沒(méi)有見(jiàn)到征地批復(fù)，沒(méi)有正式的安置補(bǔ)償文件，被征收人對(duì)征收部門(mén)提出的安置補(bǔ)償表示遲疑，是必然的。江蘇省蘇州市的陸先生一家，在本地?fù)碛幸惶幒戏ǚ课?，有合法的土地?quán)屬證明。某日，鎮(zhèn)政府與村委會(huì)的人洽談補(bǔ)償工作，因未看到征收文件，陸先生未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但隨后便持續(xù)遭遇暴力威脅，合法房屋甚至遭到查封。

圣運(yùn)律師接受委托后，發(fā)現(xiàn)本案屬于未批先征的典型案例，征收方為盡快拿到地，不惜跳過(guò)法定征地程序，企圖利用暴力手段，實(shí)現(xiàn)逼簽，嚴(yán)重侵犯了委托人的合法權(quán)益。為幫助委托人維護(hù)自己的合法權(quán)益，主辦律師組織制定了詳細(xì)的維權(quán)方案，成功撤銷查封文件！

威逼不行，竟直接將房屋打上封條

江蘇省蘇州市的陸先生一家，居住在本村幾十年，一直未被基層執(zhí)法人員下發(fā)過(guò)行政處罰，直至鎮(zhèn)政府與村委會(huì)的工作人員與其協(xié)商安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事項(xiàng)。陸先生因沒(méi)有見(jiàn)到征收決定以及安置補(bǔ)償方案，本就對(duì)鎮(zhèn)政府工作人員的口頭允諾存疑，在聽(tīng)到對(duì)方給出的極低的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，更是無(wú)法接受自己家房子被征收的事實(shí)。

為爭(zhēng)取合理的安置補(bǔ)償，陸先生與征收部門(mén)的協(xié)商僵持不下，而還沒(méi)等情況得到新的進(jìn)展，事情就開(kāi)始向另一個(gè)極端走去。在之后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，有不明人員持續(xù)到陸先生家中騷擾，威脅恐嚇，給陸先生一家?guī)?lái)了極大的精神困擾。陸先生報(bào)警后，派出所只派出了一名輔警，其對(duì)此回應(yīng)道無(wú)能為力，之后在當(dāng)陸先生報(bào)警時(shí)，警察再未出警處理。

為實(shí)現(xiàn)逼簽的目的，鎮(zhèn)政府見(jiàn)上述行為對(duì)房屋騰退并沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)性的效果，遂打著“整治火災(zāi)隱患專項(xiàng)行動(dòng)”的旗號(hào)，將委托人的房子打上了封條。

圣運(yùn)律師接受委托，接連啟動(dòng)程序

面對(duì)蠻橫無(wú)理的征收方，陸先生一家實(shí)在是沒(méi)有對(duì)策，面對(duì)房屋已經(jīng)被貼上封條的窘境，在此關(guān)鍵時(shí)刻，陸先生認(rèn)為必須邀請(qǐng)專業(yè)豐富的律師團(tuán)隊(duì)介入才行！圣運(yùn)律師接受委托后，根據(jù)委托人給出的情況描述，指出，本案與常規(guī)的征收補(bǔ)償糾紛有所不同，不僅在于鎮(zhèn)政府未出示征收文件就要求陸先生簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，更在于征收方急切的態(tài)度。

本案起初，主辦律師對(duì)案涉征收項(xiàng)目申請(qǐng)了信息公開(kāi)，發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)人所在土地根本未在征地批復(fù)的范圍內(nèi)，或者說(shuō)，鎮(zhèn)政府口中的征收項(xiàng)目根本未經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)。屬于典型的未批先征，嚴(yán)重違反了我國(guó)《土地管理法》中對(duì)土地征收程序的規(guī)定。在確定這一事實(shí)后，主辦律師連向省、市、區(qū)三級(jí)啟動(dòng)了查處程序，從而拖住鎮(zhèn)政府違法征收的腳步。

隨后，針對(duì)公安部門(mén)不履職，村委會(huì)糾結(jié)相關(guān)人員企圖實(shí)施強(qiáng)拆的行為以及鎮(zhèn)政府違法對(duì)委托人的房屋被查封的行為啟動(dòng)了法律程序。

唇槍舌劍迎勝案

為幫助委托人保住房子，主辦律師針對(duì)房屋被查封的行為提起復(fù)議。主辦指出，相關(guān)人員告知委托人的房屋被納入征收范圍，但是委托人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)任何文件，經(jīng)過(guò)向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)查處，得知系鎮(zhèn)政府的協(xié)議拆遷行為，而不存在合法的征收文件，在和委托人就補(bǔ)償協(xié)商未果的情況下，近期，木瀆鎮(zhèn)政府打著執(zhí)行“整治火災(zāi)隱患專項(xiàng)行動(dòng)”的旗號(hào)，將委托人所擁有的合法房屋實(shí)施了破壞行為，貼上了封條。根據(jù)行政強(qiáng)制法律的相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制措施的，要當(dāng)場(chǎng)告知當(dāng)事人采取行政強(qiáng)制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利，救濟(jì)途徑，聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述和申辯，制作現(xiàn)場(chǎng)筆錄等程序，而在本案中，鎮(zhèn)政府沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定程序，沒(méi)有制作相關(guān)的文書(shū)，也沒(méi)有聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述申辯，屬于重大的程序違法行為，嚴(yán)重?fù)p害了委托人的合法權(quán)益。

主辦律師的意見(jiàn)得到了采納，復(fù)議機(jī)關(guān)指出，鎮(zhèn)政府未履行必要程序，查封行為應(yīng)被撤銷！

圣運(yùn)提示

目前，在圣運(yùn)律師的介入下，該案已經(jīng)取得了重大進(jìn)展，也掌握了與實(shí)施拆除的部門(mén)協(xié)商補(bǔ)償、賠償?shù)挠欣I碼。讓我們期待下一階段在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，陸先生能夠盡快取得維權(quán)的圓滿結(jié)果，也能為類似的協(xié)議拆遷案件樹(shù)立典型的借鑒意義。

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師