話說這幾年四代宅大批量涌向市場，相比市場存量新房、存量二手房，產(chǎn)品有了非常多的升級要素，但深刻感受到，最容易量化，讓大家容易感知的指標(biāo)其實就一個：得房率。

從買房的角度看，如果花一樣的錢，得房率那必然是越高越好。

比如現(xiàn)在的房子，跟前兩年相比，價格差不多，但是得房率提升了百分之二三十，性價比直接提升一個檔！

誰看了誰不迷糊？

可得房率這事兒隨著發(fā)展，從最初100%得房率逐步放開到120%、130%，市面上已經(jīng)很久沒有更大的數(shù)值突破，這也讓大家逐漸有了“脫敏”的現(xiàn)象。

不過就在近期讓樓市震驚的“神戶型”誕生了，得房率直奔141%！

按以前的思維說“有房企把空間利用率做到了140%朝上”，那絕對是你“嚷”我們西安人呢…

所以當(dāng)高科越秀·星匯云瀾出場時，很多人都屏氣凝神緊緊盯牢了。

雖然高科越秀·星匯云瀾的戶型領(lǐng)先行業(yè)一步，但于普通購房者，與其關(guān)注越來越高的數(shù)字噱頭，樓市更關(guān)注的是：

作為普通購房置業(yè)者，到底在這個所謂的“全維進(jìn)化”的項目中能夠買到什么？才是至關(guān)重要的根本。

總結(jié)起來3個直觀感受就是：

可以用灃東價格“買到”高新配套、可以用普通價格買到“豪宅級”配置、可以用同樣的價格買到“越級”產(chǎn)品。

灃東新城價格“上車”高新配套

從空間維度來看，高科越秀·星匯云瀾位于“高新融合區(qū)”，東側(cè)和高新區(qū)軟件新城無縫銜接，西接生態(tài)區(qū)域昆明池，是灃東新城連接核心主城的紐帶。

從區(qū)域活力來看，隨著“高新融合區(qū)”從區(qū)域主動釋放科創(chuàng)融合區(qū)規(guī)劃，到路網(wǎng)建設(shè)、教育配套的高水準(zhǔn)，種種動作傳遞著區(qū)域融合發(fā)展的強烈信號。

從人居維度來看，作為承接“雙區(qū)域”兩級的增長極區(qū)域，相鄰板塊一路之隔兩者價格差卻是“相差萬里”！

什么叫做“價格差”？ 高新2.5萬+/㎡的房價pk灃東1.4萬-1.8萬/㎡的價格，價格差區(qū)間高達(dá)7000-1.1萬+/㎡。

說實在話，光看這斷崖式的價格差、將近百萬級的總價差，卻是幾乎一致的配套！

“用灃東新城的價格買高新的配套”這種看得見、摸得著的優(yōu)勢，的確抵得過千言萬語。

再聚焦點看，“職住平衡” 高科越秀·星匯云瀾也是最優(yōu)解。

高新是西北最強開發(fā)區(qū)核芯，但它也有很大的“瑕疵”。

發(fā)展到現(xiàn)在，高新缺得早就不是一條路、一個商業(yè)中心、一個好項目，而是這些資源共同聚合而成的生活資源組團。

特別是對普通購房者來說，如何用有限的資金，在不錯的資源區(qū)，選到合適的房子，并且擁有不錯的發(fā)展空間，這可是個大難題！

目前高新主打兩類房子。第一類，產(chǎn)品主打高端改善，對普通人來說壓力很大；

第二類產(chǎn)品價格相對親民，但得房率普遍在75%-80%，在新產(chǎn)品橫行的時代，幾乎沒有還手之力。

而對于高新區(qū)主力軍的大量在高新區(qū)求學(xué)、工作、安家的青年人來說，高科越秀·星匯云瀾的另一層潛在價值，就是給了這些普通購房者一個更加友好，同時又能上車最新產(chǎn)品的機會，非常重要，也非常及時！

用普通項目價格買到“豪宅級”配置

雖然項目的價格還沒公示，但在產(chǎn)品研發(fā)方面給到了遠(yuǎn)超同級別項目該有的配置！

對此甚至有業(yè)內(nèi)稱：“用普通價格，享受媲美豪宅的配置和機會，放眼整個西安樓市并不多見?！?/strong>

來看看他們的配置到底有多超配。

｜對標(biāo)“豪宅”高成本投入，約2188㎡泛會所（精裝會所+全齡段架空層）走心且高級

社區(qū)打造的約2100m2下沉式會所有超30大功能場景，涵蓋瑜伽室、健身房、兵乓球桌、臺球桌、咖啡廳、觀影廳、挑空約10米書吧；

四點半課堂，以及商業(yè)街、全日餐廳、約2000㎡的青年潮玩公園等等。

居住于此，可以讓每個家庭成員都能在這里找到屬于自己的專屬活動空間，可以和孩子一起享受美好的快樂時光，亦或是邀請親朋好友午后愜意的下午茶…讓所有家人都能夠安放身體、安放心靈、安放需求。

｜優(yōu)越的“撐腰”底氣還在于“超配加倍”

力邀曾操刀西安序等豪宅的山水比德、HZS匯張思“雙大師”來做產(chǎn)品設(shè)計賦能。經(jīng)典的三段式美學(xué)立面、線條硬朗，品味端正。

奢石搭配約12米高×約56寬仿古明德門規(guī)制社區(qū)大門，更顯頂奢豪宅風(fēng)范，同時更加精致考究。

曼哈頓同款中央車站，直徑8米的三重挑空，陽光自上而下貫通，尊崇歸家儀式感撐開氣場。

景觀設(shè)計層次更為高級輕奢，以“世界最佳海島”巴拉望為靈感，為了最大限度勾勒海島記憶的場景，雨林、浮嶼、珊瑚、山丘…海邊的自然元素在這里被一一復(fù)刻。

落日餐吧、水岸吧臺、度假躺椅、海灘俱樂部又將這一切加上了一層名為“海島度假”的視覺濾鏡，怎么能讓人不心潮澎湃？

可以毫不避諱的判斷，這在目前西安市場中，沒有一款能夠像高科越秀·星匯云瀾這般打造超5萬方的海島主題園林，將“景觀”發(fā)揮的淋漓盡致！

為了能高配出“與世隔絕的、沉浸式的度假松弛感”， 項目以水為循環(huán)，打造超燃親水“水景規(guī)劃”。

約5000㎡雙子湖島假日水庭、晚風(fēng)泄湖童嬉場等空間，場景交疊“可賞、可游、可居”，讓生活審美重返爛漫之境，更是構(gòu)成西安獨一無二的“島境”水景園林。

除此之外，為了追求“極致”，在別家視覺的盲區(qū)邊緣，高科越秀星匯云瀾還額外將“自己”紅線外景觀提升約7000㎡！

大致在高科越秀·星匯云瀾的價值觀里，“為購房者思考”不該只是一種姿態(tài)，而該是一種行動。

但是高成本的做法，都需要不斷的推敲。

所以不得不承認(rèn)的是，高科越秀·星匯云瀾一出現(xiàn)，很多會人說：“這配置不是豪宅、勝似豪宅，無論如何，都得去現(xiàn)場看一看?！?/strong>

同樣的價格預(yù)算買到“越級”產(chǎn)品

除了高科越秀·星匯云瀾目光所及的“高奢”配置外，不要忘了，這一次的戶型也是高燃看點！

雖然“四代宅”已經(jīng)風(fēng)靡市場，但在卷創(chuàng)新的領(lǐng)域里，高科越秀·星匯云瀾還是沖破突圍，攢足了勁兒露了幾手真功夫！

項目主力戶型建面約104、125、139㎡，作為創(chuàng)新形態(tài)先進(jìn)的產(chǎn)品，空間利用率突破至141%、“四房兩衛(wèi)”標(biāo)準(zhǔn)的改善模式下，每個空間做的都足夠大，更是睥睨目前市面上同面積段產(chǎn)品。

｜建面約104㎡產(chǎn)品，對應(yīng)約140㎡空間，堪稱“極致單品”。

南北餐客融合、貫通式的露臺設(shè)計，無論是小型家宴或是朋友聚會，社交空間體驗都令人驚艷。

｜建面約125㎡產(chǎn)品，對應(yīng)約160㎡空間，同樣“可圈可點”。

雙露臺270°觀景，最大露臺面積約37㎡，更讓視野開闊無遮擋；在主臥套房之外，環(huán)繞270°環(huán)空露島，采光無敵；北向留有陽臺，可以做家政間使用。

｜建面約139㎡戶型，對應(yīng)200㎡空間，這套戶型被稱為“絕美神戶型”，儀式感更強，規(guī)劃幾乎是從豪宅復(fù)刻而來。

以奇數(shù)層北露臺為例，面寬約10.45米，貫通北次臥、書房、廚房、公衛(wèi)四聯(lián)露臺設(shè)計；北向270°“x空間”面積做到了20.7米；神奇之處就是主臥的面積也做到約30米，體驗感和約210㎡豪宅戶型空間旗鼓相當(dāng)！

當(dāng)然，如果說這3款戶型有什么共同特點，那主要集中在三個核心點：高拓展空間得房率更高、采光面更大、可塑性更強。

可以說，這3款戶型的橫空出世，已成為無數(shù)家庭的“頂級平替”方案！

“全維進(jìn)化”先人一步

所以這也解釋得通，為什么高科越秀·星匯云瀾從亮相至今不足一個月的時間全網(wǎng)曝光量已超過100W+？

這和“貨真價實”提供給普通購房者“你能在這里買到什么”的清單息息相關(guān)。

▲高科越秀·星匯云瀾園林效果圖

這種競爭力聚焦表現(xiàn)在，用從大師規(guī)劃到產(chǎn)品細(xì)節(jié)構(gòu)造及物業(yè)水準(zhǔn)，用幾乎豪宅盤在西安的同款標(biāo)準(zhǔn)，讓普通購房者獲得更好產(chǎn)品配置福利，而這種紅利遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了價格讓利。

如此配置的產(chǎn)品在西安如鳳毛麟角一般的稀缺。難怪也有人說，項目自帶“來了就是業(yè)主”的吸引力，看了直接就想沖！

對產(chǎn)品中意的朋友應(yīng)盡快去咨詢關(guān)注！