根據(jù)8月25日上海發(fā)布的樓市新政，上海二套商業(yè)住房貸款利率調(diào)整細(xì)則來(lái)了！

8月29日，工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行等超20家銀行發(fā)布公告，調(diào)整二套房房貸利率，符合條件的存量房貸利率也可調(diào)整。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉國(guó)梅 攝

上海新增二套房貸利率下調(diào)

部分存量房貸利率也可調(diào)整

近期，上海市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。上海“8·25”樓市新政落地四天后，多家銀行迅速對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

8月29日晚間，已有工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、光大銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、恒豐銀行、北京銀行、江蘇銀行、寧波銀行、上海銀行、南京銀行等銀行上海市分行通過官方微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，各家銀行發(fā)布公告內(nèi)容基本一致。

各家銀行公告的核心內(nèi)容如下：

1.新增房貸方面，上海商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會(huì)有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個(gè)人情況而異。

當(dāng)前上海首套房商貸利率為3.05%，二套房利率則根據(jù)地區(qū)不同分別為3.45%和3.25%。以商業(yè)貸款金額200萬(wàn)元、年限30年為例，首套月供8486元，二套房（差異化地區(qū)）為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，新買二套房非差異化地區(qū)每月月供可減少439元，得到的實(shí)惠在體感上會(huì)相當(dāng)明顯。

圖片來(lái)源：上觀新聞

2.存量房貸方面，符合條件的存量房貸利率也可進(jìn)行調(diào)整。

存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)。

據(jù)央行，8月20日發(fā)布的5年期以上LPR為3.5%，與上月持平。2025年第二季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，較上一季度降了2個(gè)基點(diǎn)。

照此估算，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請(qǐng)降低房貸利率至3.36%。

3.調(diào)整不收取任何費(fèi)用。9月1日起啟動(dòng)調(diào)整工作。

對(duì)部分第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。自9月1日起，借款人可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或線上查詢是否符合下調(diào)條件。

上海出臺(tái)樓市新政

專家：市場(chǎng)表現(xiàn)有望更加活躍

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購(gòu)政策

為更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

“綜合來(lái)看，上海屬于全國(guó)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近年持續(xù)好于全國(guó)基本面。新政下的市場(chǎng)表現(xiàn)有望更加活躍。”上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次新政出臺(tái)恰逢其時(shí)，上海樓市即將迎來(lái)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)把握機(jī)會(huì)，優(yōu)化對(duì)策。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|段煉 杜波

校對(duì)|趙慶

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