近年來，香港地產(chǎn)圈風(fēng)起云涌，昔日風(fēng)光無限的資深投資者“磁帶大王”陳秉志，正經(jīng)歷一場令人唏噓的財(cái)務(wù)風(fēng)暴。曾經(jīng)的豪宅王者，如今卻不得不“斷臂求生”，以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價(jià)格出售其自住多年的頂級豪宅，背后隱現(xiàn)一段跌宕起伏的財(cái)富故事。

這座位于薄扶林的獨(dú)立別墅，堪稱香港豪宅中的“稀世珍寶”。陳秉志早在1988年以2,350萬元購入此宅，物業(yè)占地約15,240平方呎，建筑面積約6,083平方呎，外加約1.8萬平方呎的私家花園，享有無敵海景和極致私密性。作為他多年的自住之所，這棟四層獨(dú)立大宅不僅是財(cái)富的象征，更是他生活的港灣。

然而，近年這套豪宅的命運(yùn)急轉(zhuǎn)直下。曾一度成為銀主盤，由銀行接管并以現(xiàn)狀交吉方式放售，市場估值高達(dá)4.3億元，折合呎價(jià)約70,689元，令外界震驚不已。

最新消息顯示，陳秉志終于以3.15億元的價(jià)格將這套豪宅出售，呎價(jià)僅5.18萬元，遠(yuǎn)低于此前市場估值，折價(jià)明顯。作為業(yè)主盤出售，這一價(jià)格不僅讓人感嘆其財(cái)務(wù)壓力之大，也反映出市場對豪宅流動性的謹(jǐn)慎態(tài)度。

這樁交易背后，隱藏著陳秉志近年來頻繁變現(xiàn)資產(chǎn)、緩解資金鏈壓力的無奈選擇。曾經(jīng)的“磁帶大王”，如今卻不得不以“賤賣”豪宅的方式，試圖止損并重整旗鼓。

陳秉志的財(cái)務(wù)困境并非孤立事件。過去兩年間，他陸續(xù)出售多處資產(chǎn)，涉及金額高達(dá)數(shù)十億元。包括中環(huán)中心67樓整層辦公樓，建筑面積近27,000平方呎，成交價(jià)7.5億元，呎價(jià)約27,812元，較買入價(jià)跌幅逾15%。此外，2023年8月還出售了中環(huán)中心35個(gè)車位，其中部分車位售價(jià)低于買入價(jià)，個(gè)別甚至虧損高達(dá)15%。

這些頻繁的資產(chǎn)變現(xiàn)動作，透露出陳秉志正面臨嚴(yán)峻的資金壓力，或與市場環(huán)境變化、投資策略調(diào)整有關(guān)。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)大佬，如今卻陷入“割肉”拋售的尷尬境地。

盡管當(dāng)前出售價(jià)格大幅縮水，但薄扶林域多利道188號的地皮價(jià)值依然不容小覷。該地塊重建后，最大可建樓面超過18,000平方呎，具備極高的開發(fā)潛力。只要獲得政府批準(zhǔn)及補(bǔ)地價(jià)，未來的升值空間仍然巨大。

未來，陳秉志能否東山再起，重拾昔日輝煌？薄扶林這塊黃金地皮又將迎來怎樣的命運(yùn)？答案或許只有時(shí)間才能揭曉。

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