沒有見到征地批復，沒有正式的安置補償文件，被征收人對征收部門提出的安置補償表示遲疑，是必然的。江蘇省蘇州市的陸先生一家，在本地擁有一處合法房屋，有合法的土地權屬證明。某日，鎮(zhèn)政府與村委會的人洽談補償工作，因未看到征收文件，陸先生未簽訂補償協(xié)議，但隨后便持續(xù)遭遇暴力威脅，合法房屋甚至遭到查封。

圣運律師接受委托后，發(fā)現(xiàn)本案屬于未批先征的典型案例，征收方為盡快拿到地，不惜跳過法定征地程序，企圖利用暴力手段，實現(xiàn)逼簽，嚴重侵犯了委托人的合法權益。為幫助委托人維護自己的合法權益，主辦律師組織制定了詳細的維權方案，成功撤銷查封文件！

威逼不行，竟直接將房屋打上封條

江蘇省蘇州市的陸先生一家，居住在本村幾十年，一直未被基層執(zhí)法人員下發(fā)過行政處罰，直至鎮(zhèn)政府與村委會的工作人員與其協(xié)商安置補償?shù)南嚓P事項。陸先生因沒有見到征收決定以及安置補償方案，本就對鎮(zhèn)政府工作人員的口頭允諾存疑，在聽到對方給出的極低的安置補償標準后，更是無法接受自己家房子被征收的事實。

為爭取合理的安置補償，陸先生與征收部門的協(xié)商僵持不下，而還沒等情況得到新的進展，事情就開始向另一個極端走去。在之后相當長的一段時間里，有不明人員持續(xù)到陸先生家中騷擾，威脅恐嚇，給陸先生一家?guī)砹藰O大的精神困擾。陸先生報警后，派出所只派出了一名輔警，其對此回應道無能為力，之后在當陸先生報警時，警察再未出警處理。

為實現(xiàn)逼簽的目的，鎮(zhèn)政府見上述行為對房屋騰退并沒有起到實質(zhì)性的效果，遂打著“整治火災隱患專項行動”的旗號，將委托人的房子打上了封條。

圣運律師接受委托，接連啟動程序

面對蠻橫無理的征收方，陸先生一家實在是沒有對策，面對房屋已經(jīng)被貼上封條的窘境，在此關鍵時刻，陸先生認為必須邀請專業(yè)豐富的律師團隊介入才行！圣運律師接受委托后，根據(jù)委托人給出的情況描述，指出，本案與常規(guī)的征收補償糾紛有所不同，不僅在于鎮(zhèn)政府未出示征收文件就要求陸先生簽訂安置補償協(xié)議，更在于征收方急切的態(tài)度。

本案起初，主辦律師對案涉征收項目申請了信息公開，發(fā)現(xiàn)，申請人所在土地根本未在征地批復的范圍內(nèi)，或者說，鎮(zhèn)政府口中的征收項目根本未經(jīng)有關部門依法批準。屬于典型的未批先征，嚴重違反了我國《土地管理法》中對土地征收程序的規(guī)定。在確定這一事實后，主辦律師連向省、市、區(qū)三級啟動了查處程序，從而拖住鎮(zhèn)政府違法征收的腳步。

隨后，針對公安部門不履職，村委會糾結相關人員企圖實施強拆的行為以及鎮(zhèn)政府違法對委托人的房屋被查封的行為啟動了法律程序。

唇槍舌劍迎勝案

為幫助委托人保住房子，主辦律師針對房屋被查封的行為提起復議。主辦指出，相關人員告知委托人的房屋被納入征收范圍，但是委托人沒有見過任何文件，經(jīng)過向行政機關申請查處，得知系鎮(zhèn)政府的協(xié)議拆遷行為，而不存在合法的征收文件，在和委托人就補償協(xié)商未果的情況下，近期，木瀆鎮(zhèn)政府打著執(zhí)行“整治火災隱患專項行動”的旗號，將委托人所擁有的合法房屋實施了破壞行為，貼上了封條。根據(jù)行政強制法律的相關規(guī)定，行政機關實施行政強制措施的，要當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據(jù)以及當事人依法享有的權利，救濟途徑，聽取當事人的陳述和申辯，制作現(xiàn)場筆錄等程序，而在本案中，鎮(zhèn)政府沒有經(jīng)過法定程序，沒有制作相關的文書，也沒有聽取當事人的陳述申辯，屬于重大的程序違法行為，嚴重損害了委托人的合法權益。

主辦律師的意見得到了采納，復議機關指出，鎮(zhèn)政府未履行必要程序，查封行為應被撤銷！

圣運提示

目前，在圣運律師的介入下，該案已經(jīng)取得了重大進展，也掌握了與實施拆除的部門協(xié)商補償、賠償?shù)挠欣I碼。讓我們期待下一階段在圣運律師的協(xié)助下，陸先生能夠盡快取得維權的圓滿結果，也能為類似的協(xié)議拆遷案件樹立典型的借鑒意義。

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