9000元/㎡能不能做出豪宅品質(zhì)？美的置業(yè)給出了一個(gè)頂級(jí)解答。

這兩年，濤哥參觀過(guò)全國(guó)各地眾多豪宅作品，動(dòng)輒10萬(wàn)+的單價(jià)、數(shù)千萬(wàn)總價(jià)，讓我們看到中國(guó)高端住宅產(chǎn)品力的快速進(jìn)化。

而最近，濤哥去貴陽(yáng)看了美的置業(yè)一個(gè)項(xiàng)目，卻給我?guī)?lái)超越很多一線豪宅的震撼體驗(yàn)——

貴陽(yáng)美的國(guó)賓府·光嶼，用9000/㎡左右單價(jià)，做出比肩一線城市千萬(wàn)級(jí)豪宅的品質(zhì)感

比如他們的超級(jí)門頭，超長(zhǎng)尺度城市界面+U型歸家車道+四水歸堂的設(shè)計(jì)，搭配12.5米挑空入戶大堂，兼具功能性、儀式感與尊貴感；

比如他們的靜水樓臺(tái)，靈感源自于LV大秀海岸懸崖舞臺(tái)，將LV秀場(chǎng)T臺(tái)搬到了社區(qū)中，為產(chǎn)品注入了滿滿的高級(jí)品位；

還有他們6400㎡峽谷庭院景觀，2300㎡會(huì)所社群空間，及獨(dú)特躍層戶型，每一項(xiàng)放在全國(guó)看都值得對(duì)標(biāo)研究。

更讓濤哥驚訝的是，2塊多/月/㎡的物業(yè)費(fèi)下，他們竟然還實(shí)現(xiàn)豐富多彩的社群運(yùn)營(yíng)，搭建的布谷島社群品牌，不僅在貴陽(yáng)是標(biāo)桿，也同樣值得全國(guó)借鑒。

在濤哥看來(lái)，貴陽(yáng)美的國(guó)賓府·光嶼這個(gè)作品，充分展現(xiàn)出美的置業(yè)制造業(yè)出身的產(chǎn)品能力與精細(xì)化的品質(zhì)基因，更讓我們看到房企產(chǎn)品力進(jìn)化的未來(lái)可能性。

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超級(jí)全維實(shí)景，比肩豪宅體驗(yàn)

這幾年，全國(guó)一二線核心城市高端住宅都在卷產(chǎn)品，尤其是卷實(shí)景展示區(qū)，畢竟只有“看得見(jiàn)的超預(yù)期品質(zhì)”，才能激發(fā)客戶購(gòu)房意愿。

說(shuō)實(shí)話，去看貴陽(yáng)美的國(guó)賓府·光嶼之前，濤哥本來(lái)沒(méi)有很高期待，9000元/㎡均價(jià)第一感覺(jué)僅能滿足常規(guī)居住需求，但沒(méi)想到美的置業(yè)的呈現(xiàn)非常驚人。

1）歸家動(dòng)線氣場(chǎng)非凡，復(fù)刻星級(jí)酒店儀式感

來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，首先看到的是百米沿街商業(yè)和5米挑高酒店式落客區(qū)組成的超長(zhǎng)城市界面，帶來(lái)強(qiáng)大的氣場(chǎng)。

落客區(qū)采用U型車道，超大挑檐實(shí)現(xiàn)為業(yè)主遮陽(yáng)擋雨功能，中央鏡面水景與四水歸堂設(shè)計(jì)將星級(jí)酒店的儀式感拉滿，第一眼就已超預(yù)期。

更令人震撼的，是他們12.5米挑高迎賓大堂，帶來(lái)宏大的空間感與尊崇感，要知道北上廣深很多豪宅大堂挑高都沒(méi)到10米，美的置業(yè)卻在貴陽(yáng)做出如此有突破性的大堂。

有趣的是，迎賓大堂竟然是社區(qū)的B4層，原來(lái)項(xiàng)目結(jié)合南低北高的地勢(shì)采用了抬地手法整體抬高，大堂坐電梯到B1層，映入眼簾的是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的T臺(tái)——

這個(gè)場(chǎng)景讓濤哥瞬間想到世界知名的LV2023早春秀舞臺(tái)，沒(méi)想到美的置業(yè)竟然把奢侈品大秀T臺(tái)變成了業(yè)主歸家的舞臺(tái)，以后也可以社區(qū)中舉辦走秀活動(dòng)，這個(gè)場(chǎng)景真的太高級(jí)了。

對(duì)比很多高端項(xiàng)目?jī)H有簡(jiǎn)單門頭和歸家動(dòng)線，美的置業(yè)在貴陽(yáng)打造的這個(gè)作品，營(yíng)造出豪宅品質(zhì)的歸家儀式感，前沿設(shè)計(jì)理念與產(chǎn)品審美令人驚訝。

2）全齡會(huì)所功能豐富，讓社群成為生活方式

更讓濤哥意外的是，項(xiàng)目配置了2300㎡會(huì)所，要知道上海多數(shù)樓盤的會(huì)所都在2000㎡以內(nèi)，有些改善項(xiàng)目都還沒(méi)會(huì)所。

會(huì)所圍繞中央庭院布局，設(shè)置包括會(huì)客大堂、健身房瑜伽室、多功能活動(dòng)室、4點(diǎn)半學(xué)堂、圖書室、社群空間等豐富的功能場(chǎng)景。

令人印象深刻的是，會(huì)客廳正對(duì)著中央庭院的水景，營(yíng)造出了濃郁的海島度假感，其他每個(gè)空間也都能透過(guò)落地玻璃欣賞公園美景，這樣的會(huì)所品質(zhì)感已遠(yuǎn)超很多長(zhǎng)三角的改善項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)，會(huì)所在銷售階段就已啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，能看到很多老業(yè)主帶著小孩來(lái)這里玩。在每個(gè)空間還貼有精心設(shè)計(jì)的海報(bào)，比如教室公約、空間公約等，運(yùn)營(yíng)管理非常細(xì)心。

據(jù)悉，美的置業(yè)在貴陽(yáng)打造布谷島社群，以“不孤島”為核心理念，并結(jié)合貴陽(yáng)本土文化孵化“毛辣果合唱團(tuán)”“野生青年”“撐傘公益”等IP，讓會(huì)所不再是冰冷的建筑，而是成為豐富多彩的社群空間，讓鄰居成為同路人。

3）景觀園林自然野趣，是永不關(guān)門的游樂(lè)園

景觀設(shè)計(jì)充滿山林野趣，巧妙運(yùn)用貴州喀斯特地貌產(chǎn)生的地勢(shì)高差，營(yíng)造6400㎡山林峽谷式下沉庭院，讓業(yè)主可溯溪、攀巖、徒步，實(shí)現(xiàn)“把公園搬回家”。

濤哥在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)景觀呈現(xiàn)高低錯(cuò)落仿佛置身于山谷中，采自山間的原石增添了野奢趣味，設(shè)計(jì)感高級(jí)且互動(dòng)性強(qiáng)。沒(méi)有“請(qǐng)勿踩踏”的標(biāo)識(shí)，反而鼓勵(lì)孩子們?cè)诓萜和嫠?，在噴泉廣場(chǎng)嬉水。

園林中營(yíng)造五感花園、噴泉廣場(chǎng)、趣味樂(lè)園、山地制高點(diǎn)等特色場(chǎng)景，整個(gè)設(shè)計(jì)都是圍繞著可游玩、可漫步、可參與來(lái)創(chuàng)作。

讓社區(qū)自然景觀成為游樂(lè)園一般的趣味空間，讓全齡業(yè)主都能在這找到快樂(lè)的發(fā)生地。

在濤哥看來(lái)，美的國(guó)賓府·光嶼用超預(yù)期的公區(qū)審美、高可用性會(huì)所，高互動(dòng)性景觀，實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)超預(yù)期、“一分價(jià)錢三分貨”的居住體驗(yàn)。

這已經(jīng)不能用“質(zhì)價(jià)比”來(lái)形容，而是徹底顛覆市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)造力的認(rèn)知。

美的置業(yè)用其獨(dú)具匠心的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力，難以想像的成本管理與工程兌現(xiàn)能力，帶來(lái)數(shù)倍于價(jià)格的產(chǎn)品價(jià)值呈現(xiàn)，讓普通人也能住上媲美豪宅的好房子。

2

極致精工主義，彰顯制造基因

參觀貴陽(yáng)美的國(guó)賓府·光嶼的過(guò)程中，濤哥發(fā)現(xiàn)美的置業(yè)在有限成本下，竟然做出了很多一線城市豪宅都沒(méi)做到的精工細(xì)節(jié)。

這可能也是美的置業(yè)真正的可怕之處，將制造業(yè)的“精工主義”植入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以毫米級(jí)精準(zhǔn)重新定義住宅的品質(zhì)。

1）200米超長(zhǎng)對(duì)縫：毫米級(jí)精工的可怕執(zhí)念

站在社區(qū)大門口，銷售提醒我看門頭中軸線，這條中軸線從入口水景、穿過(guò)社區(qū)大堂、會(huì)所T臺(tái)、景觀庭院，一直到樓王入戶大堂，實(shí)現(xiàn)200米超長(zhǎng)極致對(duì)縫。

看過(guò)全國(guó)那么多房子，能把對(duì)縫做到這種極致要求的，美的置業(yè)這個(gè)項(xiàng)目真是第一個(gè)，這種匠心令人很震撼。

并且他們不僅在入口大門、社區(qū)中軸追求極致對(duì)縫，到了樓棟入戶大堂同樣是以毫米級(jí)對(duì)縫為要求，濤哥看到社區(qū)很多對(duì)縫幾乎都能“無(wú)限延伸”下去。

據(jù)悉為達(dá)到完美狀態(tài)，美的置業(yè)將對(duì)縫標(biāo)準(zhǔn)定在1毫米以內(nèi)，行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為1.5毫米，為了工藝的完美，甚至?xí)?strong>對(duì)每一塊巖板、每一條磚縫“實(shí)測(cè)實(shí)量”，并不惜返工只為達(dá)到最佳效果，對(duì)品質(zhì)毫不妥協(xié)。

濤哥還注意到，他們對(duì)電梯面板、出口標(biāo)識(shí)、火災(zāi)預(yù)警等通常凸出墻面的設(shè)備，竟然采用了“內(nèi)嵌式”工藝讓設(shè)備完美融入墻體，實(shí)現(xiàn)墻面的整體性與平整度，最終產(chǎn)品觀感及細(xì)節(jié)呈現(xiàn)出驚人的藝術(shù)品質(zhì)感。

這種對(duì)工藝的極致要求完全突破標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)疑對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及成本考驗(yàn)都非常大，充分體現(xiàn)美的置業(yè)制造業(yè)基因下的精細(xì)化管控能力。

2）精工級(jí)室內(nèi)交標(biāo)：極致細(xì)節(jié)的人性化關(guān)懷

如果說(shuō)對(duì)縫是視覺(jué)上的震撼，那么室內(nèi)細(xì)節(jié)則是觸覺(jué)上的溫柔。

樣板房所有陽(yáng)角均采用半徑8毫米弧形處理，這是高端豪宅中都罕見(jiàn)的做法，美的置業(yè)卻在貴陽(yáng)卻做成交付標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉為實(shí)現(xiàn)該效果，美的置業(yè)聯(lián)合材料供應(yīng)商研發(fā)定制陽(yáng)角條，成本增加15%，卻讓家中的每一個(gè)轉(zhuǎn)角都成為兒童安全的守護(hù)。

不僅最顯著的墻角是弧形，他們的天花板吊頂轉(zhuǎn)角做弧形線條，甚至踢腳線都是半弧形的，還應(yīng)用了很多無(wú)障礙設(shè)計(jì)和適老化設(shè)計(jì)，每個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)精心推敲。

這讓濤哥深刻感受到：美的置業(yè)不愧擁有制造業(yè)基因，能夠把工藝美學(xué)精細(xì)化到這種程度，并且價(jià)格還不高。

濤哥還看到，美的國(guó)賓府·光嶼的廚電用的都是美的電器品牌，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)。

另外他們還能支持精裝升級(jí)服務(wù)，可以幫有需要的業(yè)主升級(jí)交付標(biāo)準(zhǔn)，做到拎包入住，這對(duì)于外地來(lái)貴陽(yáng)購(gòu)房的客戶提供了巨大的便利。

3）超水準(zhǔn)精品地庫(kù)：重新定義地下空間標(biāo)準(zhǔn)

看一座社區(qū)的品質(zhì)，地庫(kù)才是最好的試金石。很難想象美的置業(yè)把地庫(kù)也做到極高的標(biāo)準(zhǔn)。

一方面地下歸家大堂采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝。能看到地下大堂入口金屬吊頂、大面巖板，整體設(shè)計(jì)非常有品質(zhì)感，據(jù)說(shuō)這是貴陽(yáng)首家把地庫(kù)做到精裝交付的。

另一方面整個(gè)車道的工藝水準(zhǔn)極高。地面采用的“彩石地坪”在貴陽(yáng)是首創(chuàng)，工藝非常復(fù)雜，千錘百煉下形成彩石斑斕的光膜，比傳統(tǒng)的金剛砂和環(huán)氧樹(shù)脂更加美觀和耐用，這種做法通常也只出現(xiàn)在頂級(jí)豪宅中。

地庫(kù)的管線排布同樣堪稱教科書，所有管道采用“橫平豎直”模塊化安裝，檢修口統(tǒng)一隱藏在鋁板吊頂內(nèi)；

并且他們大膽采用了白色，這樣做更加美觀，但卻也意味著任何不整齊的瑕疵都會(huì)很明顯，充分彰顯美的置業(yè)對(duì)地庫(kù)品質(zhì)的絕對(duì)自信。

在社區(qū)超預(yù)期的產(chǎn)品美學(xué)下，美的國(guó)賓府·光嶼還用極致對(duì)縫、精工交付、精品地庫(kù)讓市場(chǎng)看到美的置業(yè)更驚人的一面，充分證明：

“精工主義”并非豪宅專屬的奢侈品，而是制造業(yè)思維下融于產(chǎn)品每個(gè)細(xì)節(jié)的高標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)同行還在糾結(jié)成本與品質(zhì)的平衡取舍，美的置業(yè)卻用實(shí)力告訴市場(chǎng)：高品質(zhì)與性價(jià)比可以兼得，不用價(jià)格去定義品質(zhì)，而是用極致匠心重構(gòu)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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單盤爆款思維，成就超級(jí)產(chǎn)品

在貴陽(yáng)這座西南山城，美的置業(yè)打造出足以讓一線城市豪宅汗顏的超級(jí)產(chǎn)品。

美的國(guó)賓府·光嶼的驚艷呈現(xiàn)，不僅是產(chǎn)品力的勝利，更是一場(chǎng)單盤爆款思維的精準(zhǔn)爆破。

極致產(chǎn)品主義、全鏈條整合、全維度價(jià)值創(chuàng)造三重邏輯，完成重構(gòu)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)性工程。

1）極致產(chǎn)品主義追求，在窄道上走出寬天地

地產(chǎn)行業(yè)陷入存量競(jìng)爭(zhēng)的今天，美的置業(yè)貴陽(yáng)團(tuán)隊(duì)用“超級(jí)產(chǎn)品”在市郊同質(zhì)化紅海的“窄道”中開(kāi)辟出了新天地。

他們從客戶需求出發(fā)，重構(gòu)產(chǎn)品價(jià)值觀：美的置業(yè)云貴團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)改善客群對(duì)于大堂、會(huì)所、園林等公共空間的期待遠(yuǎn)超想象，超預(yù)期打造公區(qū)場(chǎng)景，成為傳遞產(chǎn)品價(jià)值觀的核心載體。

他們以差異化的設(shè)計(jì)，破解同質(zhì)化困局：貴陽(yáng)市場(chǎng)剛需產(chǎn)品扎堆、改善產(chǎn)品匱乏的背景下，美的置業(yè)云貴團(tuán)隊(duì)大膽引入一線城市豪宅設(shè)計(jì)理念突圍，實(shí)現(xiàn)了碾壓同級(jí)的產(chǎn)品力超越。

他們以制造業(yè)的思維，重塑品質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn)：制造業(yè)的精細(xì)基因在光嶼項(xiàng)目中體現(xiàn)得淋漓盡致，近乎偏執(zhí)的工藝追求，最終讓項(xiàng)目呈現(xiàn)出驚人的藝術(shù)品質(zhì)感。

2）全鏈條的專業(yè)力整合，打破壁壘才能超越

美的國(guó)賓府·光嶼的驚艷呈現(xiàn)，絕非單一部門的功勞，而是設(shè)計(jì)、工程、成本、供應(yīng)鏈等全鏈條協(xié)作的結(jié)果。

為確保設(shè)計(jì)理念的完美落地，他們采取“設(shè)計(jì)工程一體化”策略。園林、精裝、機(jī)電團(tuán)隊(duì)從方案階段就深度參與，共同攻克地形高差、材料工藝等難題。

他們還與供應(yīng)商建立“共生型”合作關(guān)系。并非傳統(tǒng)的甲方乙方博弈，團(tuán)隊(duì)與施工方共同優(yōu)化工藝，以“向優(yōu)秀案例看齊”“讓客戶更滿意”為目標(biāo)，在細(xì)節(jié)與技術(shù)上共創(chuàng)，實(shí)現(xiàn)了工藝品質(zhì)的極致突破。

為保障施工質(zhì)量，制定嚴(yán)格巡檢與整改機(jī)制。比如石材鋪貼過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)拼縫誤差超過(guò)3mm，立即要求拆除重做。這種“不夠極致，堅(jiān)決返工”的態(tài)度，讓光嶼項(xiàng)目的品質(zhì)管控超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為區(qū)域標(biāo)桿。

3）全維度客戶價(jià)值創(chuàng)造，單盤爆款打開(kāi)市場(chǎng)

在非主城區(qū)市場(chǎng)中，項(xiàng)目以“學(xué)區(qū)+強(qiáng)產(chǎn)品力”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)鎖定剛改及改善客群實(shí)現(xiàn)從“產(chǎn)品爆款”到“市場(chǎng)標(biāo)桿”的跨越。

精準(zhǔn)定位客群需求，打造超級(jí)性價(jià)比。一方面引入全齡教育體系，另一方面通過(guò)超級(jí)公區(qū)、峽谷景觀、精裝躍層、高得房率的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，滿足改善客群對(duì)空間品質(zhì)以及實(shí)用性的需求，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)超競(jìng)品的價(jià)值感知。

在貴陽(yáng)樓市普遍依賴分銷的背景下，光嶼項(xiàng)目憑借“超級(jí)產(chǎn)品力”實(shí)現(xiàn)自然到訪占比超50%，成為區(qū)域市場(chǎng)的“流量擔(dān)當(dāng)”。

美的國(guó)賓府以“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”的作品實(shí)現(xiàn)突圍，為行業(yè)提供了一個(gè)極具價(jià)值的樣本。

這種“單盤爆款”思維，本質(zhì)上是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“產(chǎn)品主義”的回歸——

用制造業(yè)的精細(xì)、互聯(lián)網(wǎng)的用戶思維、奢侈品的美學(xué)基因，重新定義“好房子”的新標(biāo)準(zhǔn)。

在這個(gè)“產(chǎn)品力決定生存”的時(shí)代，美的置業(yè)光嶼案例，或許正是房企穿越周期的生存密碼。

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