藏品。隨著新政刺激市場(chǎng)需求，這些收官房源的去化速度將大幅加快。

新政已至，良機(jī)難得，最后20席，錯(cuò)過不再有。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）