一家BVI基金近期完成對(duì)位于西倫敦黃金地段的一處混合型用途建筑群的收購。

該資產(chǎn)物業(yè)位于西倫敦Earl’s Court的核心地段。賣方為中國香港的私人投資者。該資產(chǎn)此前經(jīng)過翻新改造，已實(shí)現(xiàn)可觀的租金收益，并有樂觀的增長潛力。此次交易由Base Silver(HK)和Panda & Partners協(xié)同完成。

此次交易的資產(chǎn)，包括八棟混合用途建筑，均于2021年完成翻新。改造后包括20套高端住宅，及Earl’s Court主街的8個(gè)底商單位，總建筑面積23,652平方英尺（2,197平方米）。住宅公寓部分主要面向?qū)W生出租，目前為滿租。

資產(chǎn)所在的Earl’s Court區(qū)域，正經(jīng)歷大規(guī)模城市更新升級(jí)。根據(jù)規(guī)劃，擬新建約4,000套新住宅、三座文化場(chǎng)館、大量辦公空間、零售店鋪及餐飲設(shè)施，開發(fā)面積達(dá)18公頃（44英畝），整體開發(fā)規(guī)模達(dá)100億英鎊。預(yù)計(jì)于2026年全面動(dòng)工，并將分階段開發(fā)至2040年。

該資產(chǎn)專注的學(xué)生住宿市場(chǎng)，是英國尤其倫敦房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。根據(jù)國際領(lǐng)軍的房地產(chǎn)顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)Knight Frank的數(shù)據(jù)，2024年英國學(xué)生公寓全年獲得的投資總額達(dá)38.7億英鎊，同比增長14%。盡管2024年市場(chǎng)新增供應(yīng)16,382張床位（同比增長3%），但這一數(shù)字仍遠(yuǎn)低于2015-2019年間的平均水平（25,000張），床位供應(yīng)緊張局面依然嚴(yán)峻。

2025年學(xué)生公寓市場(chǎng)進(jìn)一步加速，當(dāng)前在談交易總額約13億英鎊，以穩(wěn)定運(yùn)營資產(chǎn)及資產(chǎn)包為主。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，利率下降將為該領(lǐng)域帶來更強(qiáng)的投資動(dòng)力。

此次交易的Base Silver是一家專注于倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資管理及顧問公司。其團(tuán)隊(duì)管理和開發(fā)了20余宗資產(chǎn)，包括學(xué)生公寓、住宅項(xiàng)目以及酒店等。

Panda & Partners是一家提供房地產(chǎn)投資管理及資產(chǎn)管理服務(wù)的專業(yè)顧問公司，資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）超過4.5億英鎊，累計(jì)完成近170宗交易，涵蓋地產(chǎn)收購、資產(chǎn)管理、翻新與開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

、安家和 ：