01 行業(yè)與政策

國家統(tǒng)計(jì)局解讀：8月份消費(fèi)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)

9月10日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師董莉娟解讀2025年8月份CPI和PPI數(shù)據(jù)，核心CPI同比漲幅連續(xù)第4個(gè)月擴(kuò)大，得益于擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)政策持續(xù)顯效。數(shù)據(jù)顯示，8月份消費(fèi)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，CPI環(huán)比持平，同比下降0.4%，核心CPI同比上漲0.9%，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

我國不動(dòng)產(chǎn)登記便利化水平持續(xù)提升，“交房即交證”覆蓋2200多個(gè)縣市

9月10日，國新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期自然資源工作高質(zhì)量發(fā)展成就。據(jù)介紹，我國持續(xù)提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利化水平，實(shí)現(xiàn)抵押登記等業(yè)務(wù)“跨省通辦”，長三角等重點(diǎn)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)登記服務(wù)高頻事項(xiàng)“全程網(wǎng)辦”；“交房即交證”覆蓋2200多個(gè)縣市，化解1500多萬套影響房屋登記的歷史遺留問題。

02 城市與市場

深圳皇庭廣場30.53億元司法拍賣流拍 僅一人報(bào)名競拍

9月10日，深圳市中級(jí)法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上的皇庭廣場拍賣以流拍告終，起拍價(jià)30.53億元，較評(píng)估價(jià)43.61億元下調(diào)近三成。此次拍賣吸引超過4萬人圍觀，800人關(guān)注，僅一人報(bào)名，但最終結(jié)果顯示“已流拍”。皇庭廣場，即晶島國商購物中心，2013年開業(yè)，被譽(yù)為深圳CBD的“鉆石之心”。

北京城市副中心站樞紐2025年底投用 為亞洲最大地下綜合交通樞紐

9月10日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地下內(nèi)部裝飾裝修已完成95%，預(yù)計(jì)2025年年底建成投用。該樞紐是亞洲最大的地下綜合交通樞紐，旨在提升區(qū)域交通效率。建成后，從該站出發(fā)，15分鐘可達(dá)首都國際機(jī)場和中心城區(qū)，35分鐘到大興國際機(jī)場和河北唐山，1小時(shí)到雄安新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)。

03 投資與交易

蘇寧易購12元出售12個(gè)家樂福子公司股權(quán)

9月9日，蘇寧易購集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于蘇寧國際子公司Carrefour China Holdings N.V.出售子公司股權(quán)的公告。公告顯示，蘇寧易購全資子公司Suning International Group Co.,Limited（簡稱“蘇寧國際”）全資子公司Carrefour China Holdings N.V（簡稱“賣方”）與上海啟紓家福企業(yè)服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“買方”“上海啟紓家福”）簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，賣方向買方或其控制主體分別以1元人民幣對(duì)價(jià)出售長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司、濟(jì)南客優(yōu)仕商業(yè)有限公司、山東客優(yōu)仕商業(yè)有限公司、貴州樂福商業(yè)有限公司、長沙客優(yōu)仕超市有限責(zé)任公司、河北客優(yōu)仕商業(yè)管理有限公司、珠?？蛢?yōu)仕商業(yè)有限公司、呼和浩特客優(yōu)仕商業(yè)有限公司、天津家福商業(yè)有限公司、北京創(chuàng)益佳客優(yōu)仕商業(yè)有限公司、四川客優(yōu)仕商業(yè)有限公司、石家莊客優(yōu)仕商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，本次交易標(biāo)的合計(jì)出售金額為人民幣12元。

本次轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司將不再納入蘇寧易購合并報(bào)表范圍。蘇寧易購表示，基于目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營現(xiàn)狀等因素，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方協(xié)商一致，12個(gè)目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分別為1元，合計(jì)為人民幣12元。交割完成后目標(biāo)公司的企業(yè)名稱、字號(hào)、招牌、對(duì)外宣傳不再使用“家樂?！薄ⅰ癈arrefour”等相關(guān)元素。

富力地產(chǎn)：擬初步為本公司境內(nèi)公司債券持有人提供整體境內(nèi)債券重組方案

9月10日電，富力地產(chǎn)在港交所公告稱，公司擬初步為本公司境內(nèi)公司債券持有人提供整體境內(nèi)債券重組方案，包括現(xiàn)金購回、以物抵債、應(yīng)收賬款信托份額抵債、資產(chǎn)信托份額抵債、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付和全額留債長展期。

04 公司與項(xiàng)目

新城控股：前8月合同銷售金額135.66億元 商業(yè)運(yùn)營收入93.38億元

9月8日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年8月份經(jīng)營簡報(bào)。新城控股8月份商業(yè)運(yùn)營總收入約為11.94億元，較去年同期增長8.83%。今年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入約93.38億元，同比增長10.91%。8月份合同銷售金額約為15.76億元，銷售面積為19.88萬平方米。1-8月累計(jì)合同銷售金額約為135.66億元，累計(jì)合同銷售面積為174.78萬平方米。

龍湖集團(tuán)：2025年前8月合同銷售金額457.4億 經(jīng)營性收入176.9億

9月9日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年8月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備情況。根據(jù)公告，截止二零二五年八月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣457.4億元，合同銷售面積349.6萬平方米，八月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣47.3億元，合同銷售面積41.4萬平方米；八月單月實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣33.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積31.0萬平方米。截止二零二五年八月末，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約人民幣176.9億元（含稅金額約人民幣188.6億元）；其中運(yùn)營收入約人民幣93.9億元（含稅金額約人民幣100.5億元），服務(wù)收入約人民幣83.0億元（含稅金額約人民幣88.1億元）。

中國金茂：2025年前8月簽約銷售金額708.84億元

9月9日，中國金茂公布2025年8月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。2025年8月份取得簽約銷售金額人民幣90.77億元，簽約銷售建筑面積410,651.92平方米。截至2025年8月31日止8個(gè)月，中國金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣708.84億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項(xiàng)目、南京青龍山國際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)目、溫州鰲江國際新城項(xiàng)目、金華金茂未來科學(xué)城項(xiàng)目及上海橫沔城市運(yùn)營項(xiàng)目的成交銷售金額），累計(jì)簽約銷售建筑面積3,181,144.06平方米。

旭輝控股：2025年前8月合同銷售金額121.6億元

9月9日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布了2025年8月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年8月，旭輝控股集團(tuán)合同銷售金額約為9.6億元人民幣，合同銷售面積約為7.84萬平方米，合同銷售均價(jià)約為12100元人民幣/平方米。其中，股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約為4.8億元人民幣。2025年1月至8月，旭輝控股集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約為121.6億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積約為115.9萬平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)約為10900元人民幣/平方米；股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約為63.5億元人民幣。

05 趨勢與觀點(diǎn)

摩根大通稱香港施政報(bào)告或放寬資本入境計(jì)劃 地產(chǎn)股短期存獲利回吐風(fēng)險(xiǎn)

9月10日，摩根大通發(fā)布研報(bào)稱，香港新一份施政報(bào)告將于9月17日發(fā)表，市場預(yù)期可能放寬資本投資者入境計(jì)劃等措施，但若政策力度弱于預(yù)期，地產(chǎn)股或出現(xiàn)短期獲利回吐。摩根大通對(duì)當(dāng)局是否推出所有措施表示疑問，指出樓市已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。施政報(bào)告公布后，美聯(lián)儲(chǔ)議息結(jié)果也可能影響市場，歷史數(shù)據(jù)顯示減息符合預(yù)期時(shí)，香港地產(chǎn)股常表現(xiàn)不佳。該行對(duì)本地地產(chǎn)行業(yè)前景持正面看法，提及恒基地產(chǎn)和信和置業(yè)等發(fā)展商可能受益。收租股方面，太古地產(chǎn)和領(lǐng)展房產(chǎn)基金被看好為較穩(wěn)健選項(xiàng)，恒隆地產(chǎn)及九龍倉置業(yè)有潛在上行空間。