大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第38篇推送

伴隨8月過完，2025年已過去2/3。

這2/3年，你們過得咋樣？于大家?guī)投裕裉爝@篇文章，已經(jīng)是今年數(shù)據(jù)版的第38篇推送了，周榜、月榜、季度榜、半年榜總結(jié)，每一篇我們都用客觀的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來做分析，都希望能對你有幫助，也希望能引發(fā)一些你對北京樓市的思考。

在剛剛過去的8月，北京新房成交2708套，相較于7月份的2545套，環(huán)比有6.57%的小幅回升，但把月度數(shù)據(jù)拉長，仍然處于低成交水平。

圖源京樓銷售排行榜

這2708套新房成交量，是由全北京261個新房項目達(dá)成的，平均每個項目的月度網(wǎng)簽套數(shù)只有10套。

包哥還統(tǒng)計了一下，這261個新房項目，8月份成交量達(dá)到兩位數(shù)的有83個，占比近32%。

83個新房項目的網(wǎng)簽成績是：2072套、23.66萬平、141.88億元；

261個新房項目的網(wǎng)簽成績是：2708套、33.72萬平、201.97億元。

“83”各項數(shù)據(jù)占比“261”達(dá)到了76.5%、70.2%、70.2%。

也就是說，8月全北京30%的新房項目，市占率全面突破70%。

還有一項數(shù)據(jù)值得關(guān)注，就是8月北京新房網(wǎng)簽套數(shù)前10名的項目，單個項目成交量都超過40套，10個項目總共成交649套。

10個項目用全北京不到4%的項目量，完成了全北京近24%的成交量。

分化仍在加劇。

包哥照例統(tǒng)計了一下，2025年8月的北京新房市場，一共有25個項目，拿走了北京新房全部60個銷冠。

2025年8月北京17區(qū)新房TOP1

其中，“重啟”的壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，在8月迎來收獲期。

元啟8月共計網(wǎng)簽179套，成為全北京261個新房項目，唯一網(wǎng)簽量突破3位數(shù)的項目。同時，元啟1.8萬平網(wǎng)簽面積、9.59億網(wǎng)簽金額，也讓其成為北京8月名副其實的網(wǎng)簽三料冠軍。

圖源京樓銷售排行榜

全北京月度網(wǎng)簽三料冠的頭銜，自然也讓元啟成為“均價8萬以下普宅三料冠”和“大興新房月度網(wǎng)簽三料冠”。

元啟一個項目拿下8月份北京新房9個銷冠，風(fēng)頭無兩。

截至目前（9.1），元啟總共1065套房源已成功網(wǎng)簽180套，網(wǎng)簽去化率17%。

壹品興創(chuàng)御璟星城元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.1）

而對于中建壹品來說，8月也迎來重要的收獲 期 。

除了大興扛把子元啟外，中建壹品聯(lián)合興創(chuàng)的另一個項目頤和公館成為大興的第二能賣。

大興新房8月成交套數(shù)前5

此外，還有中建壹品在豐臺的項目花香壹號，也以50套、0.53萬平的網(wǎng)簽成績，拿下豐臺區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)、面積雙料冠。

豐臺新房8月成交套數(shù)前10

包哥粗略統(tǒng)計了一下，中建壹品3個項目8月份總共網(wǎng)簽268套，占全北京總成交的近10%。

關(guān)于中建壹品，在通州的項目中建運河玖院將在9月份開盤，還有海淀寶山的項目也在蓄勢待發(fā)。

此外，中海在8月也收獲頗豐。

據(jù)包哥統(tǒng)計，中海旗下的5個項目，總共拿下全北京以及5個區(qū)的11個銷冠。

2025年8月中海新房TOP1

其中，中海麗澤叁號院，拿下8月全北京均價8W+豪宅網(wǎng)簽套數(shù)冠軍，還有豐臺網(wǎng)簽金額冠軍。

中海萬吉玖序，則拿下朝陽網(wǎng)簽面積、金額雙料冠。

截至目前（9.1），萬吉玖序370套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽179套房，開盤不到4個月網(wǎng)簽去化率已經(jīng)來到48.4%。

重點是，項目的網(wǎng)簽均價一直穩(wěn)定在高位，維持在11萬+/平。

中海萬吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.1）

還有中海寰宇天下天鏡，以0.51萬平、3.04億的網(wǎng)簽成績，成為石景山雙料冠。

中海京華玖序，則在8月成為西城新房三榜扛把子。

中海未來之境，也以0.45萬平、2.77億成為昌平新房雙料冠。

8月份的榜單中，除了元啟風(fēng)頭無兩外，還有8個區(qū)域的新房項目拿下了8月區(qū)域新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三料冠。

2025年8月北京新房各區(qū)三料冠

其中，招商朝棠攬閱，8月份網(wǎng)簽94套，網(wǎng)簽金額近5億，成為通州新房三冠王。

而94套的網(wǎng)簽套數(shù)，使朝棠攬閱成為僅次于元啟，全北京8月份的套數(shù)銷亞，在通州各大新房項目中，直接斷層領(lǐng)先。

通州新房8月網(wǎng)簽量TOP5

截至目前（9.1），朝棠攬閱一期（西區(qū)）開盤40天，一共505套房源，已成功網(wǎng)簽268套，網(wǎng)簽去化率53%，成功過半。

招商朝棠攬閱一期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.1）

8月30日，朝棠攬閱二期（東區(qū)）也開盤，官宣132套房源去化超120套，去化率95%。

包哥預(yù)計，朝棠攬閱依然會延續(xù)一期的網(wǎng)簽神速，再給北京市場一個驚喜。

還有經(jīng)開區(qū)的北京潤府雲(yún)萃，一直很穩(wěn)定的成為亦莊扛把子。

包哥還想提一個項目，長安華曦府已經(jīng)清盤很久了，到現(xiàn)在的網(wǎng)簽還能成為門頭溝月度三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

可以想見，長安華曦府對于門頭溝是多么重要的存在。

由于元啟和朝棠攬閱兩個明星樓盤的成交量斷層領(lǐng)先，大興和通州也成為8月北京最能賣和次能賣的兩個區(qū)域。

尤其是大興，新房成交量已經(jīng)掉隊好多個月了，如今依靠中建壹品和興創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)的兩個項目，成功登頂區(qū)域銷量榜第一。

2025年8月北京16區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

大興8月份新房成交425套，相較于7月份的237套，大增79.32%，是全北京9個新房主力成交區(qū)，環(huán)比增長最多的。

而其中，元啟和頤和公館共成交218套，占比大興整體成交量直接過半。

所以明星項目可以“拯救”一個區(qū)，并不是危言聳聽。

咱們再看看8月全北京成交套數(shù)前10的項目名單↓↓

北京8月新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP10

與7月份昌平網(wǎng)簽量前5的項目擠進(jìn)全北京TOP10不同的是，8月份北京新房成交量TOP10的區(qū)域分布還算比較平均，有8個區(qū)的項目都在TOP10名單中。

其中石景山首鋼璟悅長安、中海寰宇天下天鏡分別以45套和40套，列在全北京第5和第9。

還有昌平龍湖觀萃、中海未來之境，分別以41套、40套網(wǎng)簽，位列第8和第9。

石景山和昌平也成為北京唯二有兩個項目成交量擠進(jìn)全北京前10的區(qū)域。

值得一提的是，金茂旗下的滿曜和國際社區(qū)，分別成為8月朝陽和順義最能賣，網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到73套和43套。

其中金茂國際社區(qū)依靠單價兩萬出頭以及現(xiàn)房的優(yōu)勢，在順義混得如魚得水。

金茂國際社區(qū)怎么還沒賣完？包哥查了下數(shù)據(jù)，項目體量很大，近3900套房子，目前網(wǎng)簽超過了3200套，還有600套左右的房子未網(wǎng)簽。

也就是說，國社在順義成交量扛把子的位置，還得飄一段時間。

而金茂滿曜開盤兩個多月，719套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽178套。

最后，咱們再看看8月份的二手房數(shù)據(jù)。

2025年08月份北京市二手住宅成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%；成交面積122.88萬㎡，環(huán)比上漲4.08%，同比下降6.57%。

雖然同比上個月有上漲，但相比于去年，還是有不小差距。

圖源京樓銷售排行榜

綜上，8月份的北京樓市，無論新房和二手房相較于7月，都有一定程度的回升，而且依然有明星樓盤成為北京樓市最耀眼的光。

關(guān)于北京8月份新房銷售完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”，更多項目信息，請加包哥微信，咱們私下聊去。

8月份的數(shù)據(jù)就聊到這兒，9月份的數(shù)據(jù)，咱們下個月再說。

以上。

個人觀點 僅供參考