這段時間，哪些樓盤一旦降價或者新動態(tài)，房姐都會第一次時間出文章，在此市場下，能用文字記錄市場，也沒誰了。

作為市場最前線的惠州本地房產(chǎn)自媒體，10年來見證惠州樓市的變化。在2025年的“金九銀十”，市場會如何變化？

本文將會以市場以及購房者心態(tài)進行分析。

先說8月成交

根據(jù)深圳樓市每天一分鐘統(tǒng)計，8月大灣區(qū)八個城市新房住宅累計網(wǎng)簽突破1.6萬套，其中廣州超4000套；

二手房方面，深圳、東莞、惠州、佛山、江門五個城市共網(wǎng)簽超2.2萬套，其中佛山超7000套，領(lǐng)先于其他城市。

8月份，惠州新房住宅成交比二手房少了1000多套。從購房者的角度來看，二手房更有優(yōu)勢，肯定價格較低。

實探市場變化

8月份，讓市場有一波震動，就是惠州第四代產(chǎn)品，中海地產(chǎn)高調(diào)拿地，算好預計年底入市。同樣第四代產(chǎn)品，作為首個的江北遂晴府扭扭捏捏，拖拖拉拉，不知這國慶能否開營銷中心。

當然，關(guān)心第四代產(chǎn)品，均是關(guān)注豪宅的購房者。

自8月底，有些樓盤又開始新一輪降價！通過上面數(shù)據(jù)可推測，有些樓盤8月成交不行，為了抓住“金九銀十”，只能繼續(xù)以價換量。

這幾天，大亞灣泰豐牧馬湖針對六期109㎡房源打出特價房9字頭起，9600-10800元/㎡，總體均價在10600元/㎡，總價約106-118萬之間， 大概有60套房源。

緊接著泓泰花園也推出7200元/㎡起。

惠灣臨深品質(zhì)好的樓盤又是新一波降價潮！

在惠城，前段時間，中海錦宸6188元/㎡，招商依山華府5字頭。兩央企項目在不是核心地段降得比別人還要恨。

近日，大江北德商悅府打出6700 元/㎡起，離佳兆業(yè)廣場才3公里，到華貿(mào)中心也才5公里的地理位置，還是值得剛需看房。

水口漉江藍灣推出2/4棟江景房才7字頭，博羅的 中洲半島城邦也7字頭送裝修，送產(chǎn)權(quán)車位。

此時的樓盤降價，都要比起周邊二手房還要便宜！不然降也白降，購房者已經(jīng)不僅僅關(guān)注新房，還有二手房等著他們?nèi)炻?/p>

當然，這市場也不僅僅只能恨降，還有保持穩(wěn)定價格的樓盤，仲愷星河冠譽府二期產(chǎn)品還是期房，價格還是在9800-11000元/㎡之間，跟一期也差不多價位。

隆生鹿江花園也是11000元/㎡，金山湖島內(nèi)天傲花園13800元/㎡起。

其實，這段時間，房姐比較驚訝還是奧體板塊的信利康樂創(chuàng)匯，推出4-5-6棟，全是126-139元/㎡五房單位，成交價在10500元/㎡。

昨天去踩盤發(fā)現(xiàn)，項目賣得差不多。據(jù)現(xiàn)場銷售所言，上個月賣了80多套！

關(guān)于客戶群體“不僅僅是房票客戶”現(xiàn)場銷售講到，還有周邊河南岸客戶，中心醫(yī)院的醫(yī)生護士等等。

至于購房者心態(tài)

這段時間，購房者中確實蠻多房票客戶，那些品質(zhì)好地段不差，價格合理的樓盤確實讓他們開心了一波。

如當時端午節(jié)，仲愷四個品質(zhì)樓盤一樣，惠城在走了一波。

畢竟房票兌現(xiàn)有期限，品質(zhì)好的樓盤房源并不是很多，就如剛才所寫到，其實這些新房并不多。

當然，房票會持續(xù)發(fā)展。

這段時間，購房者心態(tài)特別脆弱。

當然，除了房票客戶，還是有人買房，不然8月成交數(shù)據(jù)從哪里來的。

加了房姐的購房者，有一部分保持觀望。就是想看著房姐朋友圈，保持著觀察。

有一些購房者比較迷茫，不清楚自己該選什么？

只知道惠州房子降價，選擇惠州好。

有位粉絲從事業(yè)務類型，公司在深圳，本人每周都往莞惠兩城跑，目前老婆孩子都在外省老家， 準備把家安在惠州，他講到畢竟惠州房子便宜，所以想找好些的學區(qū)房。

也有位粉絲問房姐，要找金山湖便宜帶裝修的房子，問到價格多少錢？他也不清楚具體怎么樣才算便宜。問多幾句，粉絲不耐煩了。

所以，保持觀望還是計劃找房，至少你要理清楚自己想要的是什么？

哪些是必不可少的條件。

每次房姐都會問粉絲，你的買房需求，除了價格之外，哪項是必不可少的？學區(qū)？江景？地段？

只能說，專業(yè)的事情交給靠譜和專業(yè)的人。

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