中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

2025年9月，北京樓市政策窗口期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，位于南二環(huán)至三環(huán)的中海麗澤叁號(hào)院憑借“倒掛30%+五軌交匯+小戶型革命”三重核爆優(yōu)勢(shì)，單周認(rèn)購(gòu)量30組，成為內(nèi)城資產(chǎn)配置的“現(xiàn)象級(jí)標(biāo)的”。在央行降息、麗澤航站樓投用等政策加持下，項(xiàng)目以“9.3萬(wàn)/㎡起+首付15%”的核爆級(jí)門檻，重新定義核心區(qū)購(gòu)房邏輯。

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政策松綁+土地?cái)喙憾h(huán)上車窗口期僅剩6個(gè)月

1.利率新政刺激需求：北京首套房貸利率降至3.0%，500萬(wàn)貸款月供較去年省3000元，總利息節(jié)省超百萬(wàn)。五環(huán)外限購(gòu)放寬反襯核心區(qū)價(jià)值，近五年三環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)6宗住宅用地（占比2%），麗澤商務(wù)區(qū)土地稀缺性推升資產(chǎn)溢價(jià)。

2.倒掛紅利持續(xù)擴(kuò)大：項(xiàng)目單價(jià)9.3萬(wàn)/㎡較周邊二手房?jī)r(jià)（麗金府11萬(wàn)+/㎡）形成30%價(jià)差，99㎡三居總價(jià)930萬(wàn)，較同品質(zhì)二手房省出200萬(wàn)，首付差額達(dá)60萬(wàn)。

3.麗澤航站樓年底投用：五軌換乘樞紐（14/16/新機(jī)場(chǎng)線等）貫通后，15分鐘直達(dá)金融街，25分鐘連通大興機(jī)場(chǎng)，重構(gòu)首都通勤效率。

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環(huán)線價(jià)值重構(gòu)：南二環(huán)“安全資產(chǎn)”成避險(xiǎn)首選
1.交通能級(jí)躍升：3站直達(dá)金融街（16號(hào)線），麗金線2026年通車后12分鐘貫通金融街-麗澤，通勤效率碾壓四環(huán)外競(jìng)品。7條地鐵環(huán)繞（10/14/16/19號(hào)線等），覆蓋國(guó)貿(mào)、中關(guān)村等9大產(chǎn)業(yè)區(qū)，日均通勤客流量超50萬(wàn)。

外享1.2萬(wàn)㎡市政公園+內(nèi)造6大藝術(shù)花園，綠化覆蓋率51%，PM2.5過濾率99.8%，獲評(píng)“北京市綠色生態(tài)示范區(qū)”。麗澤商務(wù)區(qū)2025年入駐率突破90%，稅收增速42.4%，區(qū)域資產(chǎn)年漲幅預(yù)測(cè)5%-8%，跑贏北京大盤。

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小戶型革命：99㎡三居成“上車密碼”
1.顛覆性空間設(shè)計(jì)：得房率90%：南向雙陽(yáng)臺(tái)+270°飄窗，LDK一體化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)6.2米橫廳，主臥25㎡套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，功能媲美120㎡戶型。

靈活改造：北側(cè)設(shè)備平臺(tái)可改造為收納空間，南向花池實(shí)現(xiàn)“垂直森林”效果，立體綠化覆蓋率達(dá)3米寬。

2.總價(jià)優(yōu)勢(shì)碾壓競(jìng)品：總價(jià)930萬(wàn)起，首付130萬(wàn)（15%）即可鎖定，月供約3.1萬(wàn)，租金回報(bào)率超6%（月租1.8萬(wàn)），租售比1:528（國(guó)際警戒線1:300）。

?對(duì)比同環(huán)線競(jìng)品（如西局地塊要求最小110㎡），總價(jià)門檻直降300萬(wàn)，成為剛需及首改客群的“政策紅利窗口”。

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市場(chǎng)啟示：聰明錢的選擇邏輯

自住客：首付130萬(wàn)住二環(huán)，省下百萬(wàn)利息升級(jí)教育/醫(yī)療配套（北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校步行可達(dá)，天壇醫(yī)院1公里）。

投資者：麗澤核心區(qū)住宅用地“零新增”，未來供應(yīng)集中于西二環(huán)高價(jià)地塊，當(dāng)前倒掛紅利窗口期僅剩6個(gè)月。

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數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、央行貨幣政策司、豐臺(tái)區(qū)規(guī)自委、項(xiàng)目官方公示。