最近一段時間，市場的信心明顯回來了。

在資本市場，上證指數盤中逼近3900點，創(chuàng)下十年新高。

與此同時，在南海之濱，海南自貿港的封關運作已進入倒計時，一個鏈接國內國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略支點呼之欲出；在江淮腹地，合肥這樣的“科創(chuàng)之城”正全力布局未來產業(yè)，其城市級智算總規(guī)模已突破“萬P”大關。

不知不覺間，驅動中國經濟增長的戰(zhàn)略支點已發(fā)生變化，這將深刻影響財富的增長和流向。

01

兩大引擎定義未來

驅動中國經濟未來十年增長的核心引擎，究竟是什么？

其實答案無外乎兩個：

對內，是以科技創(chuàng)新為核心的新質生產力。

從計劃經濟的農業(yè)用地，到世界工廠的勞力產線，再到房地產時代的城市房產。如今進入4.0科創(chuàng)時代，核心資產已轉變?yōu)榘l(fā)明專利、數據資源和上市公司。

如英偉達4.34萬億美元市值，成為全球市值最高的上市公司。近期A股大火的寒武紀，也是憑借AI芯片“國產替代”躋身千元股俱樂部。

對外，是以重構全球貿易格局為目標的新通道。

通過“一帶一路”鏈接沿線數十億人口的新興市場，構建更多元、更穩(wěn)固的國際供應鏈體系，降低對單一市場或通道的依賴，提升國家經濟的抗風險能力。

從單純的“世界工廠”向全球資源配置的“世界樞紐”轉變，推動人民幣國際化，并深度參與國際經貿新規(guī)則的制定。

這一內一外的國家戰(zhàn)略，恰好可以用兩座“天選之城”來代表，即——合肥和�？�。

02

兩座“天選之城”

眾多科創(chuàng)城市中，為何合肥能脫穎而出？

除了與北京懷柔、上海張江、粵港澳大灣區(qū)、陜西西安齊名的綜合性國家科學中心地位，更重要的是其獨特的“合肥模式”。

合肥市政府被譽為“中國最牛風投機構”，通過精準的產業(yè)投資，一手扶持出了京東方、長鑫存儲、蔚來汽車等千億級產業(yè)巨頭，并形成了“芯屏汽合、集終生智”的戰(zhàn)新產業(yè)集群。

2025年上半年，合肥GDP增速高達6%，在長三角所有萬億級城市中位列第一。戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值占規(guī)上工業(yè)比重已達54.7%，十年間年均增長17.1%。（數據來源：合肥市人民政府）

在最前沿的人工智能領域，合肥已建成的智能算力高達7100P，全市可調度算力資源超10050P，形成了強大的“城市算力池”。（數據來源：央廣網）

更具活力的是，全市市場主體數量創(chuàng)下新高，一年凈增企業(yè)超過31.5萬戶。（數據來源：合肥市2025年政府工作報告）

這種爆炸式的商業(yè)活力，正驅動著城市能級的躍升，也催生出對優(yōu)質商務空間的巨大需求。

如果說合肥代表了中國科創(chuàng)的典型樣本，那么�？趧t明確了中國推動高水平對外開放、鏈接全球市場的戰(zhàn)略方向。

在剛剛過去的7月，國新辦新聞發(fā)布會釋放重磅信號：

第一，明確了海南全島封關運作將于2025年12月18日正式啟動，為市場提供了確定的時間表；

第二，會議多次強調，要將海南加快建設成為“兩個基地、兩個樞紐、兩個網絡”，這是對海南在中國未來開放格局中核心角色的精準定義。

兩個基地：中國企業(yè)走向國際市場的總部基地和境外企業(yè)進入中國市場的總部基地。

兩個樞紐：西部陸海新通道國際航運樞紐和面向太平洋、印度洋的航空區(qū)域門戶樞紐。

兩個網絡：國際經貿合作網絡和國際人文交流合作網絡。

這些定位清晰勾勒出海南的未來：它既是中外企業(yè)雙向奔赴的“總部基地”，也是輻射兩大洋的“海空樞紐”，更是鏈接全球資本與機遇的“超級聯系人”。

隨著封關臨近，在“一線放開，二線管住”框架下，海南仍在不斷深化政策，圍繞自貿港建設出臺約200條利好政策，如進口“零關稅”商品清單將大幅擴容、享惠主體范圍將顯著擴大、政策限制條件將進一步放寬。

政策的磁吸效應已轉化為爆炸式的商業(yè)活力。

短短4年，海南經營主體從不足百萬飆升至近400萬戶。全球資本更是用行動投票，全省實有外資企業(yè)已超過9170戶，其中近6000家是過去四年新增的。（數據來源：新華網）

而海口作為政策紅利的第一站和全島資源的核心引擎，展現出強大的聚集效應：不僅以占全島近三分之一的GDP體量驅動著經濟高速增長，更憑借其三大“千億級”產業(yè)園區(qū)，吸引了214家世界500強企業(yè)爭相布局。

這種指數級的企業(yè)聚集，正催生出對高品質、高規(guī)格商務空間的巨大且迫切的需求。在封關運作的歷史性機遇兌現前，當下正是布局�？诤诵馁Y產的黃金窗口期。

合肥向內，海口向外，一“科”一“貿”，清晰地劃出了中國經濟未來增長的兩條主動脈。

03

時代的超級容器

一個必然的趨勢是：未來十年，資本、人才與企業(yè)將加速向合肥與�？谶@兩座城市匯聚。

什么樣的資產，才能成為承接這股歷史性紅利的核心容器？

龍湖集團給出的答案，是它的前瞻性作品——光年。

這一選擇，源于龍湖在TOD領域二十多年的深厚積累。它并不僅是模式的踐行者，更是規(guī)則的制定者——作為中國首個TOD標準唯一的參編房企，龍湖已將“站城融合”的復合開發(fā)經驗，從企業(yè)戰(zhàn)略上升為行業(yè)頂層設計。而“光年”，正是承載這套領先理念的旗艦級作品。

因此，龍湖在合肥與�？诘暮诵牡貛Ь珳事渥印肮饽辍�，這背后是其對未來商辦趨勢的深刻洞察：未來的頭部企業(yè)需要的不再是單純的辦公場所，而是一個能聚合效率、資源與圈層的超級綜合體。

而這種超級綜合體，恰好精準回應了合肥科創(chuàng)企業(yè)對“效率”與�？谫Q易商對“鏈接”的核心訴求，具體可以用龍湖光年構建的“五維商道”價值體系來表現：

一、城市核極：錨定城市發(fā)展的價值中心

光年的擇址，永遠始于城市最高效、最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵摹?/p>

合肥光年：精準落子蜀西湖CBD，占據高新區(qū)科創(chuàng)產業(yè)主軸。項目環(huán)繞量子中心、中科大研究院等城市地標，是合肥“軌道+科技+生態(tài)”立體化城市空間的關鍵節(jié)點。

示意圖

�？诠饽辏�坐落于海口交通、社會文化及商業(yè)“三芯合一”龍華區(qū)的核心——龍湖TOD商務區(qū)，是�？谛屡d商務聚集經濟圈，3KM2虹吸中關村等4大產業(yè)園、約29家政要單位、三大高校和多元商業(yè)，涵蓋“運輸倉儲/產業(yè)園/市政配套/人才輸送/接待娛樂”的營商全生命周期閉合系統(tǒng)。

二、超級配置：以TOD模式定義商務效率

作為龍湖TOD理念的集中體現，光年將“效率”二字刻入了基因。

它以“站城一體”的超級綜合體模式，將軌道交通帶來的時間效率，轉化為企業(yè)和人才的辦公效率與生活品質。

合肥光年：打造了約百萬方的TOD綜合體，以約200米的天際地標成為城市封面。項目無縫銜接地鐵2號線，通過高效的垂直交通，將通勤成本轉化為生活便利，為高新區(qū)人才提供了“職住平衡”的標桿范本。

�？诠饽�：作為海南唯一的百億級TOD綜合體，以超80萬方的龐大體量構建了一站式商務集群。其效率核心在于與城西高鐵站的無縫一體化，實現了一站�？跂|站接駁“全島2H經濟圈”，兩站直達美蘭機場，為需要鏈接全球的貿易企業(yè)節(jié)約了核心的時間成本。

示意圖

三、超強品牌：穩(wěn)健龍湖帶來的資產確定性

在穿越周期的市場環(huán)境下，選擇一個穩(wěn)健的品牌，就是選擇資產的確定性。

合肥光年：龍湖深耕合肥八載，打造了22個精品項目，其“與城共進”的理念和強大的產品力、交付力已深入人心。數據顯示，截至目前，龍湖在合肥已累計擁有10w+業(yè)主。僅2024年便交付了8000多套房源，交付滿意度超90%，成為全市交付量最大房企之一。

海口光年：龍湖不僅是財務穩(wěn)健的開發(fā)商，更是中國TOD領域的專家與規(guī)則制定者。這種專業(yè)能力在海口得到了官方與市場的雙重最高認可：項目不僅連續(xù)5年入選海南省重點項目，更蟬聯5年�？谏剔k銷冠，成為自貿港建設浪潮中最受市場追捧的商務地標。

四、全維生態(tài)：天街賦能的7×24小時活力商務圈

寫字樓的價值，不應止于建筑本身。光年依托龍湖王牌商業(yè)IP“天街”，構建了無需離開建筑即可滿足所有商務與生活需求的“垂直城市”。

合肥光年：通過天街、冠寓、寫字樓的聯動，形成了“24小時生活鏈”的生態(tài)閉環(huán)，有效解決了高新區(qū)產業(yè)人群“職住分離”的痛點，成為區(qū)域人才吸附力的重要支撐。

示意圖

海口光年：以超32萬方的華南第一大天街為中心，整合了洲際voco酒店、24小時商業(yè)街等業(yè)態(tài)，形成了集“立體交通、排場接待、高端會晤、星級住宿”于一體的一站式垂直商務服務配套大城，構建了7×24小時永不落幕的活力生態(tài)圈。

示意圖

五、塔尖圈層：鏈接資源的全維商務共同體

選擇光年，更是選擇了一個資源互通、合作共榮的生態(tài)圈。

合肥光年：已吸引包括國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、國企平臺科創(chuàng)總部在內的超50家頭部企業(yè)入駐，并匯聚了47位千萬級商界領袖，形成了顯著的科創(chuàng)商務集群效應。

示意圖

海口光年：目前已吸引超50家企業(yè)簽約入駐，涵蓋科技、稅務、法律等多個領域，初步形成“自貿港企業(yè)總部基地”的集聚效應。更毗鄰海口中關村信息谷、海口綜合保稅區(qū)等重要產業(yè)園區(qū)，虹吸效應顯著，進一步鞏固其商務中心地位。

示意圖

對于有遠見的企業(yè)和投資者而言，龍湖光年不僅是一處高品質的辦公空間，更是承接“科創(chuàng)”與“開放”兩大時代紅利的超級容器。

選擇合肥光年，就是將企業(yè)深度嵌入“新質生產力”的產業(yè)價值鏈，與中國硬核科技的爆發(fā)式增長共享紅利。

選擇�？诠饽�，就是在全球貿易“新通道”中建立前沿陣地，第一時間搶占中國最高水平對外開放的巨大政策勢能。

這才是真正穿越周期的選擇，讓資產的價值，根植于城市真實而確定的增長極之上。