不可思議！前兩天我在整理數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，海珠在售新盤竟然都有25個(gè)了，光是今年新入市的就多達(dá)7個(gè)。

足以看出，今年海珠市場(chǎng)供應(yīng)量之大，競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

但是，我怎么也沒想到，有一個(gè)盤不僅悄悄成了買家的必看項(xiàng)目，還幾乎成了海珠越秀區(qū)買房人的第一站。

從入市到現(xiàn)在，它都是一路高光：

第一，初亮相展廳開放時(shí)，200余組誠意登記，4月底首開熱銷120套，創(chuàng)下很多樓盤幾個(gè)月甚至半年的成績（數(shù)據(jù)來源：項(xiàng)目案場(chǎng)）。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

第二，開盤后首月，成交金額、成交面積、成交套數(shù)，全數(shù)領(lǐng)跑海珠西。

5-7月銷售7.8億，繼續(xù)霸榜海珠西三冠王。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

是的，這個(gè)盤就是越秀珠實(shí)·皓悅濱江。

4位買房人，4種需求，1種答案！

海珠遍地新盤，為何皓悅濱江能跑出來呢？

這個(gè)問題，我覺得業(yè)主的回答最具說服力。

說來也挺有意思，之前有好幾位找我吐槽海珠買房難的粉絲，我前兩天逐個(gè)回訪一問，有6個(gè)已經(jīng)買了，更讓人想不到的是，有4位竟然都選了同一個(gè)項(xiàng)目——越秀珠實(shí)·皓悅濱江。

要知道，他們的需求都不一樣，甚至可以說有點(diǎn)挑剔。

第一位不想買超高層，擔(dān)心早高峰等電梯費(fèi)時(shí)間，一旦出故障，更是不敢想象，但海珠新盤絕大部分都是超高層。

第二位在老破小熬了二十多年，特別想換套江邊的房子，想買新規(guī)戶型，但看完下來很糾結(jié)，不知道選啥好。

還有一位要靠江邊，一位要求不近高架，擔(dān)心會(huì)很吵。

需求不一樣，為何最后選擇卻相同呢？皓悅濱江打動(dòng)他們的是什么？下面一起來聽聽：

NO.1

粉絲李先生：我想與父母“一碗湯的距離”

李先生，海珠本地人，名下有多套房，目前住番禺某小區(qū)的大平層。

他父母年紀(jì)大了，住在昌崗，與自己離得太遠(yuǎn)，所以想買多一套，方便照顧。

李先生跟我說，之前他也看了越秀區(qū)的一手房，但看了一圈后，還是覺得和父母有一定距離，老人家萬一不舒服，沒法隨叫隨到。

那為啥選了皓悅濱江呢？他說：“這里與父母很近，開車也就‘一腳油門’的事，而且，這里地段很好，配套很成熟。”

璀璨前航道 @廣州房產(chǎn) 攝

項(xiàng)目所在的濱江中，是海珠至成熟的地方。這里有老廣習(xí)慣的煙火氣，商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院全在附近，菜市場(chǎng)、早茶鋪、花店等就在轉(zhuǎn)角。

更重要的是，醫(yī)療資源真的安心：廣醫(yī)一院、省人民醫(yī)院、中山一院，華南至高水準(zhǔn)的醫(yī)療資源，都在3公里內(nèi)（百度直線距離）。

還有就是，根據(jù)他過往的買房經(jīng)驗(yàn)，核心地段的房子更保值。

他補(bǔ)充道：“我看過周邊一些二手房，樓齡雖不新，但價(jià)格穩(wěn)、成交快，市場(chǎng)活躍，這讓我也放心些。”

為此，我專門查了下數(shù)據(jù)，確實(shí)如此。

雖說如今買房不奢望大漲，但如果價(jià)格穩(wěn)定，心情都會(huì)更好啦！

NO.2

粉絲劉女士：我終于能每天多睡半小時(shí)

劉女士，是越秀某公辦小學(xué)老師，目前與父母同住在白云區(qū)的老房子。戶型老舊，通勤時(shí)間長，讓她下決心買套小戶型搬出來住。

她跟我說，原本是一心想在越秀買的，但現(xiàn)實(shí)很快讓她清醒。

越秀的房子很多是舊規(guī)不說，關(guān)鍵價(jià)格真的太貴了，均價(jià)普遍在9-13萬/㎡（數(shù)據(jù)來源：房天下），總價(jià)動(dòng)不動(dòng)上千萬，大幅超預(yù)算了。

因?yàn)椋图胰吮P了一下積蓄和還貸能力，只能買套總價(jià)500萬內(nèi)的房子。

她也看了海珠的幾個(gè)新盤，有些是舊規(guī)設(shè)計(jì)，實(shí)際得房率不高，直到看了皓悅濱江，決定就它了。

劉女士補(bǔ)充說，“皓悅濱江符合預(yù)算，我買的84㎡，總價(jià)不到500萬，產(chǎn)品又是新規(guī)，使用率很高，我覺得很劃算。”

一橋到越秀 @廣州房產(chǎn) 攝

不過，最打動(dòng)她的，還是通勤時(shí)間縮短了。

“這個(gè)樓盤距離我上班足夠近，過個(gè)橋就到越秀。早上能多睡半小時(shí)，下班到家天還亮著，這種幸福感，比什么都值！”

NO.3

粉絲羅先生：我們給自己安一個(gè)江邊的婚房

羅先生呢，是附近機(jī)關(guān)單位員工，在海珠舊樓里住了二十多年，受夠了老房子的潮濕、通風(fēng)差。

他原本和女朋友準(zhǔn)備買二手做婚房，但看了明珠花園、中海名都等幾個(gè)小區(qū)后，果斷放棄了，因?yàn)檫@些房子和他現(xiàn)在住的差不多，不是樓太老，就是戶型差。

好比這個(gè)93平戶型，戶型不方正，只有一衛(wèi)，西北向，靠馬路，看得直搖頭。

明珠花園戶型

直到皓悅濱江的出現(xiàn)，讓他看到了機(jī)會(huì)。

他分析到：項(xiàng)目戶型都是南向設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光ok，不用擔(dān)心回南天，交標(biāo)加入了防霉防潮材料，不用擔(dān)心家里潮濕，東西發(fā)霉。

另外，羅先生女友的需求，也能得到很好滿足。

他女朋友一直想住江邊的房子，皓悅濱江呢，距江邊僅約350米（百度直線距離），下班后就能到江邊散步，看夕陽西下，感覺非常浪漫。

江邊日落時(shí)刻 @廣州房產(chǎn) 攝

即使不散步，就靜靜吹著江風(fēng)，看別人跑步、騎行、釣魚，也是很愜意的。

松弛感的濱江生活 @廣州房產(chǎn) 攝

還有就是，這一帶有很多知名景點(diǎn)，大元帥府、何香凝紀(jì)念館、第一次全國勞動(dòng)大會(huì)舊址、天字碼頭等等，都在周邊，隨時(shí)能來一場(chǎng)citywalk。

NO.4

粉絲張先生：終于買到懂老廣的房子

第四位粉絲張先生，他的基本情況和購房需求，是這樣的——

他在珠江新城上班，目前與父母在天河住，平常上班主要是開車。

張先生說，買皓悅濱江，很大原因是低密，非超高層。但看下來，只有皓悅濱江是33層，其他的都是40多層，他直接就pass了。尤其是最近看了很多著火的新聞，住太高了，滅火都困難。

另外就是，他是一個(gè)對(duì)聲音很敏感的人，晚上一旦有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)就容易睡不好，所以特別在意項(xiàng)目挨著大馬路近不近。

而海珠呢，大部分新盤都是體量小，靠近大馬路的，很吵，選來選去還是覺得皓悅濱江更宜居。

還有一點(diǎn)很打動(dòng)他，那就是皓悅濱江在設(shè)計(jì)上，加入了很多適配老廣生活習(xí)慣的細(xì)節(jié)。

廣府系廚房設(shè)計(jì)展示（僅供參考）

項(xiàng)目里有榕樹聚場(chǎng)，以后我可以在這里和鄰里街坊聊天納涼，廚房里有煲湯專用爐灶，煲湯時(shí)忘記關(guān)火也不用擔(dān)心，很多細(xì)節(jié)讓我覺得，這個(gè)樓盤是真正為老廣設(shè)計(jì)的。

為什么都選了皓悅濱江？

和這4位粉絲聊完后我發(fā)現(xiàn)，他們之所以看遍海珠樓盤，依然選擇皓悅濱江，我覺得最根本原因還是在于項(xiàng)目的幾個(gè)不可替代性。

第一是地段稀缺。濱江中片區(qū)新房斷供十余年，很多人住的房子老舊，換房意愿強(qiáng)烈，直至皓悅濱江出現(xiàn)，饑渴才終于緩解。

皓悅濱江位置實(shí)拍

第二是配套成熟。作為海珠最早的富人區(qū)，這里是老廣公認(rèn)的煙火氣濃郁的地方。

第三是景觀資源稀缺。其所處的前航道，是珠江夜游的重要景觀帶，也是廣州的城市封面。

很多項(xiàng)目只是地段、配套、景觀，稀缺項(xiàng)最多只占其一，皓悅濱江是全方位稀缺，這樣的項(xiàng)目，是難以替代的。

壓軸樓棟即將加推，貨量有限

只是隨著1棟清棟，目前項(xiàng)目只有一棟樓了，即將加推的2棟，將是收官之作。

從位置來說，2棟比1棟更好，該樓棟處于項(xiàng)目的西南角，采光通風(fēng)和景觀視野，都比1棟更優(yōu)秀。

還有就是，2棟主推的建面約84-111㎡戶型，在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上做了優(yōu)化。

一是極致使用率。以建面約84㎡戶型為例，其做到了四開間朝南，南北對(duì)流，實(shí)用空間相比同面積段戶型更優(yōu)秀。

二是極致采光。建面約84㎡戶型，臥室都朝南，主臥三面采光。建面約111㎡戶型，南向超大面寬搭配大橫廳，將采光視野拉爆。

三是極致視野。新品主臥在1棟的270°觀景飄窗之上，進(jìn)一步升級(jí)為全景艙視野，讓采光和景觀面更寬闊。

產(chǎn)品升級(jí)了，但貨量有限，2棟只有150多套，所以大家不敢繼續(xù)觀望繼續(xù)等。

我收到消息，前幾天，項(xiàng)目已啟動(dòng)內(nèi)部登記，現(xiàn)場(chǎng)登記很火爆。

因?yàn)?，這一次不買，以后就沒有機(jī)會(huì)了。

登記現(xiàn)場(chǎng)

在這里，我也想提醒下，如果你對(duì)皓悅濱江感興趣，那就千萬別錯(cuò)過！畢竟，好房子不等人。