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12年沒(méi)有供地的南濱路中段核心，又出新地王了！

剛剛，備受關(guān)注的南濱路核心地塊，被重慶房企海成以4.72億元的總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)9442元/平米，溢價(jià)9.79%。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

南濱路中段是重慶兩江四岸中，景觀最好、商業(yè)和旅游價(jià)值最高的一段。

真正的南濱路中段的上一次供地和上一個(gè)地王都要追溯到12年前的2013年5月。

國(guó)瑞以8727元/平米的樓面價(jià)拿下的長(zhǎng)江索道與龍門浩老街之間的地塊，目前還處于正在開發(fā)的狀態(tài)。

現(xiàn)在，時(shí)隔12年，南濱路核心終于又要出新樓盤了。

而這個(gè)樓盤大概率會(huì)成為南濱路核心的現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅樓盤。

02

這宗土地?fù)碛谐蔀楝F(xiàn)象級(jí)紅盤的五大潛質(zhì)。

第一，這宗土地的地理位置非常好。

地塊緊鄰東原1891時(shí)光道的商業(yè)和軌道環(huán)線的下浩站，可以說(shuō)是典型的“購(gòu)物中心+軌道”雙重上蓋物業(yè)。

地塊周邊500米范圍內(nèi)還有南濱路大景區(qū)、開埠遺址公園、江南體育館等等旅游休閑文化娛樂(lè)資源，是目前市面上非常稀缺的集都市繁華、自然景觀、歷史文化于一身的地塊。

開埠遺址公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

第二，這宗土地的質(zhì)素很優(yōu)質(zhì)。

項(xiàng)目可建體量5萬(wàn)方。這個(gè)體量在過(guò)去不算什么，但卻是近4年來(lái)南岸區(qū)除茶園之外供應(yīng)的體量最大的地塊。

1.99的容積率基本上就是洋房與小高層的組合，非常適合打造當(dāng)前最流行的四代宅。

最重要的是，由于地塊存在高差，這塊土地建成房子后可以越過(guò)前面的東原1891正看長(zhǎng)江。高樓層可以享受無(wú)敵的江景視野。

圖源網(wǎng)絡(luò)

第三，這宗地?fù)碛谐叩某鞘袃r(jià)值。

在南濱路與涂山路-彈子石新街之間，已經(jīng)有東原1891、國(guó)瑞浩月府、武夷濱江三期、融創(chuàng)玖御南濱、喜馬拉雅、長(zhǎng)嘉匯等中高端改善型樓盤，再加上這宗新地塊和據(jù)說(shuō)將要重新啟動(dòng)的融創(chuàng)重慶灣，一條全新的濱江高端居住帶已初現(xiàn)雛形。

喜馬拉雅（圖源網(wǎng)絡(luò)）

未來(lái)，隨著城市更新的推進(jìn)，這里將形成一條正真位于城市核心，足以代表重慶這個(gè)山水之城和8D魔幻之城的高端居住帶，擁有不可估量的城市價(jià)值。

第四，這塊土地有現(xiàn)成的模板。

這個(gè)模板就是與這塊地一街之隔的國(guó)瑞浩月府。

浩月府的體量只有這宗土地的一半左右，7000元/平米的樓面地價(jià)，15000-17000的銷售價(jià)格。從拿地到基本清盤只用了不過(guò)兩年多的時(shí)間。

而海成拿下的這宗地塊離南濱路更近，條件更加優(yōu)質(zhì)，更有成為超級(jí)紅盤的潛力。

最后，是開發(fā)商打造紅盤的基因。

開發(fā)商海成在汽博打造的首個(gè)四代宅海成云湖郡，一出道就憑借差異化的高品質(zhì)產(chǎn)品，成為了被市場(chǎng)高度認(rèn)可的網(wǎng)紅樓盤，長(zhǎng)期霸榜重慶樓市銷量榜單。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，海成云湖郡面市一年累計(jì)銷售20億元，拿下了重慶同時(shí)段銷售金額榜單的TOP3，銷售面積和套數(shù)則位列第一。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

云湖郡的持續(xù)熱銷，將紅盤基因深深刻在了骨子里。

值得注意的是，從開年后現(xiàn)在，海成已經(jīng)四次出手在重慶城市核心拿地，拿地?cái)?shù)量和金額都排在了今年重慶土拍榜單的第一位。

實(shí)力雄厚的海成，完全有能力打造出足以驚艷市場(chǎng)的作品。

比如海成北濱路項(xiàng)目江帆郡，僅憑幾張效果圖就吸引了無(wú)數(shù)關(guān)注的目光。

江帆郡效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

現(xiàn)在，海成拿下同為城市核心的南濱路優(yōu)質(zhì)土地，很容易創(chuàng)造一個(gè)新的熱銷奇跡。

03

時(shí)隔12年，南濱路再次迎來(lái)了高光時(shí)刻。

隨著城市更新的深入，一段新的傳奇正在啟幕。

這次海成的落子，將在南濱路這幅珍貴的畫布上，留下濃墨重彩的一筆。