“有人來租地種大棚，該不該簽合同？”“流轉(zhuǎn)土地后，要是征地了能拿補(bǔ)償嗎？”不少鄉(xiāng)親手里有地，遇到流轉(zhuǎn)的事總犯嘀咕 —— 全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心提醒鄉(xiāng)親們土地流轉(zhuǎn)是好事，但要是沒注意這4個(gè)重點(diǎn)，很可能吃虧！

重點(diǎn)1：“以租代征”是違法的，千萬別信

有些企業(yè)或村里說“租你地建廠房、修倉(cāng)庫(kù)，給的租金比種地高”，這很可能是“以租代征”—— 把農(nóng)用地變相改成建設(shè)用地，按《土地管理法》，這是嚴(yán)重違法的！

記住：流轉(zhuǎn)土地只能用于農(nóng)業(yè)，比如種莊稼、搞養(yǎng)殖，不能搞非農(nóng)建設(shè)。

重點(diǎn)2：流轉(zhuǎn)必須自愿有償，誰(shuí)也不能強(qiáng)迫

“村里說必須把地流轉(zhuǎn)給合作社，不然就不給補(bǔ)貼”——遇到這種情況別妥協(xié)！《農(nóng)村土地承包法》明確，土地流轉(zhuǎn)得農(nóng)民自愿，還得給合理報(bào)酬，不能強(qiáng)迫。

要是有人逼你流轉(zhuǎn)，比如用“不流轉(zhuǎn)就收回地”威脅，你可以找鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府反映，或者去司法局申請(qǐng)法律援助，自己的地，自己說了算。

重點(diǎn)3：土地用途不能改，耕地得護(hù)好

流轉(zhuǎn)后，不管是租給別人種還是合作經(jīng)營(yíng)，都不能改土地性質(zhì)。比如你家是耕地，租出去后對(duì)方改成魚塘、蓋房子，這就違法了。

按政策，耕地要優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，哪怕種經(jīng)濟(jì)作物，也得保證是農(nóng)業(yè)用途。要是發(fā)現(xiàn)對(duì)方改用途，趕緊制止，還可以解除流轉(zhuǎn)合同，別讓耕地被糟蹋。

重點(diǎn)4：別讓地閑置，不然征地可能沒補(bǔ)償

這一點(diǎn)最關(guān)鍵！要是流轉(zhuǎn)后土地荒著沒人種，按規(guī)定村里有權(quán)收回；更嚴(yán)重的是，要是之后遇到征地，閑置的地可能拿不到全額補(bǔ)償，幾十萬損失可能就沒了。

土地是咱的命根子，流轉(zhuǎn)前把這4個(gè)重點(diǎn)看清楚，簽合同前多問問懂行的人，別稀里糊涂吃虧。你家流轉(zhuǎn)過土地嗎？有沒有遇到過糟心事？評(píng)論區(qū)聊聊～