01.

即便久居地產(chǎn)圈，我也是剛剛曉得，重慶財信與宇宙房企碧桂園，竟有如此復(fù)雜的恩怨糾葛，甚至愛恨情仇。

然而，事情沒完。這不僅涉及盧生舉與財信，更是重慶上市公司保衛(wèi)戰(zhàn)。此刻箭在弦上，勝負(fù)博弈，答案就在2025年9月，最遲年底揭曉。

02.

碧桂園與財信結(jié)緣啟幕。

2021年8月，碧桂園入股財信，各路媒體驚呼：“財信傍上碧桂園?！钡虑檎嫦嗫筛襟w判斷并不一樣，甚至恰恰相反，是碧桂園盯上了財信。

事實上，這之前2020年7月，碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍駙馬陳翀，主動到重慶找到財信Boss盧生舉，強烈希望達成合作。要說，外行都曉得，三道紅線后地產(chǎn)行情急劇走低。那么碧桂園為何要盯上同樣搞地產(chǎn)的財信？

因為，碧桂園看上財信手頭獨家寶貝：華澳信托。全國67家信托，碧桂園找遍了就發(fā)現(xiàn)華澳信托是他夢寐以求想拿下的對象。

碧桂園為啥想不顧一切拿下一家信托公司？因為地產(chǎn)早期，碧桂園們，手頭都有很多P2P項目，這些項目嚴(yán)查起來，說白了，都不合規(guī)。如果自己手頭有家信托公司，就可以把這些不太規(guī)范的項目裝進去，變得合規(guī)，同時，還可以繼續(xù)合法合規(guī)大量招募資金。

恒大情況類似，也找到財信盧生舉，初步出了個超高價錢，那是地產(chǎn)尖峰時期。

財信華澳信托為何如此吃香？首先信托本身就很吃香，而財信華澳信托尤其吃香原因在于，她股東單純：只有財信。唯一且民企股東，可以說是非常稀缺又非常干凈的大寶貝。

而在2020年下半年，碧桂園就花大成本請國際知名畢馬威，給華澳信托盡調(diào)，據(jù)說結(jié)論是：華澳信托值150億。

楊惠妍與陳翀找到盧生舉，先是想只買華澳信托，甚至立馬支付20億意向金到財信賬上。但華澳信托在財信集團旗下，根本剝離不出來，財信又把錢退了。碧桂園很堅決，最終決定跟華澳信托母公司，也就是跟財信集團合作。

碧桂園決定通過控制母公司，進而掌控華澳信托。

（網(wǎng)上在傳，駙馬有自己的東北幫。）

03.

對財信盧生舉而言，三道紅線后，核心資產(chǎn)完好，但流動性吃緊。對當(dāng)時房地產(chǎn)企業(yè)尤其民營房企，沒有誰不是流動性吃緊。既然你碧桂園對財信集團感興趣，那正好各取所需，所以溝通進展就非?？臁?/p>

碧桂園不是財信白衣騎士。

即便如此，盧生舉財信還是拿出巨大誠意。首先碧桂園30億增資財信，就占股45%，據(jù)說碧桂園承諾確保接下來的流動性以及發(fā)展資金，保證財信做大做強。隨即，碧桂園也說話算話，借了一筆錢給財信。這個并不難理解，不然財信跟你合作，那圖的是什么？

其次，盧生舉讓出財信日常管理權(quán)，以及財務(wù)主導(dǎo)權(quán)。

故事繼續(xù)，但情況發(fā)展急轉(zhuǎn)直下，讓盧生舉大跌眼鏡，回頭來看，跟碧桂園合作，或許會成為盧生舉一生最后悔的事。

04.

雖然談是跟碧桂園談的，但執(zhí)行層面，碧桂園交給歐昊集團。歐昊集團是誰？很多人認(rèn)為就是碧桂園家族公司。至于兩者究竟什么關(guān)系，可能只有相關(guān)部門調(diào)查方才能水落石出，但接下來我們可能會單獨撰文，深度聊一聊，他們之間的內(nèi)幕。

歐昊法人張棟梁，進入財信。兩個月后，張棟梁就力推將財信物業(yè)以24億，賣給碧桂園物業(yè)。金科其實也看上了財信物業(yè)，對價相當(dāng)，回看那時物業(yè)跟今天物業(yè)，不可同日而語，正是香餑餑。

隨后，財信集團架構(gòu)劇變。

碧桂園蒙東區(qū)域總鐘任國，全面主持財信集團地產(chǎn)板塊工作，辭退之前財信人馬。碧桂園上班的梁曉珊，兼職財信龍水湖賴特與山等項目營銷管理。碧桂園多年法務(wù)總負(fù)責(zé)人謝潔虹，擔(dān)任財信監(jiān)事，直到2024年10月。

讓出團隊管理權(quán)，在那個階段盧生舉對碧桂園團隊還抱有希望。于是，2022年3月，據(jù)說張棟梁力勸盧生舉，反正口罩現(xiàn)狀，你不如去探望老婆孩子，出去散心。

盧生舉也覺得有道理，沒多猶豫，就走了。他當(dāng)然萬個沒想到，一手締造近30年的財信，在他離開后短短幾個月，分崩離析。

（張棟梁說是駙馬親戚，碧桂園東北幫日漸雛形。）

05.

分崩離析直接原因是財務(wù)劇變。

2022年4月，碧桂園資金總監(jiān)空降財信，負(fù)責(zé)財信集團財務(wù)。

龔勛到崗主要干三件事情。第一是質(zhì)押財信股票，第二是質(zhì)押財信股票，第三是質(zhì)押財信股票。也就是將之前所承諾的流動性資金借款，補充質(zhì)押財信最重要的核心資產(chǎn)。

三次質(zhì)押2億股，按當(dāng)時市值10多億人民幣，而且這2億股是流通股，能立馬變現(xiàn)。質(zhì)押后10多天，也就是6月份年中還息節(jié)點，財信居然因為幾千萬利息還不上，突然意外被拉爆。

三次質(zhì)押干完，財信爆雷！

我們發(fā)現(xiàn)爆雷之后，質(zhì)押給碧桂園歐昊的股份先后解押減持4000萬股，據(jù)說減持資金歸還對方資金利息近2億元。 也就是說如果這部分股票不質(zhì)押給碧桂園歐昊，財信不會拉爆。

引狼入室，雞飛蛋打，賠夫人又折兵。財信與盧生舉對碧桂園非常失望。據(jù)說盧生舉因此被急救入院。

有人認(rèn)為，這原本就是碧桂園套路，后續(xù)我們或許會扒一扒碧桂園歐昊與金鋼光伏的前世今生。

06.

爆雷之后，議題當(dāng)然就是重整。

但恒大爆雷兩年后，2023年7月，宇宙房企碧桂園爆雷。

爆雷后，財信一門心思想的是重整，歐昊態(tài)度也很積極。但是，歐昊的想法與行動，比較復(fù)雜，就出現(xiàn)了前后反復(fù)：

歐昊明面支持實際反對，執(zhí)意將15%股權(quán)，進行拍賣。如果拍賣成功，要么歐昊拿到現(xiàn)金，要么他將徹底掌控財信股權(quán)。到時，要不要重整，或如何重整，歐昊將非常主動。反之，如果不是歐昊主導(dǎo)，15%質(zhì)押拍賣合理性，以及更多關(guān)聯(lián)利益會受到挑戰(zhàn)。

而另外一邊，如果歐昊拿走財信唯二核心資產(chǎn)，那就剩下一地雞毛，重整也失去了意義，將是把問題與責(zé)任留給地方政府與社會。

所以，關(guān)于重整，事實上歐昊與財信甚至是重慶，已完全站在對立面。

（復(fù)雜聯(lián)姻，以為是救兵，結(jié)果是引狼入室。）

07.

協(xié)信重整成功，金科重整基本成功，重慶知名房企重整工作中心，似乎輪到財信。

2025年2月，財信成功進入重整程序，15%拍賣暫停。

時間來到2025年8月，財信重整面臨資金投資人與產(chǎn)業(yè)投資人招募，最后一刻，歐昊集團報名，申請成為產(chǎn)業(yè)投資人。

08.

盧生舉潤了嗎？

這問題比較直接。重慶地產(chǎn)是西部勁旅，那批企業(yè)家中，盧生舉相對背景最簡單。同時，財信地產(chǎn)杠桿相對不大，較早去地產(chǎn)化，爆雷后留給業(yè)主與社會的問題，相對較少。而財信集團爆雷后，盧生舉在哪里，已不影響事情發(fā)展。

盧生舉能不能套現(xiàn)走人？不能。作為上市公司財信有規(guī)范財務(wù)，而且他是財信持股不是個人持股，財信之前有質(zhì)押，碧桂園歐昊進來后是共管。

當(dāng)然，重整糾葛，是財信跟歐昊碧桂園之間的斗爭，是重慶上市公司自身生存保衛(wèi)戰(zhàn)。

接下來，

如果歐昊集團成為財信重整產(chǎn)業(yè)投資人，瘦死駱駝比馬大，他們當(dāng)然有競爭優(yōu)勢。但醉翁之意不在酒，目前看來，他們只想吃肉包子的肉心，根本不在意包子皮。

如果歐昊是這樣，顯然也不符合重慶利益。對重慶而言，支持財信重整不是目的，只是手段，重慶目的是為維護地方經(jīng)濟向好發(fā)展。

我們當(dāng)下疑問是：

一個自身爆雷的碧桂園，忙于對外出資重整，從法律與道義上，是否說得過去？

09.

就在最近，也就是2025年9月最遲或年底，我們就能看到，歐昊集團是否正式成為財信重整產(chǎn)業(yè)投資人之一。

那決定的，不僅僅是財信的命運。

我們將持續(xù)跟蹤，看個熱鬧。

（建議楊小姐先吹冷自己的稀飯，同時把老公盯緊點。）