對(duì)于房東與租客來說，有一個(gè)重要消息需要關(guān)注！全國性的法規(guī)《住房租賃條例》公布了，從2025年9月15日起施行！這個(gè)條例對(duì)住房出租和承租活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，不管你是房東還是租客，都得好好了解一下。不然到時(shí)候違反了規(guī)定，可就麻煩了！

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一、《住房租賃條例》新法規(guī)對(duì)租房雙方要求：

《條例》嚴(yán)格規(guī)范市場主體行為，通過實(shí)行實(shí)名交易和押金第三方托管，有效遏制虛假房源、保障租客資金安全，并限制隨意漲租等行為，顯著提升租客安全感和租約穩(wěn)定性。同時(shí)，要求住房租賃企業(yè)不得隱瞞或發(fā)布虛假信息，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需明碼標(biāo)價(jià)并核實(shí)房源權(quán)屬，違規(guī)者將面臨重罰，從而推動(dòng)市場規(guī)范化和專業(yè)化運(yùn)營。

作者簡介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房（比自己去看房優(yōu)惠多享底價(jià)）與二手房小區(qū)（二手房買家 0.5% 低中介費(fèi)）清單，助你一站式高效安心安家合肥。

本文為“合肥買房參謀”公眾號(hào)原創(chuàng)內(nèi)容。文末有合肥買房系列資料包，可免費(fèi)領(lǐng)取。

出租住房的規(guī)定

用于出租的住房得符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不能危及人身安全和健康。像廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)這些非居住空間，可不能單獨(dú)出租用于居住。而且租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，也要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這都是為了咱們的居住安全和質(zhì)量考慮呀！

簽訂合同的要求

出租人和承租人得用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人還要通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式，把合同向房產(chǎn)管理部門備案。不過大家放心，房產(chǎn)管理部門不會(huì)收取備案費(fèi)用的。要是出租人沒辦理備案，承租人也可以去辦。這都是為了讓租賃關(guān)系更規(guī)范、更有保障。

出租人的義務(wù)

出租人要向承租人出示身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料，配合承租人查詢住房信息。還要核驗(yàn)承租人的身份證明，不能把房子租給不出示證件的人。另外，沒有經(jīng)過承租人同意，可不能擅自進(jìn)入租賃住房哦。這些規(guī)定都是為了保護(hù)雙方的權(quán)益。

承租人的責(zé)任

承租人要向出租人出示身份證明，安全、合理使用租賃住房，不能損壞消防設(shè)施或者改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，不能擅自改變房屋用途或者拆改室內(nèi)設(shè)施。還要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不能損害他人合法權(quán)益。對(duì)出租人合理進(jìn)入房屋的要求，也要予以配合。

押金和合同解除規(guī)定

出租人收取押金的話，要在合同里約定好押金數(shù)額、返還時(shí)間和扣減情形。除了合同約定的情況，出租人不能隨便扣押金。要是出租人依法解除合同，得通知承租人，還得給承租人留出合理的騰退時(shí)間，不能用暴力等非法方式迫使承租人騰退。

二、合肥租客租房攻略與注意事項(xiàng)：

《住房租賃條例》的實(shí)施，讓住房租賃市場更加規(guī)范了。但是在實(shí)際租賃過程中，可能還會(huì)遇到各種各樣的問題。尤其是租客要注意的事項(xiàng)比較多。租客租房可不能馬虎，一不小心就可能踩雷，咱們一起來看看這份 “租房攻略”。

選機(jī)構(gòu)先查 “戶口” 再掏錢

合肥市住房租賃協(xié)會(huì)提醒畢業(yè)生，租房前要選口碑好、正規(guī)的大牌住房租賃企業(yè)。簽合同前可以在官方平臺(tái)查詢企業(yè)房源是否備案登記，像合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)和合肥市住房租賃協(xié)會(huì)誠信系統(tǒng)都能查。如果是住房租賃企業(yè)，他們賺租金差，一般不收中介費(fèi)，要是看房前收 “看房費(fèi)”“信息費(fèi)” 啥的，可得警惕。要是中介公司，收傭金得明明白白告訴你。

簽合同別被 “李鬼” 忽悠

簽合同的時(shí)候，一定要核實(shí)對(duì)方是企業(yè)代表還是房東本人，別被 “掛羊頭賣狗肉” 的騙了。通過租賃企業(yè)租房，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證明或房東的書面委托材料，確認(rèn)企業(yè)有沒有權(quán)出租。找中介租房，要先查中介的證照，再要房東的書面授權(quán)，盡量租金直接繳納給房東本人，不然錢交了可能就打水漂了。

白紙黑字才作數(shù)

有些中介租房前會(huì)給你承諾這承諾那，像 “短租超靈活”“簽一年住倆月不扣押金” 啥的，這些口頭承諾可沒法律效力，得寫進(jìn)合同才行，特別是租期、轉(zhuǎn)租、退租條件、責(zé)任劃分這些?？捶縿e光看網(wǎng)圖，要實(shí)地驗(yàn)房，看看房子真實(shí)情況。

要是房子有問題（例如漏水、掉墻皮、水龍頭壞了、燈不亮、空調(diào)不“給力”等情況），先拍照拍視頻，把問題寫進(jìn)合同，明確誰來修、啥時(shí)候修。

錢的事必須算明白

簽約前，費(fèi)用清單要問清楚，房租、押金、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)這些一項(xiàng)項(xiàng)都得算明白，寫進(jìn)合同。還要分清 “定金” 和 “訂金”，“定金” 有擔(dān)保性質(zhì)，交了反悔可能退不回來，對(duì)方違約要雙倍返還；“訂金” 像預(yù)付款，沒租成一般能退，最好事先寫好退還條件。入住第一天，要拍房屋室內(nèi)布局、家具家電狀況這些初始數(shù)據(jù)，避免為前任遺留問題 “背鍋”。

付錢講究多

找中介租房，等合同簽好、交易成了再付中介費(fèi)，催著先給錢的要謹(jǐn)慎。租金和押金要打到合同里寫明的企業(yè)賬戶或者房東本人賬戶，合肥現(xiàn)在月付、押一付一的比較多。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收超三個(gè)月租金或一個(gè)月以上押金的部分，得通過資金監(jiān)管賬戶，非監(jiān)管賬戶的大額轉(zhuǎn)賬要求要警惕。

轉(zhuǎn)賬時(shí)備注寫清楚是啥費(fèi)用（XX小區(qū)X棟房租”、“X月押金”），發(fā)生糾紛時(shí)能維護(hù)自己權(quán)益。后期續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)租時(shí)候，每次轉(zhuǎn)賬也都備注清楚。

三、合肥房東租房攻略與注意事項(xiàng)：

如果你是合肥的房東，想把房子租出去，那可得好好了解一下相關(guān)攻略和注意事項(xiàng)。要是沒弄清楚，可能會(huì)遇到不少麻煩，比如房源沒法發(fā)布，合同備案出問題等等。今天就給大家詳細(xì)講講合肥房東租房的那些事兒。

申請(qǐng)房源核驗(yàn)碼

在合肥租房，房東得先申請(qǐng)核驗(yàn)碼，有了它，中介才能在 58 同城、安居客、貝殼等平臺(tái)發(fā)布你的房源信息。怎么獲取呢？有三種方法?？梢杂?“合肥住房” 小程序，實(shí)名登錄后點(diǎn)擊 “租賃房”“我要出租”，完善房產(chǎn)信息就能拿到；也能用 “合肥住房” APP，登錄后點(diǎn) “房源核驗(yàn)碼”“我要核驗(yàn)”，完善信息獲??；還能通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，實(shí)名登錄后點(diǎn) “我要出租”，完善信息獲取。

房源核驗(yàn)碼有效期是 90 天，16 位數(shù)字組成，可以通過前 6 位的年月日判斷是否有效。要是拆遷安置房沒房產(chǎn)證，也有辦法核驗(yàn)，可以在 “合肥住房” APP 錄入房源信息，提交房屋權(quán)屬證明，等街道核實(shí)審核通過獲??；或者攜帶相關(guān)證明去房屋所在地街道申請(qǐng)。要是核驗(yàn)碼申請(qǐng)成功了，在其他網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)卻不能發(fā)布，就得檢查發(fā)布信息和核驗(yàn)信息是否一致，像小區(qū)名稱、房屋面積、戶型這些地方容易出問題。

房屋出租后備案

房屋出租后要備案，備案方式有線上和線下兩種。線上備案可以登錄合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站，或者用 “合肥住房” APP、小程序。備案流程是房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、出租房簽合同并簽章、承租方簽章確認(rèn)、街道審核備案。線下備案的話，出租方要帶著房屋租賃合同、雙方身份證、房屋所有權(quán)證書等材料去房屋所在地街道辦理。

租房備案相關(guān)問題解答

線上備案后就不用再去街道備案了，備案證書也能直接在網(wǎng)上打印。判斷租賃合同有無備案，可以通過平臺(tái)系統(tǒng) “合同備案” 里查看 “合同狀態(tài)”，或者看租賃備案證書上有無二維碼。網(wǎng)上簽章后，系統(tǒng)會(huì)在 3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核，沒審核的話系統(tǒng)默認(rèn)通過。

線上備案不通過，可能是不符合備案條件、需現(xiàn)場核實(shí)或者信息有誤，得讓街道進(jìn)一步核實(shí)。備案后解除租賃合同，再次出租可以通過系統(tǒng) “合同管理”，注銷已備案合同后重新申請(qǐng)備案。查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案證明，也有三種方法，分別可以用 “合肥住房” 小程序、“合肥住房” APP 或者合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站來操作。

“房東稅”系誤讀，租賃納稅本有章可循

隨著《條例》實(shí)施臨近，“房東稅”引發(fā)諸多猜測，有人擔(dān)憂稅負(fù)增加、房租上漲。實(shí)際上，出租房屋稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更無新增“房東稅”。推動(dòng)租賃信息備案旨在規(guī)范納稅流程，并非“加稅”，將其曲解為“征稅鋪墊”是對(duì)《條例》的誤讀。

8月26日，合肥納稅服務(wù)熱線工作人員表示，房租收入的稅收規(guī)則早已存在，合肥市個(gè)人出租房屋涉及增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種，如增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅；房產(chǎn)稅不區(qū)分用途，按照4%的稅率征收，目前也有減半征收的政策；城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅目前免征等。

四、合肥人才租房補(bǔ)貼相關(guān)政策匯總

合肥人才補(bǔ)貼對(duì)象范圍和保障標(biāo)準(zhǔn)

在合肥產(chǎn)業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域重點(diǎn)單位工作的高層次人才、高技能人才和高校畢業(yè)生，符合條件就能享受補(bǔ)貼。高層次人才里，A 類和新引進(jìn)的 B、C、D、E 類人才，在肥無房且自租的，3 年內(nèi)分別按每年 10 萬、6 萬、4.8 萬、4.2 萬、3.6 萬標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)補(bǔ)貼。

高級(jí)技師、技師、高級(jí)工，同樣條件下，3 年內(nèi)分別按每年 3.6 萬、2 萬、1.5 萬標(biāo)準(zhǔn)發(fā)。35 周歲（含）以下的博士、碩士、本科畢業(yè)生，新來合肥就業(yè)、無房自租的，3 年內(nèi)也是分別按每年 3.6 萬、2 萬、1.5 萬標(biāo)準(zhǔn)發(fā)。

合肥人才租房補(bǔ)貼租賃合同簡易備案政策問答

在哪備案

可以用 “合肥住房” APP、小程序，或者合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站端，按步驟填好合同信息提交就行。

租賃信息變動(dòng)咋辦

原合同期內(nèi)信息有誤或變更，先注銷原備案合同再重新備案。原合同到期后，要重新備案才能申請(qǐng)補(bǔ)貼。

備案信息填寫注意啥

申請(qǐng)補(bǔ)貼人員把個(gè)人信息填在承租人信息欄。出租人是企業(yè)的，姓名填企業(yè)名稱，證件類型選 “其他”，證件號(hào)碼填企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

五、合肥租房合同模板與合同線下備案匯總下載方式

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