當(dāng)住宅的會(huì)所成為標(biāo)準(zhǔn)配置，買房過(guò)程中似乎有沒(méi)有會(huì)所成為了很多人關(guān)注品質(zhì)、生活方式的分界線。

此前我們（公眾號(hào)：四海為家）針對(duì)，進(jìn)行了分析。最近在踩盤的過(guò)程中我們又發(fā)現(xiàn)，不同的產(chǎn)品總價(jià)量級(jí)，在需求端和會(huì)所的打造上、生活的適配度上，也有差異。

不同總價(jià)量級(jí)

會(huì)所配套有何不同

要知道，當(dāng)會(huì)所不再只是豪宅專屬，而是下探到剛需、改善盤時(shí)，不同總價(jià)量級(jí)的住宅產(chǎn)品，在會(huì)所的打造上則也有了不同的側(cè)重。

從最新西安的207個(gè)主流項(xiàng)目中，能發(fā)現(xiàn)近170盤都配置了會(huì)所，整體占比高達(dá)82%，而這些會(huì)所再拆開(kāi)來(lái)看，共計(jì)有小20種所配置，可以說(shuō)是相當(dāng)豐富。

當(dāng)然除了大家都很熟悉的健身房、泳池、私宴廳等等，事實(shí)上200萬(wàn)總價(jià)、400萬(wàn)總價(jià)、800萬(wàn)左右總價(jià)以及更高總價(jià)量級(jí)的產(chǎn)品，注重的會(huì)所配置還是有所不同。

目前來(lái)看，市場(chǎng)主力還是以200萬(wàn)以及400萬(wàn)左右總價(jià)為主，其中200萬(wàn)左右的項(xiàng)目會(huì)所含量在63%，400萬(wàn)左右的項(xiàng)目會(huì)所含量在90%。而800萬(wàn)級(jí)和千萬(wàn)級(jí)住宅，基本都擁有會(huì)所配置。

回到區(qū)域來(lái)看，港務(wù)由于供應(yīng)量較大，再加上區(qū)域內(nèi)的住宅迭代程度高，因此住宅的會(huì)所含量高達(dá)90%。

而經(jīng)開(kāi)、蓮湖等區(qū)域雖然區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量不算太少，但整體的會(huì)所含量較低，其中經(jīng)開(kāi)住宅的會(huì)所含量占比45%，而蓮湖的住宅會(huì)所含量在57%。

其實(shí)對(duì)于購(gòu)房來(lái)講，這幾份數(shù)據(jù)放在一起，哪兒選擇多，哪里的項(xiàng)目擁有會(huì)所配置較多，已經(jīng)比較清楚。

當(dāng)然這里要注意，我們（公眾號(hào)：四海為家）在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，部分項(xiàng)目由于占地面積等原因，為了保證更好的舒適度和樓間距、采光等，也打造出架空層會(huì)所，保證基本的一些配置，如健身房、兒童休閑區(qū)等。

所以在選擇過(guò)程中也別一聽(tīng)“沒(méi)會(huì)所”就轉(zhuǎn)頭走，架空層會(huì)所里，說(shuō)不定就有你關(guān)注和常用的配套。

而針對(duì)近20個(gè)會(huì)所功能來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)不同總價(jià)量級(jí)的占比也是各有不同。

從不同總價(jià)量級(jí)的會(huì)所功能配置來(lái)看，200萬(wàn)和400萬(wàn)的產(chǎn)品中，兒童活動(dòng)區(qū)、棋牌和健身空間占比量較大，而800萬(wàn)總價(jià)級(jí)和千萬(wàn)以上的豪宅，各種功能占比基本相當(dāng)，意味著更多更全面的空間功能，其中需要注意目前只有800萬(wàn)左右甚至以上的項(xiàng)目擁有如高爾夫、壁球、SPA等功能空間。

而比較引人注意的是，冥想空間占比量較大的竟然在400萬(wàn)-800萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目中，反而千萬(wàn)級(jí)豪宅擁有冥想室空間的較少。

是因?yàn)樾轮挟a(chǎn)的壓力更大？其實(shí)答案并非如此。能發(fā)現(xiàn)，豪宅會(huì)所更注重社交和高端服務(wù)功能，體現(xiàn)圈層屬性，冥想室通常因?yàn)槎ㄎ徊粔蛲怀龊涂臻g功能等原因，在空間規(guī)劃優(yōu)先級(jí)內(nèi)靠后，因此部分規(guī)劃中會(huì)被舍棄。

而從不同總價(jià)的會(huì)所功能中，也可以發(fā)現(xiàn)，800萬(wàn)及以上的住宅，功能配置較多，占比趨勢(shì)波動(dòng)不大，而200萬(wàn)和400萬(wàn)則呈現(xiàn)明顯的增或減趨勢(shì)。這點(diǎn)也值得大家注意。

不同購(gòu)買人群

你要的配套應(yīng)該是啥

如此對(duì)比，不同總價(jià)級(jí)的會(huì)所配置，確實(shí)不同，而這也給購(gòu)房者在看房了解會(huì)所功能以及房企打造會(huì)所配置時(shí)一個(gè)引導(dǎo)。

想要實(shí)現(xiàn)會(huì)所更大利用化，讓會(huì)所不變“美麗廢物”，適配度很重要。

剛需、剛改類置業(yè)者，建議關(guān)注實(shí)用性。

前面有提到，健身、瑜伽、棋牌、兒童活動(dòng)區(qū)和四點(diǎn)半課堂、書吧這些功能在200萬(wàn)級(jí)住宅中，占比量較大。實(shí)際上這些功能也有個(gè)共性，就是高頻實(shí)用，提升生活品質(zhì)。

丨梧桐書院書屋實(shí)景（圖源UDG聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)）

例如新興·悅享之城，會(huì)所中沒(méi)有看似高大上的恒溫泳池、私宴廳等，而是專注兒童和老年人的生活，而作為社區(qū)內(nèi)停留最長(zhǎng)的兩類人群，他們的高頻實(shí)用才是社區(qū)會(huì)所的真正作用。

丨新興·悅享之城規(guī)劃效果圖

改善、進(jìn)階改善置業(yè)者，注意生活場(chǎng)景和情緒價(jià)值。

相較于注重高頻實(shí)用性的剛需住宅會(huì)所來(lái)講，改善類的會(huì)所除了使用之外，能發(fā)現(xiàn)它們更注重生活場(chǎng)景的打造。

例如占比量較大的冥想室，緩解中產(chǎn)壓力，下班后在冥想室打坐休息，洗去一身疲憊后在回家。又例如恒溫泳池，在專業(yè)的游泳場(chǎng)所內(nèi)暢游，累了在岸邊的行政水吧來(lái)上一杯，生活的小情調(diào)這不就來(lái)了。

丨保利·天瑞恒溫泳池實(shí)景圖

豪宅產(chǎn)品的置業(yè)者，對(duì)于他們來(lái)講會(huì)所是身份地位的象征、也是生活品味的凸顯。

對(duì)于他們來(lái)講，私宴廳并不再是雞肋，而是招待朋友、合作伙伴的最優(yōu)場(chǎng)所之一，身份、地位、品位于一方私宴廳中展現(xiàn)。

丨曲江金茂府私宴廳

高爾夫、壁球館等或許也是日常休閑的空間，畢竟相對(duì)于這個(gè)總價(jià)級(jí)的業(yè)主群體來(lái)講，大概是常態(tài)。

丨華發(fā)·錦宸賦壁球館

能發(fā)現(xiàn)，剛需、剛改，改善、高改以及豪宅產(chǎn)品，雖然整體來(lái)看在會(huì)所功能配置上規(guī)劃的很多，但細(xì)分來(lái)講，不同總價(jià)不同需求，所關(guān)注的主要會(huì)所功能點(diǎn)一定是不同的。

這其實(shí)也給不同需求的購(gòu)房者在選擇過(guò)程中提個(gè)醒，在選擇過(guò)程中除了看會(huì)所的功能外，還要考慮一下自己未來(lái)的使用率，千萬(wàn)別被迷惑，有時(shí)候這些迷惑項(xiàng)在銷售過(guò)程中確實(shí)讓人心動(dòng)，但后期交付運(yùn)營(yíng)可能又是另一個(gè)場(chǎng)景。

因此買房千萬(wàn)別貪多貪大，否則這些你現(xiàn)在認(rèn)為的“心動(dòng)信號(hào)”在后期可能反而會(huì)影響生活質(zhì)量。

買房過(guò)程中你會(huì)關(guān)注哪些功能

會(huì)所配置是選房的必要條件嗎

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