受熱門(mén)豪宅開(kāi)盤(pán)潮的帶動(dòng)，8月杭州新房市場(chǎng)熱度回升，與上月相比，市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)。本月初，奧映鳴翠府、濱江鳴湖里、綠城溪徑恒廬三大高端項(xiàng)目集中首開(kāi)，盡管定價(jià)有所突破，仍收獲市場(chǎng)積極反饋，實(shí)現(xiàn)快速去化，拉動(dòng)杭州整體市場(chǎng)熱度上升。結(jié)合整體去化數(shù)據(jù)來(lái)看，本月開(kāi)盤(pán)平均去化率達(dá)67%，較上月提高12個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，三大豪宅項(xiàng)目近期將二次加推，有望延續(xù)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步維穩(wěn)市場(chǎng)熱度。（注：文中開(kāi)盤(pán)去化率均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷(xiāo)）

與新房端的行情走強(qiáng)不同，土地端則呈現(xiàn)出明顯的降溫趨勢(shì)。本月杭州共成交4宗涉宅用地，其中2宗以底價(jià)成交，2宗為低溢價(jià)成交，整體市場(chǎng)參與度不高。金沙湖低密地塊以13.9%的溢價(jià)率成交，成為本月熱度TOP1地塊。從拿地主體來(lái)看，主要以中小房企為主，反映出當(dāng)前房企在拿地上的審慎態(tài)度。整體來(lái)看，在推地節(jié)奏明顯放緩、供地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向外圍的前提下，房企拿地策略趨于理性，非核心優(yōu)質(zhì)地塊已難以引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

面對(duì)新房端的熱度回升和土地端的預(yù)期降溫，房企該如何快速應(yīng)對(duì)，以抓住市場(chǎng)窗口？又該如何調(diào)整策略，以支撐后續(xù)拿地？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2025年1-8月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業(yè)的運(yùn)營(yíng)之道。

恭喜綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)榮膺1-8月杭州房企銷(xiāo)售流量榜&權(quán)益榜三甲！

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)位列1-8月杭州房企銷(xiāo)售全口徑榜前三！

流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤(pán)能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。本次榜單從流量、權(quán)益和全口徑三大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

統(tǒng)計(jì)口徑

◆ 流量榜單：按照操盤(pán)劃分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，聯(lián)合操盤(pán)各算一半，代建計(jì)入流量；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項(xiàng)目業(yè)績(jī)100%計(jì)入全口徑；

◆ 統(tǒng)計(jì)口徑：商品房官方對(duì)外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2025.1.1-2025.8.26，統(tǒng)計(jì)范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門(mén)檻超397億，較上月抬升16%

流量榜中，首位門(mén)檻超過(guò)299億元，較上月提高17%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到182億元，TOP10房企門(mén)檻為34億元，入榜門(mén)檻為14億元。

權(quán)益榜中，首位門(mén)檻超過(guò)229億元，較上月提高13%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到121億元，TOP10房企門(mén)檻為34億元，入榜門(mén)檻為15億元。

全口徑榜中，首位門(mén)檻超過(guò)397億元，較上月提高16%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到183億元，TOP10房企門(mén)檻為39億元，入榜門(mén)檻為22億元。

?三強(qiáng)業(yè)績(jī)占比近6成，濱江規(guī)模增速領(lǐng)先

各梯隊(duì)門(mén)檻穩(wěn)步提升的同時(shí)，TOP3銷(xiāo)售份額亦保持高位。

從流量業(yè)績(jī)看，TOP3銷(xiāo)售額合計(jì)約732億元，占TOP20流量總額的 59%。

從權(quán)益業(yè)績(jī)看 ，TOP3銷(xiāo)售額合計(jì)約523億元，占TOP20權(quán)益總額的49% 。

從全口徑業(yè)績(jī)看，TOP3銷(xiāo)售額合計(jì)約881億元，占TOP20全口徑總額的49%。

從單月業(yè)績(jī)?cè)龇鶃?lái)看，濱江強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，8月實(shí)現(xiàn)流量業(yè)績(jī)32億+，權(quán)益業(yè)績(jī)27億+，全口徑業(yè)績(jī)55億+，規(guī)模增速位居TOP20房企頭部。

典型房企

?濱江集團(tuán)

本月濱江穩(wěn)健發(fā)力，以397.84億元的全口徑業(yè)績(jī)，穩(wěn)坐全口徑榜首位，并以250.61億元的流量金額和172.56億元的權(quán)益金額，位居流量榜&權(quán)益榜TOP2。

8月，濱江在豪宅市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，持續(xù)鞏固其領(lǐng)軍地位。

在“濱江云頂高峰論壇暨2025年25大新品發(fā)布會(huì)”上，濱江提出將重點(diǎn)發(fā)力五大高端項(xiàng)目——申花的民生藥廠(chǎng)項(xiàng)目、江南的水電新村項(xiàng)目、世紀(jì)城的豐北項(xiàng)目、蕭山的浩運(yùn)府和奧體的奧映鳴翠府。針對(duì)上述5盤(pán)，濱江會(huì)加大成本投入，以極致的產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)和高利潤(rùn)。

其中，奧映鳴翠府已于月初首開(kāi)高層，盡管均價(jià)突破8字頭，較板塊限價(jià)上漲超4萬(wàn)/㎡，依然實(shí)現(xiàn)100%去化。濱江鳴湖里也在同期首開(kāi)疊墅和聯(lián)排，即便置業(yè)門(mén)檻高達(dá)千萬(wàn)級(jí)，仍做到快速去化。兩大豪宅項(xiàng)目的開(kāi)門(mén)紅，不僅印證了濱江在杭州高端市場(chǎng)的影響力，也為其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了有力支撐。

此外，濱江在高端大平層領(lǐng)域也表現(xiàn)亮眼。近期，其位于錢(qián)江世紀(jì)城的攬奧望座推出800方商業(yè)大平層，套均價(jià)高達(dá)3500萬(wàn)元。憑借稀缺地段和產(chǎn)品力，項(xiàng)目贏(yíng)得高凈值客戶(hù)的認(rèn)可。

截至8月底，濱江流量業(yè)績(jī)超5億的項(xiàng)目已達(dá)13個(gè)。接下來(lái)，隨著奧映鳴翠府等豪宅項(xiàng)目的加推、攬奧望座等高端大平層的續(xù)銷(xiāo)，以及時(shí)舟里、濱杭濱紛城等紅盤(pán)的持續(xù)貢獻(xiàn)，

濱江或?qū)⒄宫F(xiàn)更強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)爆發(fā)力。

?綠城中國(guó)

綠城本月繼續(xù)發(fā)力，保持領(lǐng)跑姿態(tài)。其以299.20億元的流量金額和229.36億元的權(quán)益金額，穩(wěn)居流量、權(quán)益雙榜TOP1；同時(shí)在全口徑榜中，以299.63 億元的金額位列TOP2。

本月，綠城多個(gè)新項(xiàng)目集中入市，呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花之勢(shì)。不論閑林板塊的豪宅項(xiàng)目溪徑恒廬、錢(qián)江世紀(jì)城板塊的高改項(xiàng)目麗香庭，還是浦沿板塊的改善項(xiàng)目春來(lái)晴翠，均憑借突出的產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)快速去化，市場(chǎng)表現(xiàn)可謂亮眼。

其中，溪徑恒廬作為綠城今年重點(diǎn)打造的低密項(xiàng)目，首開(kāi)推出法式聯(lián)排和疊墅產(chǎn)品。即便聯(lián)排產(chǎn)品總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)級(jí)，依然實(shí)現(xiàn)100%去化，充分印證了綠城在高端低密產(chǎn)品上的深厚功力。

截至目前，綠城旗下流量貢獻(xiàn)超10億的項(xiàng)目已達(dá)12個(gè)，其中4盤(pán)業(yè)績(jī)已突破20億，分別為白馬湖板塊的詠湖云廬、錢(qián)二的玉瀾月華、運(yùn)河新城的汀岸印月軒和新天地板塊的岸芷丁香。

后續(xù)，隨著奧映鳴翠府、溪徑恒廬等豪宅項(xiàng)目的繼續(xù)加推，以及全品類(lèi)產(chǎn)品的持續(xù)熱銷(xiāo)，

綠城的本土發(fā)展優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步放大。

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