睿思網(wǎng)訊：8月28日，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT發(fā)布2025年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入5056.73萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2275.92萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~3349.07萬(wàn)元；本期現(xiàn)金流分派率2.03%，年化現(xiàn)金流分派率4.09%；期末基金總資產(chǎn)為16.83億元，凈資產(chǎn)為14.68億元。本期可供分配金額3956.52萬(wàn)元，單位可供分配金額為0.0791元。

本基金通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃100%持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目由4個(gè)產(chǎn)業(yè)園組成，包括:東久(金山)智造園、東久(昆山)智造園、東久(無(wú)錫)智造園、東久(常州)智造園，分別位于上海、蘇州、無(wú)錫、常州地區(qū)，建筑面積合計(jì)約283,934平方米，可租賃面積合計(jì)約278,282平方米。東久(金山)智造園于2016年6月正式投入運(yùn)營(yíng)，截至本報(bào)告期末運(yùn)營(yíng)時(shí)間為9.01年；東久(昆山)智造園于 2017年12月正式投入運(yùn)營(yíng)，截至本報(bào)告期末運(yùn)營(yíng)時(shí)間為7.50年；東久(無(wú)錫)智造園于2017年12月正式投入運(yùn)營(yíng)，截至本報(bào)告期末運(yùn)營(yíng)時(shí)間為7.50年；東久(常州)智造園于2015年8月正式投入運(yùn)營(yíng)，截至本報(bào)告期末運(yùn)營(yíng)時(shí)間為9.84年。報(bào)告期內(nèi)周邊無(wú)新增競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，未發(fā)生的重大變化和經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整。

本期出租率較 2024年末變動(dòng)主要為本報(bào)告期內(nèi)東久(金山)智造園新簽約一家租戶(hù)，簽約面積為 3,170.34平方米，承接原某租戶(hù)全部面積，該原租戶(hù)租約于2025年1月22日終止，新租戶(hù)起租日期為2025年3月20日，自2025年3月20日起東久(金山)智造園出租率為100%；本報(bào)告期內(nèi)東久（無(wú)錫）智造園部分租約（面積合計(jì)為14,960.94平方米）正常到期，同時(shí)新簽約一家租戶(hù)，簽約面積為5,959.57平方米，報(bào)告期內(nèi)已起租；本報(bào)告期內(nèi)東久（昆山）智造園部分租約（租約面積為7,213.52平方米）正常到期，同時(shí)新簽約一家租戶(hù)，簽約面積為3,606.76平方米，報(bào)告期內(nèi)已起租。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租戶(hù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，報(bào)告期末租戶(hù)45家，主要行業(yè)集中在精密機(jī)械、高新材料、信息產(chǎn)業(yè)和汽車(chē)裝備等領(lǐng)域，占比分別約為35.47%、28.36%、19.50%及13.79%(剩余1.88%為其他)。報(bào)告期內(nèi)前五名租戶(hù)的租金收入情況和占全部租金收入的比例分別為，租戶(hù)A:收入約551.18萬(wàn)元/12.54%、租戶(hù)B:收入約 331.15萬(wàn)元/7.53%、租戶(hù)C:收入約 230.26萬(wàn)元/5.24%、租戶(hù)D:收入約212.55萬(wàn)元/4.83%，及租戶(hù)E:收入約208.87萬(wàn)元/4.75%。報(bào)告期內(nèi)，本基金重要現(xiàn)金流提供方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況良好，能夠保持持續(xù)性經(jīng)營(yíng);重要現(xiàn)金流提供方平均租金單價(jià)符合該園區(qū)平均水平，重要現(xiàn)金流提供方平均剩余租賃期限約為1.96年。