9月5日晚，深圳正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通過分區(qū)限購(gòu)調(diào)整、信貸優(yōu)化、企業(yè)購(gòu)房松綁等組合拳，精準(zhǔn)回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)深圳住房的多元化需求，運(yùn)用差異化調(diào)控激活市場(chǎng)活力。

該通知直接降低了購(gòu)房門檻與成本。在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明區(qū)、鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)，符合條件的深戶家庭購(gòu)房不限套數(shù)，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，如購(gòu)買首套住宅貸款利率為3.05%，二套依然為3.05%，首付比例15%，二套依然為15%，市民董女士在羅湖購(gòu)買總價(jià)800萬的二套房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。她表示：“首付降了，利率也降了，月供壓力小很多，終于買到心儀的房子?！?/p>

對(duì)于非深戶，只要在深圳社保繳費(fèi)年限超過1年，則疊加首套房貸首付比例降至15%、二套20%的信貸政策，可謂顯著減輕了購(gòu)房者的資金壓力。即使購(gòu)房者為非深戶籍，且沒有繳納個(gè)稅和社保1年證明，也可以在除福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道外的深圳市區(qū)域購(gòu)買至少一套房產(chǎn)。

通知還大幅度降低了企事業(yè)單位在深購(gòu)房限制，在新的限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，只要滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上的企業(yè)，即可以購(gòu)房，且不受套數(shù)限制。在非限購(gòu)區(qū)域則沒有任何限制?？梢灶A(yù)見，通知對(duì)于在深規(guī)模企業(yè)和意向投資深圳的企業(yè)是一大利好，同時(shí)給深圳住房市場(chǎng)釋放增量動(dòng)力。

中指研究院預(yù)測(cè)，通知出來后，10月深圳樓市成交將顯著回升，成為全年“銀十”關(guān)鍵支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，通知可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內(nèi)地人群前來深圳買房，同時(shí)可能會(huì)對(duì)環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應(yīng)。

對(duì)于通知，二手房中介表現(xiàn)“更為振奮”，在南山區(qū)前海陽(yáng)光棕櫚園社區(qū)地產(chǎn)中介門店，有負(fù)責(zé)人表示，通知對(duì)于目前的前海片區(qū)是一大利好。“你想想，那些在大科技企業(yè)上班月薪數(shù)萬的年輕人，沒有深戶只交滿一年深圳社保都能在前海買房了，這得多大增量?！霸撠?fù)責(zé)人坦言。對(duì)于具體市場(chǎng)情走向，他認(rèn)為由于是周末，真正市場(chǎng)反饋要等到下周。

此外，在深圳樓市新政發(fā)布的同一天晚上，深圳還公布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項(xiàng)文件的修訂征求意見稿，內(nèi)容包含擬新增購(gòu)房首付款提取。職工及其家庭成員在本市購(gòu)買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購(gòu)房首付款等。旨在幫助剛需職工籌集購(gòu)房首付款，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

隨著“金九銀十”的到來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在需求將會(huì)得到釋放和檢驗(yàn)，在監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，推動(dòng)“市場(chǎng)+保障”雙軌制的指引下，隨著存量房貸利率下調(diào)、現(xiàn)房銷售推進(jìn)等配套措施落地，深圳或?yàn)槿珖?guó)樓市調(diào)控提供“精準(zhǔn)微調(diào)”的示范樣本。