2025年8月25日，上海樓市迎來重磅調(diào)整—符合條件的滬籍與非滬籍家庭（非滬籍需連續(xù)繳滿1年社保/個稅），外環(huán)外購房不再受套數(shù)限制；成年單身人士統(tǒng)一按居民家庭政策執(zhí)行，徹底打破“單身購房桎梏”。

這一調(diào)整，直接激活了兩類核心需求—外環(huán)產(chǎn)業(yè)人才的“職住平衡增購需求”，以及市區(qū)外溢的“改善型置換需求”。作為上海重點發(fā)展的戰(zhàn)略高地，臨港片區(qū)憑借產(chǎn)業(yè)紅利與政策傾斜，必然成為需求涌入的核心區(qū)域。

稀缺宅地臨港105片區(qū)

新政“外環(huán)外購房不限套數(shù)”的核心導(dǎo)向，讓“稀缺性”成為購房者選房的關(guān)鍵標尺——而臨港105片區(qū)，恰好具備“不可復(fù)制的稀缺價值”。

依托南北離岸金融外貿(mào)、數(shù)字化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的規(guī)劃屬性，臨港105片區(qū)有著上海下一個“陸家嘴”之稱。換句話說，105片區(qū)是未來決定臨港發(fā)展的上限。加之，近期區(qū)域內(nèi)幼兒園、上海財經(jīng)附屬小學(xué)、滴水湖學(xué)校的正式掛牌，105片區(qū)正以實打?qū)嵉某鞘信涮祝瑯?gòu)建起“引才留才”的居住吸引力。

臨港105片區(qū)規(guī)劃效果圖

此次限購松綁，讓身處105片區(qū)的中鐵諾德?璟宸直接對接這部分核心需求?！霸谂R港金融城上班，之前受限于套數(shù)只能租房子，現(xiàn)在新政放開，想直接買套屬于自己的房子，看中這里的產(chǎn)業(yè)潛力和成熟配套?！币晃灰庀蚩蛻舻谋硎?，道出了 105區(qū)域“產(chǎn)業(yè) +居住”的雙重價值，也印證了中鐵諾德?璟宸在新政下的區(qū)位優(yōu)勢。

新政下“跨區(qū)置業(yè)”更可行

新政激活的不僅是本地需求，還有市區(qū)外溢的“跨區(qū)置業(yè)”需求。中鐵諾德?璟宸的交通優(yōu)勢，恰好解決了“外環(huán)外通勤遠”的核心痛點。項目緊鄰兩港快線與南楓線交匯站點（2027年通車），距離開放區(qū)站TOD僅1公里，兩港快車通車后7站即可到達張江，這意味著在張江、浦東機場沿線工作的人群，可實現(xiàn)“30分鐘通勤圈”。

除了軌交，項目門口的滬城環(huán)路與臨港大道、兩港大道無縫銜接，轉(zhuǎn)S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建），1小時內(nèi)可覆蓋上海主要城區(qū)；周邊已形成“軌交+高速+公交”的多維交通網(wǎng)絡(luò)，未來還將隨板塊發(fā)展進一步升級。新政下，“通勤半徑擴大”成為購房者的新選擇邏輯，而中鐵諾德?璟宸的交通優(yōu)勢，讓“外環(huán)外置業(yè)不犧牲通勤效率”成為現(xiàn)實。

新政下戶型設(shè)計“一步到位”

新政放開套數(shù)限制后，購房者更傾向于“選對不選多”，而中鐵諾德?璟宸的戶型設(shè)計，恰好精準匹配不同客群的“一步到位”需求。

89平方米三房雙衛(wèi)憑借“三開間朝南+U型廚房”設(shè)計以及約79%的超高得房率，較好的匹配新政下的剛需家庭需求，這意味著“花更少的錢，享更大的空間”，既能滿足三口之家的居住需求，又無需擔心后期置換壓力，成為“低門檻高性價比”的首選。

99平方米洋房則以11層低密屬性、一梯兩戶和腰部入戶設(shè)計，精準適配首改家庭或?qū)幼∑焚|(zhì)有更高要求的客群。作為洋房產(chǎn)品，其得房率較常規(guī)高層更高，空間利用率進一步提升；經(jīng)典飛機戶型和三空間朝南的設(shè)計，確?？蛷d、臥室采光優(yōu)越。

兩類戶型的差異化定位，覆蓋了新政下剛需、首改兩大核心客群，形成“人無我有，人有我優(yōu)”的產(chǎn)品競爭力。

透明施工讓“品質(zhì)不踩坑”

新政激活市場的同時，購房者對“品質(zhì)安全”的關(guān)注度也隨之提升，而中鐵諾德?璟宸的“透明工廠”，破解了“買房怕踩坑”焦慮。

其行業(yè)首創(chuàng)的“工藝工法樣板間”模式，將建筑品質(zhì)完整呈現(xiàn)。比如，每一寸墻面和地板分別通過三道工序誤差控制和精研管控四重工序，確保最終完成面的平整度及應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的空鼓、拱翹、凹陷問題。針對吊頂、天花板、墻面、貼磚工藝等，這些細節(jié)通過“剖面”的形式，將原本購房者看不到的“隱蔽工程”，讓業(yè)主買房前“看透”房屋細節(jié)。

新政下，這種“看得見、可追溯的品質(zhì)”比任何宣傳都更有說服力，讓中鐵諾德?璟宸成為“放心選房”的代名詞。

從“造產(chǎn)品”到“造生活”

中鐵諾德?璟宸通過社區(qū)環(huán)境與物業(yè)服務(wù)上的保障，讓“宜居感”成為其另一大亮點。項目規(guī)劃“兩軸一環(huán)一帶五園”，融合東西方設(shè)計理念，重塑園林風雅，采用四時景觀，打造園林生命線，步步皆景，這種“把家建在公園里”的生活場景，正是新政下改善家庭向往的居住狀態(tài)。

中鐵諾德?璟宸社區(qū)實景圖

此外，中鐵諾德?璟宸引入的綠城物業(yè)，以高品質(zhì)服務(wù)填補了“居住溫度”的需求空白，實現(xiàn)從“造產(chǎn)品”到“造生活”的升級。在中鐵諾德?璟宸，綠城物業(yè)延續(xù)其一貫的高標準服務(wù)體系：24小時響應(yīng)機制確保業(yè)主需求隨時被關(guān)注；隱形管家式服務(wù)則注重“不打擾”的貼心，讓服務(wù)既專業(yè)又有溫度。

更值得關(guān)注的是綠城物業(yè)的創(chuàng)新服務(wù)模式——以社群活動為情感紐帶，打造有溫度的“好社區(qū)”。針對不同年齡層業(yè)主，物業(yè)會定期組織各類主題活動，讓鄰里之間從“陌生”到“熟悉”，從“鄰居”變成“朋友”。這種“服務(wù)+社群”的雙重優(yōu)勢，讓業(yè)主在這里不僅能擁有一套房子，更能收獲一種有溫度的生活方式。

知名銀發(fā)經(jīng)濟研究者、上海交通大學(xué)中國城市治理研究院特邀研究員梁長玉表示，上海825限購新政為外環(huán)外樓市打開了新空間，但“不限套數(shù)”不代表“盲目入手”，選擇兼具稀缺區(qū)位、硬核產(chǎn)品力、透明品質(zhì)的項目，才能真正享受政策紅利。