套均價(jià)7000萬(wàn)的豪宅，加推居然“日光”？

上海黃浦區(qū)的上海壹號(hào)院五批次開盤，66套房源、1小時(shí)售罄，銷售金額48億！

據(jù)悉，此次加推的主力戶型為建面約315-1115㎡大平層，入市均價(jià)19.8萬(wàn)/㎡，套均價(jià)約7358萬(wàn)！

更夸張的是，項(xiàng)目開盤/加推五次幾乎都是“日光”，今年銷售額已超220億，基本鎖定全國(guó)單盤銷冠。

都說(shuō)上海有自己專屬的滬幣，此話不假啊。

01

上半年豪宅市場(chǎng) 上海獨(dú)笑！

進(jìn)一步看今年上半年豪宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，上海表現(xiàn)不是出圈，而是碾壓式的領(lǐng)先。

先看單價(jià)維度。

在上半年，單價(jià)10萬(wàn)/㎡以上一手高端住宅成交，重點(diǎn)30城一共錄得9146套。而上海一座城市，就貢獻(xiàn)了5496套，占比超六成，同比增長(zhǎng)18.14%！

單價(jià)20萬(wàn)/㎡以上的頂豪，成交同樣多在上?！W(wǎng)簽122套，相當(dāng)于每月賣20套，同比增加17.31%！

至于總價(jià)維度，上海更是嘎嘎通殺。

總價(jià)3000萬(wàn)以上新房，上半年上海一手成交1096套，占30城總量59.4%。

另外，上海這個(gè)總價(jià)段的豪宅已連續(xù)兩年超過(guò)千套，若將最近兩年上半年平均水平和2017-2023年同期平均水平作對(duì)比，其增速達(dá)到214%。

若從總價(jià)5000萬(wàn)以上占比來(lái)看，上海占比還要更高，一手共成交482套，占總量近八成！

由此可見，在全國(guó)豪宅市場(chǎng)上，上海成交占比不僅極高，還具有“越貴越好賣”的特征。

依托豪宅市場(chǎng)的熱度，上海房?jī)r(jià)也最快止跌回漲。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。只有上海，作為一線城市中的獨(dú)苗，價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

另外，今年上海的拍地也非常瘋狂——

上半年出讓了19宗宅地，有15宗是以溢價(jià)成交，其中7宗溢價(jià)率超過(guò)30%，最高突破40%。

就在上個(gè)月，徐匯區(qū)的衡復(fù)地塊便以樓面價(jià)約20.026萬(wàn)/㎡拍出，刷新歷史單價(jià)成為全國(guó)地王！

02

廣州豪宅市場(chǎng) 量?jī)r(jià)齊跌？

上海豪宅有價(jià)有市，走出獨(dú)立行情。

可惜更多的一二線城市，豪宅市場(chǎng)卻是差強(qiáng)人意。

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30個(gè)城市，上半年新房成交規(guī)模累計(jì)與去年同期基本持平。

雖然，總價(jià)千萬(wàn)以上住宅成交同比增長(zhǎng)18.76%，但是總價(jià)3000萬(wàn)以上豪宅，同比卻減少約15%。

至于單價(jià)，上半年30城單價(jià)10萬(wàn)元以上高端住宅成交了9146套，同比增長(zhǎng)34%。單價(jià)15萬(wàn)以上的成交規(guī)模不如去年同期，同比降幅三成以上。

看回咱們廣州，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上半年總價(jià)千萬(wàn)以上一手豪宅成交1567套，同比減少34%。

成交均價(jià)78821元/㎡，較去年同時(shí)期回調(diào)8%。

豪宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，實(shí)錘了。

細(xì)分來(lái)看，今年上半年廣州總價(jià)千萬(wàn)以上豪宅熱銷單價(jià)段為6-8萬(wàn)/㎡，成交598套，占比38%。

而在去年，熱銷單價(jià)段還是8-10萬(wàn)/㎡，累計(jì)成交1035套，占比47%。

此外，總價(jià)段在3000-5000萬(wàn)以上新房，上半年成交78套，較去年同時(shí)期減少31%；只有5000萬(wàn)以上頂豪成功挽尊，能與去年同時(shí)期持平。

也就是說(shuō)，廣州豪宅市場(chǎng)整體變“平價(jià)”了。

為什么呢？

首先要客觀看到，除了上海，絕大部分城市的豪宅市場(chǎng)，今年表現(xiàn)都不如往年。

這既有“消費(fèi)降級(jí)”的背景，也受到市場(chǎng)觀望情緒的影響，政策利好拉動(dòng)作用的削弱，再加上股市分流了部分資金等等因素作祟。

豪宅買家，開始在牌桌上轉(zhuǎn)用保守策略。

其次，廣州一手豪宅，頂豪缺席供應(yīng)。

縱觀新一批豪宅，無(wú)論是從地塊規(guī)模，還是營(yíng)銷策略來(lái)說(shuō)，走的多是精美路線，房企都想快進(jìn)快出。

共同點(diǎn)是，定價(jià)都不高，甚至頗具“性價(jià)比”。

說(shuō)得直白一點(diǎn)，今年豪宅新增供應(yīng)本身就集中在單價(jià)10萬(wàn)以下，總價(jià)一千多萬(wàn)的范圍。

還有一點(diǎn)，新一批豪宅多是新規(guī)產(chǎn)品，得房率遠(yuǎn)高于上一代豪宅，買家買建面更小的戶型，就可以得到與以往大戶型相當(dāng)，甚至更多的實(shí)用面積。

這些變化，反映在單價(jià)和總價(jià)上就是變更親民了。

總價(jià)千萬(wàn)以上成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目

總價(jià)三千萬(wàn)以上成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目

所以，今年廣州成交的千萬(wàn)級(jí)豪宅，成交量高排前都是單價(jià)套均價(jià)較低的新盤；而總價(jià)3000萬(wàn)以上的市場(chǎng)，基本靠著前兩年已經(jīng)在賣的豪宅撐場(chǎng)。

從這個(gè)層面說(shuō)，廣州豪宅的購(gòu)買力沒有流失，只是市場(chǎng)有待 level 更高、價(jià)格更頂?shù)男潞勒?/p>

那么，你們覺得誰(shuí)能接下這一重任？面粉廠項(xiàng)目還是SKP地塊？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的答案～

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