今天，樓市再傳大消息：上海外環(huán)外放開限購！

這是自北京放開五環(huán)外限購后，又一一線城市出臺的實(shí)質(zhì)性寬松政策。 這次新政是上海住建委聯(lián)合6大部門印發(fā)的通知。

通知主 要內(nèi)容有4點(diǎn)：

1、符合條件的家庭和個人在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策

2、提高公積金貸款額度，二套房貸最高額度增加19.5萬元

3、不再區(qū)分首套和二套房的房貸利率

4、非滬籍首套住房暫免征收房產(chǎn)稅

該新政自2025年8月26日起施行。

自此，中國的兩大核心城市北京和上海，完成了實(shí)質(zhì)性的樓市寬松政策。

上海此舉不僅是紓解樓市壓力，更是為全國市場注入一劑信心——政策工具箱仍在持續(xù)打開，樓市正在逐步尋找新的平衡點(diǎn)。

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DICHAN SHIYIYAN

政策細(xì)則：外環(huán)外全面放開，單身人士受惠

上海此次樓市新政包含四個方面的調(diào)整。 包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等1。

限購政策方面，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

新規(guī)明確，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。

非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)。

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DICHAN SHIYIYAN

金融支持：公積金貸款額度提高，支持“又提又貸”

公積金政策方面，新政提出了多項(xiàng)創(chuàng)新舉措。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。

首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬元提高至216萬元。

新政還支持提取住房公積金支付購房首付款，并規(guī)定提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

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DICHAN SHIYIYYAN

信貸與稅收：降低購房成本，減輕負(fù)擔(dān)

商業(yè)性個人住房貸款利率政策也有重大調(diào)整。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

個人住房房產(chǎn)稅政策也有所完善。對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅。

購買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

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DICHAN SHIYIYAN

政策背景：響應(yīng)中央號召，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

上海此次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，是為了貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場工作的系列部署。2024年，國家對房地產(chǎn)市場做出全新決策部署。

今年初，穩(wěn)住樓市、股市首次被寫進(jìn)政府工作報告總要求。8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會議，明確提出“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”的決策部署。

上海房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)積極變化。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一、二手住房累計(jì)成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

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DICHAN SHIYIYAN

市場影響：激活外環(huán)外交易，促進(jìn)職住平衡

十一郎問了業(yè)內(nèi)多位專家，都紛紛表示限購調(diào)整將釋放購買力，充分激活外環(huán)外的交易熱度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海房地產(chǎn)新政惠及面廣，由于購房條件優(yōu)化和成本下調(diào)，將實(shí)實(shí)在在促進(jìn)市場交易的活躍。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦也說，目前上海樓市總體穩(wěn)定，但外環(huán)內(nèi)外交易熱度的結(jié)構(gòu)性差異客觀存在。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根認(rèn)為，從其他城市的經(jīng)驗(yàn)看，調(diào)整后，二手房市場率先回暖，單月網(wǎng)簽量迅速突破“榮枯線”，遠(yuǎn)郊區(qū)新房市場熱度激增。

上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中。限購政策調(diào)整一方面將滿足市場需求，另一方面符合職住平衡導(dǎo)向，更好支持此類區(qū)域職工的購房和就業(yè)。

綜合以上專家們說的話，就一個字：上海放開局部限購，好！各種好！

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DICHAN SHIYIYAN

信號意義：預(yù)示著更大范圍的寬松周期

繼8月8日，北京五環(huán)外放開限購以來，一線城市的上海也放開了外環(huán)的購房套數(shù)，兩大核心城市的此舉，可釋放出百萬級的購買力。

不得不說是個好事！

這是近幾年樓市最實(shí)質(zhì)性的寬松政策了。也反映了中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深刻變革——

一線城市從全面限購轉(zhuǎn)向因區(qū)施策，從抑制投機(jī)轉(zhuǎn)向支持合理住房需求。

政策轉(zhuǎn)變背后，是房地產(chǎn)市場從增量時代進(jìn)入存量時代的新常態(tài)。政府更加注重區(qū)域差異，鼓勵剛需和改善型需求入市，同時通過政策工具防止市場過熱或過冷。

更值得注意的是，這種趨勢可能還會延續(xù)。

十一郎認(rèn)為，這預(yù)示著更大范圍的正常寬松周期已經(jīng)開啟，預(yù)計(jì)未來一段時間，將有更多城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

北京五環(huán)外和上海外環(huán)外相繼放寬限購政策，這些措施共同指向一個方向：全國樓市向“穩(wěn)中求進(jìn)”的步伐又邁出一大步，這將進(jìn)一步推動樓市的軟著陸。

隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，這些政策效果將逐漸顯現(xiàn)，為房地產(chǎn)市場注入新活力。

另外，我們要理想地看待，政策放寬并不代表房價上漲，當(dāng)前市場仍以“穩(wěn)預(yù)期、去庫存”為核心。優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)項(xiàng)目更具韌性，但遠(yuǎn)郊項(xiàng)目依然承壓。購房者應(yīng)結(jié)合自身需求，擇優(yōu)入手。

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