01 行業(yè)與政策

國家統(tǒng)計局：“兩新”政策持續(xù)顯效 帶動相關行業(yè)利潤快速增長

8月27日，國家統(tǒng)計局工業(yè)司統(tǒng)計師于衛(wèi)寧在北京發(fā)布解讀稱，2025年7月“兩新”政策持續(xù)顯效，帶動相關行業(yè)利潤快速增長。在大規(guī)模設備更新政策帶動下，電子和電工機械專用設備制造、通用零部件制造、食品飲料煙草及飼料生產(chǎn)專用設備制造行業(yè)利潤同比分別增長87.9%、15.3%、11.3%。消費品以舊換新政策則推動計算機整機制造、智能無人飛行器制造、家用清潔衛(wèi)生電器具制造行業(yè)利潤同比分別增長124.2%、100.0%、29.7%；產(chǎn)業(yè)鏈相關的計算機外圍設備制造、敏感元件及傳感器制造行業(yè)利潤也分別增長57.0%、51.9%。

商務部：下個月還要出臺擴大服務消費的若干政策措施

8月27日，商務部副部長盛秋平在國新辦新聞發(fā)布會上指出，我國消費形態(tài)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向以商品消費和服務消費并重的階段，下一步，商務部將加強政策促進，形成工作合力。

盛秋平指出，今年以來，商務部發(fā)揮促進服務消費發(fā)展工作協(xié)調(diào)機制作用，圍繞銀發(fā)旅游開出了銀發(fā)專列，圍繞家政服務提質(zhì)擴容、健康消費、綠色消費等領域出臺了一系列政策文件，推出了服務消費與養(yǎng)老再貸款、服務業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息等一批含金量高的政策措施。商務部將繼續(xù)抓好政策落地實施，切實把政策含金量轉(zhuǎn)化為擴大服務消費的實際成效。盛秋平表示，下個月，商務部還要出臺擴大服務消費的若干政策措施，統(tǒng)籌利用財政、金融等手段，優(yōu)化提升服務供給能力，激發(fā)服務消費新增量。

02 城市與市場

蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售

8月26日晚間，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布，為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

杭州市住宅老舊電梯集中更新已超4000臺

8月27日上午，杭州市政府新聞辦、市住保房管局等部門聯(lián)合召開杭州市推進住宅老舊電梯更新工作新聞發(fā)布會。會上介紹，杭州市積極響應“兩新”工作部署，大力推動住宅老舊電梯更新，自去年7月全面啟動以來，全市住宅老舊電梯集中更新已累計完成4353臺，2993個樓道單元12.7萬戶居民用上了新電梯。今年，住宅老舊電梯更新工作還被列入省、市政府民生實事項目，明確了年度更新7000臺的目標任務。

北京：五年來累計設立外資企業(yè)超8000家

8月27日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，北京市副市長司馬紅介紹，五年來北京高標準推進國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)和自由貿(mào)易試驗區(qū)建設，累計實施400多項創(chuàng)新任務，新設外資企業(yè)超8000家。

司馬紅表示，北京圍繞科技創(chuàng)新、服務業(yè)開放等特征，構(gòu)建梯度式制度創(chuàng)新體系，率先開展高新技術企業(yè)“報備即批準”試點，發(fā)布首個場景化、字段級自貿(mào)試驗區(qū)數(shù)據(jù)出境負面清單。目前已落地70多項突破性政策，超80項創(chuàng)新成果向全國復制推廣，并推出跨境融資便利化試點等首創(chuàng)政策。

03 投資與交易

富衛(wèi)香港與太古地產(chǎn)簽署為期十年的租約 以擴大其在太古坊的辦公面積

8月27日消息，富衛(wèi)香港與太古地產(chǎn)宣布簽署為期十年的租約，承租太古坊德宏大廈12層共33萬平方尺辦公面積，成為2025年以來香港規(guī)模最大的寫字樓租賃交易。根據(jù)聲明，富衛(wèi)將整合其在香港的辦公空間，承租面積相當于太古坊最大單一辦公租戶。德宏大廈將于2026年1月1日起正式更名為“富衛(wèi)大廈”，并作為富衛(wèi)香港總部。此次租約涵蓋新租與續(xù)租部分，涉及大廈的12層樓面。

寶能地產(chǎn)新增被凍結(jié)3.2億股權 期限為3年

8月27日消息，寶能地產(chǎn)股份有限公司于近日新增一則股權凍結(jié)信息，股權所在企業(yè)為寶華置業(yè)有限公司，凍結(jié)股權數(shù)額3.2億余元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為深圳市福田區(qū)人民法院。企查查APP顯示，寶華置業(yè)有限公司成立于2014年3月，法定代表人為孫海江，注冊資本約7.34億人民幣，經(jīng)營范圍為從事商業(yè)服務業(yè)設施的開發(fā)、建設。另據(jù)股東信息顯示，該公司由寶能地產(chǎn)股份有限公司全資持股。

千億房企，突然解散了董事會

這家千億房企宣布取消董事會。8月25日，深圳市龍光控股有限公司（以下簡稱“龍光控股”）發(fā)布公告，對公司治理結(jié)構(gòu)做出重大調(diào)整：不再設立董事會，僅設一名董事兼總經(jīng)理，由沈沛勇?lián)?；紀海鵬、紀建德、陳芳不再擔任公司董事；同時公司不再設置監(jiān)事，張倍源不再擔任監(jiān)事。公告稱，此舉旨在“精簡治理結(jié)構(gòu)，加快決策流程，提升運營效率”。該變動已依據(jù)《公司法》及公司股東會決議完成，符合相關法律法規(guī)與章程要求。

04 公司與項目

中國海外發(fā)展上半年合約銷售額1201.5億元，位居全行業(yè)第二

8月27日，中國海外發(fā)展公告披露數(shù)據(jù)，2025年上半年，集團系列公司合約物業(yè)銷售額為1201.5億元，位居全行業(yè)第二，相應銷售面積為512萬平方米；實現(xiàn)收入832.2億元；公司股東應占溢利為86億元，核心股東應占溢利為87.8億元。

土地儲備方面，報告期內(nèi)，集團在內(nèi)地10個城市和香港新增17幅地塊，新增土地儲備總建筑面積為258萬平方米，權益建筑面積為257萬平方米，總地價為403.7億元，權益地價為401.1億元。截至2025年6月30日，集團總借貸為2274.5億元，較2024年年底減少141.2億元。持有銀行存款及現(xiàn)金為1089.6億元。集團凈借貸比率為28.4%，平均融資成本為2.9%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。

濱江集團上半年凈利潤18.53億元 同比增長58.87%

8月26日，濱江集團公告稱，2025年1~6月，公司實現(xiàn)銷售額527.5億元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入454.49億元，同比上升87.8%；實現(xiàn)凈利潤26.92億元，同比上升120%，其中歸屬母公司凈利潤18.53億元，同比上升58.87%，主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，較上年同期上升2.67個百分點。

融創(chuàng)中國：2025年上半年實現(xiàn)收入199.9億元

8月26日，融創(chuàng)中國公告稱，截至2025年6月30日，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約為235.5億元；于2025年6月30日，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的權益土地儲備約8624萬平方米，其中未售權益土地儲備約6306萬平方米；集團收入約為199.9億元，較去年同期減少約41.7%；毛虧約為20.8億元，虧損較去年同期增加約14.9%；本公司擁有人應占虧損約為128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%。截至2025年6月30日，本集團權益總額約為448.8億元，其中本公司擁有人應占權益約為308.5億元；及本集團的借貸總額約為2548.2億元，較去年底約2596.7億元減少約48.5億元。

富力地產(chǎn)預計上半年凈虧損增至40.8億

8月27日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布盈利警告，預計截至2025年6月30日止六個月將錄得約人民幣40.8億元的凈虧損，較上年同期凈虧損人民幣23.3億元有所增加。富力地產(chǎn)表示，期內(nèi)的凈虧損主要由于中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，導致來自物業(yè)開發(fā)的收入及毛利下降。

05 趨勢與觀點

摩根士丹利下調(diào)恒基地產(chǎn)目標價至30港元 預計香港寫字樓租金年降5%

8月26日，摩根士丹利（大摩）發(fā)表研報，將恒基地產(chǎn)目標價從31港元下調(diào)至30港元，預計今年香港住宅樓價持平，寫字樓及商場租金或按年下滑5%。此調(diào)整基于盈利預測下調(diào)和市場因素。大摩將恒地2025至2027財年每股盈利預測下調(diào)8%，以反映中期業(yè)績遜預期、物業(yè)發(fā)展進展及租金收入預期。維持股息預測每股1.8港元不變，受益于穩(wěn)定租金和農(nóng)地收回加快。恒地可能從樓價趨穩(wěn)及美聯(lián)儲減息中獲益。

世邦魏理仕：香港住宅樓價觸底跡象日趨明顯

8月27日，世邦魏理仕對香港住宅市場持樂觀態(tài)度，認為市場正邁向觸底回穩(wěn)。差餉物業(yè)估價署公布7月份私人住宅樓價指數(shù)。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示，香港住宅樓價觸底跡象日趨明顯。本月，屯門一幅政府住宅用地以高于市場預期的地價成功批出。此外，過去一段時間較為低迷的強拍重建項目也開始恢復。這些趨勢顯示市場參與者，尤其是開發(fā)商，正為住宅價格的復蘇作出部署。

盡管目前貨尾單位庫存量仍處于高位，但自2月以來，開發(fā)商每月仍能成功銷售超過1600個單位。一手市場銷售持續(xù)回升，有助于緩解開發(fā)商的庫存壓力。展望未來，隨著貨尾庫存逐步消化，開發(fā)商可能會減少減價促銷，這將對整體住宅價格提供支持。鑒于市場氣氛改善，加上預期美聯(lián)儲降息，世邦魏理仕對市場正邁向觸底回穩(wěn)持樂觀態(tài)度。這也可能標志著自2021年以來住宅市場調(diào)整的結(jié)束。